泰州房地產市場考察報告-資料下載頁
2025-01-19 00:22本頁面
【正文】 東板塊為泰州城市重點發(fā)展方向之一，區(qū)域內房地產市場競爭激烈，發(fā)展前景良好，升值潛力較大。城東區(qū)域范圍較大，土地資源較為豐富，預計今后會有土地推出，產品形態(tài)將會以多層、小高層產品為主。區(qū)域競爭以價格競爭、品牌競爭、及產品競爭為主。城南板塊——城南板塊是城市重點區(qū)域，逐漸發(fā)展成為泰州新的集政治、經(jīng)濟、文化、教育、行政、服務、休閑娛樂中心。區(qū)域內交通便利，各項基礎建設相對完善。隨著大量開發(fā)土地的建設，帶動區(qū)域房地產市場的迅速發(fā)展。城南板塊區(qū)域圖城南板塊樓盤掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產品定位價格鵬欣上郡鼓樓南路西側、海陵南路東側、濟川東路北側、老通揚運河南55萬㎡120150㎡多層、高層中高檔4860元/㎡東潤第一城東風南路、永興路交匯處㎡多層88104㎡疊加170190㎡多層、疊加中檔多層3400元/㎡小高層3300元/m2疊加4000元/m2左岸名都南官河西岸、鳳凰路以南、江洲路以東14萬㎡8090㎡110130㎡多層、小高層中高檔3480元/m2恒景國際永興路南、海陵南路西30萬㎡150180㎡多層、小高層、疊拼高檔疊加4700元/m2小高層4200元/m2金水灣青年南路與鳳凰東路交匯處11萬㎡140㎡—150㎡多層中高檔多層4100元/m2復式4200元/m2彩云居泰州市鼓樓南路與永興路交匯處，市交通局斜對面 ㎡130140㎡小高層 中檔3400元/ ㎡世茂河濱花園泰高路329號29萬90、140150㎡別墅、小高層中高檔小高層3430元/ ㎡別墅6450元/ ㎡市場特征——產品：以多層產品為主，兼有小高層、高層、別墅產品。價格：多層34003500元/ ㎡，小高層33003400元/ ㎡；主力面積：110150平米大面積戶型；主力戶型：舒適性三房兩廳去化狀況：品質稍好的項目去化率50%左右，部分品質、地段稍差的項目去化不理想；主力客源：老城區(qū)、城南原居住居民為主要客源；購房目的以自住為主?？蛯訛楣珓諉T、企業(yè)中高層管理人員及青年等。發(fā)展趨勢——泰州市重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域將發(fā)展集行政、辦公、居住、休閑、娛樂、交通為一體的城南新城。隨著建設開發(fā)的速度加快、2006年土地的放量、2009年城南大面積出讓土地計劃等，區(qū)域市場將更加活躍，市場競爭更趨激烈。激烈的市場競爭迫使開發(fā)商盡量拓展客源，加大對周邊縣市客源的吸納。隨著區(qū)域內各項生活配套建設的完成和居住機能的完善，區(qū)域房價將有所提升。城西及城北板塊——城西、城北板塊目前不是城市規(guī)劃發(fā)展的重點方向，現(xiàn)有配套設施陳舊，交通、商業(yè)及各項生活設施均比較落后，有待后期開發(fā)。同時目前兩板塊的項目均比較少。城西及城北板塊樓盤掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產品定位價格西域綠洲泰州市海陵區(qū)江洲北路28號6萬㎡90110㎡120130㎡多層、小高層中檔3580元/m2，城市之光北靠海陽路西臨江洲路90000㎡90110㎡130140㎡150160㎡多層、高層中低檔2500元/m2市場特征——產品：以多層為主，少量高層產品；價格：板塊內銷售價格處于泰州市市區(qū)較低的市場水平；主力面積：901130140平米戶型為主；主力客源：泰州市市區(qū)拆遷戶；去化狀況：根據(jù)對城西、城北板塊在售房源市場調研，城北板塊蘇房佳園、稻香灣、陽光新城大部分房源北政府定購，作為拆遷安置房；城西板塊采用低價銷售策略，整體上銷售緩慢；發(fā)展趨勢——城北板塊內房地產市場發(fā)展速度緩慢，隨著舊城改造的進程，對該城北板塊房地產市場有一定的提振作用。遠郊板塊——這部分項目主要位于328國道附近，距泰州市市區(qū)主城區(qū)較遠，部分地塊新近劃入泰州市市區(qū)管轄。該板塊在售的項目有歐亞國際、金迪奧花園、東城國際、水岸豪庭等項目。銷售均價在3000元/平米左右，以本地客戶為主，其次為區(qū)域附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費群體。第四部分：泰州房地產市場的發(fā)展和趨勢目前泰州市房地產整體市場供求相對均衡。隨著20062008年土地的開發(fā)、2009年土地出讓計劃的放量，預計20092011年泰州市房地產市場供給放量，未來競爭更趨激烈； 城中板塊土地資源稀缺，后續(xù)土地供給乏力，銷售價格高企，部分在售項目銷售價格存有上升空間； 城南板塊市場活躍，市場競爭越來越激烈。從泰州城市規(guī)劃角度，泰州市重點建設城南區(qū)域；從2009年泰州土地出讓計劃角度，城南板塊土地供給量龐大，預計城南板塊房地產市場未來競爭越來越激烈； 城東板塊房地產市場任受到市場熱捧。城東板塊具有教育資源優(yōu)勢，受到泰州市教育部門頒布的關于新生就進入學原則，預計城東板塊房地產市場任受到泰州市民的廣泛關注；整體上，短期內以多層產品為主導的市場格局難以改變，小高層產品市場比重將逐漸提升；在未來幾年改善性消費需求持續(xù)釋放，以120平米及以上的大面積戶型任受到消費者的關注，；同時，預計經(jīng)濟性、小面積緊湊戶型將走俏市場；產品綜合素質具有上升空間，戶型創(chuàng)新空間較大；目前泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產消費群體以本地客群為主，隨著舊城改造及城市化建設進程，拆遷、新泰州市市區(qū)人口形成的消費能力不可忽
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