佛山市2009年5月房地產(chǎn)市場月度報告-資料下載頁
2025-01-18 21:17本頁面
【正文】 5成；凱藍名都持續(xù)熱銷，東逸灣、粵順華庭趁機去貨?！ ⌒〗Y(jié)：威斯廣場持續(xù)熱銷；金河水岸銷售不俗；金宇名都基本銷售完畢；依云水岸該批次貨量基本消化完畢?！ ⌒〗Y(jié)：本月海畔嘉苑開賣，成交洋房價格為7000元/平方米，比同類產(chǎn)品高出25003000元，因該樓盤產(chǎn)品是合并戶型，超大使用率，贈送空間多，所以價格相對較高?！ 「鶕?jù)佛山三水區(qū)房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示：5月1日5月31日三水區(qū)商品房簽約468套(含合并戶型)，均價為4748元/平方米(套內(nèi)均價為5543元/平方米) 分析：5月份三水市場“量跌價升”，成交量環(huán)比稍降9%，成交均價環(huán)比升幅高達15%，這在一定程度上反映兩個黃金周(五一和端午)對三水中高端產(chǎn)品銷售起到明顯的促銷效應(yīng)。 【分析】：本月重點個盤銷售全線飄紅?！ 某山涣可峡矗阂匀啪訕坊▓@為代表的西南板塊成交量占洋房總成交的60%；云東海板塊成交稍遜，麗日堅美森林湖和綠湖愛倫堡都是以消化前期推貨為主，銷售速度較慢；樂平板塊本月成交活躍，三盤合計成交占洋房總成交的30%。從成交價格上看：重點個盤的洋總體成交均價保持在4000元/㎡以上，這與中高端產(chǎn)品的成交占主導(dǎo)密切相關(guān)。從個盤表現(xiàn)上看，三水雅居樂花園的新貨價格在3600元/㎡上下，性價比優(yōu)勢凸顯。麗日堅美森林湖的價格也較平穩(wěn)，而同區(qū)域的綠湖愛倫堡成交價格環(huán)比升幅較大。 【分析】：本月三水別墅成交量和上月基本持平。由于成交以中高端產(chǎn)品為主，故整體成交均價環(huán)比升幅高達40%，其中御江南的整體成交價格的拉升對三水別墅市場的價格影響較大?！ 痉治觥扛鶕?jù)本月各大板塊成交情況來看，桂城東板塊成交了652套，為居榜首，由于保利地產(chǎn)推出保利星座新項目，拉升該板塊的成交量。位居其二的亞藝板塊，本月也有兩大新項目上市，分別是匯銀環(huán)湖國際和怡翠宏璟，板塊總成交量達到503套。而其他板塊的銷售情況較為平均?！ 「鶕?jù)各大板塊的重點項目成交戶型詳細(xì)分析，桂城方面小戶型成交占據(jù)比重較大；而禪城方面，中大戶型仍然占據(jù)成交主流，小戶型產(chǎn)品雖有增加，但價格較高，成交周期拉長，除了部分樓盤有新貨推出刺激成交外，其余項目銷售較為平穩(wěn)?！ 痉治觥扛鶕?jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)得出，禪桂成交均價集中在60007000元/㎡、70008000元/㎡的兩條水平線上，其中在60007000元/㎡之間成交的有529套單位，而在70008000元/㎡之間成交的有579套單位，而高于8000元/㎡成交的一共有262套?？梢钥闯?，消費者對樓盤的認(rèn)可度較高，心理承受能力有所穩(wěn)固的體現(xiàn)。成交的回暖，使開發(fā)商信心恢復(fù)，價格也有明顯地拉升?！ 「鶕?jù)各大板塊成交價格占比分析，70008500元/㎡之間的成交比重占據(jù)最大，目前各大板塊的在售項目的產(chǎn)品定價均在7000元/㎡的水平，低于這價格水平的項目較少，并且產(chǎn)品類型可選擇不多，剛性需求者處于被動選擇或是觀望后市的態(tài)度。
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