泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-19 00:22本頁(yè)面
【正文】 東板塊為泰州城市重點(diǎn)發(fā)展方向之一，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展前景良好，升值潛力較大。城東區(qū)域范圍較大，土地資源較為豐富，預(yù)計(jì)今后會(huì)有土地推出，產(chǎn)品形態(tài)將會(huì)以多層、小高層產(chǎn)品為主。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、品牌競(jìng)爭(zhēng)、及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主。城南板塊——城南板塊是城市重點(diǎn)區(qū)域，逐漸發(fā)展成為泰州新的集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、行政、服務(wù)、休閑娛樂(lè)中心。區(qū)域內(nèi)交通便利，各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)完善。隨著大量開(kāi)發(fā)土地的建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展。城南板塊區(qū)域圖城南板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產(chǎn)品定位價(jià)格鵬欣上郡鼓樓南路西側(cè)、海陵南路東側(cè)、濟(jì)川東路北側(cè)、老通揚(yáng)運(yùn)河南55萬(wàn)㎡120150㎡多層、高層中高檔4860元/㎡東潤(rùn)第一城東風(fēng)南路、永興路交匯處㎡多層88104㎡疊加170190㎡多層、疊加中檔多層3400元/㎡小高層3300元/m2疊加4000元/m2左岸名都南官河西岸、鳳凰路以南、江洲路以東14萬(wàn)㎡8090㎡110130㎡多層、小高層中高檔3480元/m2恒景國(guó)際永興路南、海陵南路西30萬(wàn)㎡150180㎡多層、小高層、疊拼高檔疊加4700元/m2小高層4200元/m2金水灣青年南路與鳳凰東路交匯處11萬(wàn)㎡140㎡—150㎡多層中高檔多層4100元/m2復(fù)式4200元/m2彩云居泰州市鼓樓南路與永興路交匯處，市交通局斜對(duì)面 ㎡130140㎡小高層 中檔3400元/ ㎡世茂河濱花園泰高路329號(hào)29萬(wàn)90、140150㎡別墅、小高層中高檔小高層3430元/ ㎡別墅6450元/ ㎡市場(chǎng)特征——產(chǎn)品：以多層產(chǎn)品為主，兼有小高層、高層、別墅產(chǎn)品。價(jià)格：多層34003500元/ ㎡，小高層33003400元/ ㎡；主力面積：110150平米大面積戶型；主力戶型：舒適性三房?jī)蓮d去化狀況：品質(zhì)稍好的項(xiàng)目去化率50%左右，部分品質(zhì)、地段稍差的項(xiàng)目去化不理想；主力客源：老城區(qū)、城南原居住居民為主要客源；購(gòu)房目的以自住為主?？蛯訛楣珓?wù)員、企業(yè)中高層管理人員及青年等。發(fā)展趨勢(shì)——泰州市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域?qū)l(fā)展集行政、辦公、居住、休閑、娛樂(lè)、交通為一體的城南新城。隨著建設(shè)開(kāi)發(fā)的速度加快、2006年土地的放量、2009年城南大面積出讓土地計(jì)劃等，區(qū)域市場(chǎng)將更加活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)迫使開(kāi)發(fā)商盡量拓展客源，加大對(duì)周邊縣市客源的吸納。隨著區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)生活配套建設(shè)的完成和居住機(jī)能的完善，區(qū)域房?jī)r(jià)將有所提升。城西及城北板塊——城西、城北板塊目前不是城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)方向，現(xiàn)有配套設(shè)施陳舊，交通、商業(yè)及各項(xiàng)生活設(shè)施均比較落后，有待后期開(kāi)發(fā)。同時(shí)目前兩板塊的項(xiàng)目均比較少。城西及城北板塊樓盤(pán)掃描——案名位置總建面積容積率主力面積類別產(chǎn)品定位價(jià)格西域綠洲泰州市海陵區(qū)江洲北路28號(hào)6萬(wàn)㎡90110㎡120130㎡多層、小高層中檔3580元/m2，城市之光北靠海陽(yáng)路西臨江洲路90000㎡90110㎡130140㎡150160㎡多層、高層中低檔2500元/m2市場(chǎng)特征——產(chǎn)品：以多層為主，少量高層產(chǎn)品；價(jià)格：板塊內(nèi)銷(xiāo)售價(jià)格處于泰州市市區(qū)較低的市場(chǎng)水平；主力面積：901130140平米戶型為主；主力客源：泰州市市區(qū)拆遷戶；去化狀況：根據(jù)對(duì)城西、城北板塊在售房源市場(chǎng)調(diào)研，城北板塊蘇房佳園、稻香灣、陽(yáng)光新城大部分房源北政府定購(gòu)，作為拆遷安置房；城西板塊采用低價(jià)銷(xiāo)售策略，整體上銷(xiāo)售緩慢；發(fā)展趨勢(shì)——城北板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度緩慢，隨著舊城改造的進(jìn)程，對(duì)該城北板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的提振作用。遠(yuǎn)郊板塊——這部分項(xiàng)目主要位于328國(guó)道附近，距泰州市市區(qū)主城區(qū)較遠(yuǎn)，部分地塊新近劃入泰州市市區(qū)管轄。該板塊在售的項(xiàng)目有歐亞國(guó)際、金迪奧花園、東城國(guó)際、水岸豪庭等項(xiàng)目。銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平米左右，以本地客戶為主，其次為區(qū)域附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)群體。第四部分：泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和趨勢(shì)目前泰州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)供求相對(duì)均衡。隨著20062008年土地的開(kāi)發(fā)、2009年土地出讓計(jì)劃的放量，預(yù)計(jì)20092011年泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給放量，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈； 城中板塊土地資源稀缺，后續(xù)土地供給乏力，銷(xiāo)售價(jià)格高企，部分在售項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格存有上升空間； 城南板塊市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。從泰州城市規(guī)劃角度，泰州市重點(diǎn)建設(shè)城南區(qū)域；從2009年泰州土地出讓計(jì)劃角度，城南板塊土地供給量龐大，預(yù)計(jì)城南板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈； 城東板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)任受到市場(chǎng)熱捧。城東板塊具有教育資源優(yōu)勢(shì)，受到泰州市教育部門(mén)頒布的關(guān)于新生就進(jìn)入學(xué)原則，預(yù)計(jì)城東板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)任受到泰州市民的廣泛關(guān)注；整體上，短期內(nèi)以多層產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局難以改變，小高層產(chǎn)品市場(chǎng)比重將逐漸提升；在未來(lái)幾年改善性消費(fèi)需求持續(xù)釋放，以120平米及以上的大面積戶型任受到消費(fèi)者的關(guān)注，；同時(shí)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)性、小面積緊湊戶型將走俏市場(chǎng)；產(chǎn)品綜合素質(zhì)具有上升空間，戶型創(chuàng)新空間較大；目前泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)消費(fèi)群體以本地客群為主，隨著舊城改造及城市化建設(shè)進(jìn)程，拆遷、新泰州市市區(qū)人口形成的消費(fèi)能力不可忽
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