執(zhí)行力咨詢20xx年6月成都寫字樓市場(chǎng)研究簡(jiǎn)報(bào)商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-23 18:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】銷售市場(chǎng)方面，供應(yīng)明顯增加，多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可后迅速開(kāi)盤，并收獲較好的銷售業(yè)績(jī)，市場(chǎng)整體成交量回升，銷售價(jià)格保持平穩(wěn)。租賃市場(chǎng)方面，租金保持小幅上漲，空臵率則持續(xù)下降。到畝，迎來(lái)放量的一個(gè)小高峰。其中，位于府青路片區(qū)及雙林路片區(qū)商業(yè)地塊成功出讓，而。建設(shè)南支路兩宗商業(yè)用地因某方面原因掛牌中止。由于成交地塊均處于二環(huán)以內(nèi)核心居住區(qū)，因此成。交價(jià)格較高，呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)。在經(jīng)歷了5月的零供應(yīng)后，6月市場(chǎng)供應(yīng)量驟然。新增項(xiàng)目主要集中在天府新城，例如福年廣場(chǎng)、曙光國(guó)際、大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)等。產(chǎn)品類型多為寫字樓加精裝商務(wù)公寓的產(chǎn)品組合，相似性較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也趨于激烈。由于此前市場(chǎng)供應(yīng)量一直偏小，6月底以來(lái)供應(yīng)。部分項(xiàng)目分批次銷售，所推批次能基本被消。例如曙光國(guó)際為地鐵上蓋物業(yè)，全石材外立面，福年廣場(chǎng)則為，贈(zèng)送空間較大。從重點(diǎn)項(xiàng)目成交監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，6月成交量均出現(xiàn)一定的下滑。較小，導(dǎo)致成交量下滑。
【正文】 場(chǎng) 存量 增大 2020 年 6 月 ， 位于城東建設(shè)路商圈的東環(huán) 廣場(chǎng) 寫字樓 交付使用 ，市場(chǎng)存量 上升 至 萬(wàn) 平方米 ，市場(chǎng)存量繼續(xù)擴(kuò)大 。 而 甲級(jí)寫字樓 無(wú)新項(xiàng)目交付， 市場(chǎng)存量 依舊 為 萬(wàn) 平方米 。 表 5： 成都市 2020 年 6 月 寫字樓 交付 信息表 項(xiàng)目名稱 板塊 租金（元 /㎡ .月 ） 物管費(fèi) （元 /㎡ .月） 備注 東環(huán)廣場(chǎng) 其它 6070 成都華聯(lián)自用部分 樓層 數(shù)據(jù)來(lái)源：四川 執(zhí)行力 數(shù)據(jù)庫(kù) 圖 5： 成都寫字樓板塊分布圖 ? 租金 上漲 ，空臵率下降 2020 年 6 月 ，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為 /平方米 〃月，環(huán)比 上漲 %，寫字樓整體租金保持微幅上漲 。 6 月 成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空臵率 為 %，環(huán)比 下降 %。由于 新交付項(xiàng)目吸納量較大 ，寫字樓 空臵率 持續(xù) 下降。 市區(qū)寫字樓新希望大廈、鼓樓國(guó)際、摩根中心等項(xiàng)目租賃情況保持良好，南延線人氣、商氣尚欠缺，寫字樓招商相對(duì)較為緩慢。 圖 6：成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空臵率情況（ 2020 年 1 月 2020 年 6 月 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：四川 執(zhí)行力 數(shù)據(jù)庫(kù) 注：優(yōu)質(zhì)寫字樓包括甲級(jí)寫字樓及部分準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓。 ? 執(zhí)行力 工商鋪寫字樓成交案例 表 6： 四川 執(zhí)行力 工商鋪 2020 年 6 月 寫字樓成交案例 項(xiàng)目名稱 板塊 等級(jí) 面積 （平方米） 租賃 /銷售 單價(jià) 時(shí)代廣場(chǎng) 市中心 CBD 甲 級(jí) 銷售 18000 元 /平方米 力寶大廈 人民南路 甲 級(jí) 銷售 15837 元 /平方米 新希望大廈 人民南路 甲 級(jí) 租賃 110 元 /平方米 .月 摩根中心 東大街 乙 級(jí) 租賃 95 元 /平方米 .月 鼓樓國(guó)際 市中心 CBD 乙級(jí) 租賃 74 元 /平方米 .月 數(shù)據(jù)來(lái)源：四川 執(zhí)行力 工商鋪 四 . 后期市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著 8 月份傳統(tǒng)的淡季 的到來(lái)，寫字樓 市場(chǎng)有 可能暫時(shí)趨于平緩 。 銷售市場(chǎng)方面， 多個(gè)項(xiàng)目 下半年集中入市的情形將會(huì)較為明顯。 租賃市場(chǎng)方面，企業(yè)的租賃活動(dòng)將會(huì)暫時(shí) 減少， 市場(chǎng) 將 出現(xiàn) 一定 回落 ， 寫字樓的 租金水平 則保持平穩(wěn) 。
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