【導(dǎo)讀】在公司領(lǐng)導(dǎo)的組織安排下，本人有幸陪同銷售部負(fù)責(zé)人以及部門同事參加了這次對揚(yáng)州、儀征、鎮(zhèn)江三的樓市考察工作。的異地樓盤調(diào)查工作，在整理出所調(diào)查樓盤的相關(guān)資料后，盡量對揚(yáng)州、儀征、鎮(zhèn)江三地的房產(chǎn)市場做出特征性的定性認(rèn)識。揚(yáng)州：1雍華府●熙圓2蜀景花園3凱運(yùn)天地4中國●揚(yáng)州國際珠寶城5中央花園6京華城中城7新港名城花園8. 中國歷史文化名城揚(yáng)州，地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原南端。揚(yáng)州城區(qū)至今已有2400多年的建城史。邗江3個(gè)區(qū)，江都、高郵、儀征3個(gè)市和寶應(yīng)縣。全市共有97個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，9個(gè)街道辦事處。平方公里，全市總?cè)丝谌f，其中市區(qū)人口萬人。南部瀕臨長江，北與淮安、鹽城接壤，東和鹽城、泰州毗。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的73%。接待境外旅游者萬人次，同比增長%；創(chuàng)匯4001萬美元，同比增長%。旅游總收入億元,同比增加%。目前，全市擁有星級涉外飯店36家，各類旅行社50家。部則別有洞天”。

　　

【正文】 花城 位置 江蘇省鎮(zhèn)江市市區(qū)東北部 發(fā)展商 紅豆置業(yè) 無錫紅豆置業(yè)有限公司鎮(zhèn)江分公司 代理商 規(guī)模 46萬平方米 配套設(shè)施 社區(qū)會所、幼兒園、音樂廣場、區(qū)外郵政局、江擯中學(xué)、區(qū)外醫(yī)院 建筑商 江蘇省建設(shè)集團(tuán)建設(shè)部工程總承包一級資質(zhì) 工程狀況 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)：毛坯 開發(fā)節(jié)奏 采取分期組團(tuán)式 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 最高價(jià) ： 3560 元 /平方米 最低價(jià) ： 3140 元 /平方米 均價(jià)： 3400元 /平方米 按揭付款所占比例：首付三層，按揭 7層 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司：香港戴德梁行 公共交通 市區(qū)公交車站有： 4路、 14 路、 16路、 104路，緊鄰主干道東吳路、江擯 大道 賣點(diǎn) 地塊屬省級旅游保護(hù)區(qū)，緊鄰長江，地塊升值潛力巨大。 綜合評價(jià) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁 共 26 頁 戶 型 面 積 比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 93平方米、 90平方米 三房二廳雙衛(wèi)： 126平方米 四房二廳雙衛(wèi)： 145平方米 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 0514— 5024000、 5024555 附件 13： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 恒美嘉圓 位置 江蘇省鎮(zhèn)江市，夢溪廣場旁學(xué)府路。 發(fā)展商 江蘇 恒順置業(yè)發(fā)展有限公司、恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 鎮(zhèn)江恒新住宅科技集成有限公司 規(guī)模 占地 18公頃，總建筑面積 19萬平方米 配套設(shè)施 球場、智能網(wǎng)絡(luò)、大型高層會所 工程狀況 一期、二期均已完工，小區(qū)路面工程未做 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)：毛坯 銷售情況 一期已售完，二期約 85%以上 推出日期 交樓日期 主力戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 3600 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例：首付三層，按揭七層 物業(yè)管理公司：深圳 中海物業(yè)管理有限公司 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁 共 26 頁 公共交通 地處市區(qū)地帶，古代運(yùn)河旁，公交路數(shù)與出租車搭乘均十分便利 賣點(diǎn) 地塊臨近風(fēng)景旅游區(qū)與市區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目增值潛力巨大。 開發(fā)商資金實(shí)力雄厚。 綜合評價(jià) 建筑總體色調(diào)較符合現(xiàn)代派的立面設(shè)計(jì)。但與周邊清雅古樸的自然環(huán)境稍嫌隔閡。 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 84平方米 三房二廳雙衛(wèi)： 118平方米 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 附件 14： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 港南花苑 位置 鎮(zhèn)江市大港區(qū)東豐路與興港東路間，東靠東風(fēng)河 發(fā)展商 常州偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 規(guī)模 戰(zhàn)地 、建筑面積越 30 萬平方米 配套設(shè)施 4000平方米中心廣場 工程狀況 已動(dòng)工 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 推出日期 今年 10月份推出 交樓日期 主力建筑 多層公寓 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 1300 元 /平方米 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 22 頁 共 26 頁 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點(diǎn) 綜合評價(jià) 休閑概念貫穿整個(gè)銷售推廣工作之中 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 78— 96平方米 三房二廳雙衛(wèi) 108平方米、 120平方米、 116平方米 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 附件 15： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 一洲花園 推廣主題 都市核心 生態(tài)園林 位置 儀征大慶路旁，鏡湖邊。 發(fā)展商 儀征金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 南京美地房地產(chǎn)營銷咨詢顧問有限公司 規(guī)模 大約 40畝 配套設(shè)施 工程狀況 土建基本完成 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁 共 26 頁 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 91至 167平方米（三房兩廳或四房兩廳） 建筑特色 以退臺、露臺、觀景窗等元素引景入室 主力建筑 多層公寓、商鋪 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 2300 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點(diǎn) 炒作新儀征九大居住標(biāo)準(zhǔn) /地塊所處地段 /地塊依托天然風(fēng)景、地貌等資源 綜合評價(jià) 地塊雖小，“五臟俱全”，規(guī)劃精干、設(shè)計(jì)簡約 小地塊并列布局會導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)失去活力與想象空間，在光照、通風(fēng)方面也 不如錯(cuò)列式、拐點(diǎn) 式排列。 主題與推廣及現(xiàn)場銷售出現(xiàn)不協(xié)調(diào)，缺乏連貫性 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 三房二廳雙衛(wèi)雙陽臺單廚 : 三房二廳雙衛(wèi)單廚一陽臺 : 三房二廳單衛(wèi)雙陽臺 : 三房二廳單衛(wèi)雙陽臺 : 三房二廳雙衛(wèi)雙陽臺一廚： 三房二廳雙衛(wèi)雙陽臺一廚： 三房二廳雙衛(wèi)雙陽臺一廚： 四房二廳雙衛(wèi)雙陽臺一廚 : 四房二廳雙衛(wèi)雙陽臺一廚 : 米 建筑分布 8棟兩聯(lián)體、三聯(lián)體多層建筑并列排列，三面臨街一面臨水 聯(lián)系電話 05143455333 3456333 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁 共 26 頁 附件 16： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 鏡湖花園 位置 儀征市解放西路（新儀中西側(cè)） 發(fā)展商 主題詞 國家級未來標(biāo)志住宅 規(guī)模 總建筑面積 16萬平方米花園式住宅社區(qū) 配套設(shè)施 2000平方米運(yùn)動(dòng)休閑娛樂會所 建筑形態(tài) 多層住宅、兩層獨(dú)棟別墅 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 地處市區(qū) ,交通方便 賣點(diǎn) 地段好 配套相對超前 政府藍(lán)圖規(guī)劃 綜合評價(jià) 銷售現(xiàn)場，賣場氣氛營造不佳。 銷售人員綜合素質(zhì)欠佳 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 三房二廳雙衛(wèi) : 四房二廳雙衛(wèi) : 五房三廳雙衛(wèi) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 25 頁 共 26 頁 六房三廳三衛(wèi) 三房兩廳單衛(wèi) : 單體別墅 :5房兩廳大露臺單車庫 (兩層 ) 聯(lián)體別墅 :4房兩廳 4衛(wèi)大露臺 (兩曾 ) 電話： 3271222 3271333 附件 17： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 近水樓臺 主題 中國庭院式住宅 位置 儀征市工農(nóng)南路（前進(jìn)路口） 發(fā)展商 儀征金達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 南京金達(dá)利房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計(jì) 同濟(jì)大學(xué) 規(guī)模 300— 400畝（估算） 配套設(shè)施 臨街經(jīng)營性商業(yè)配套 工程狀況 不詳 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 不詳 推出日期 不詳 交 樓日期 不詳 外觀設(shè)計(jì) 立面及屋頂、山墻均采用復(fù)古主義與現(xiàn)代主義結(jié)合的手法，總體顏色不夠活躍 主力建筑 三層躍式聯(lián)體排屋 最高價(jià) ： 元 /平方米 最低價(jià) ： 元 /平方米 均價(jià)： 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點(diǎn) 低層、低密度。 江南園林的戶型設(shè)計(jì)以及環(huán)境設(shè)計(jì) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 26 頁 共 26 頁 綜合評價(jià) 戶型進(jìn)深過長，影響通風(fēng)采光 客廳挑高 5米，使室內(nèi)空間擁有更多的想象空間 戶與戶之間的中庭花園，彰顯其產(chǎn)品開發(fā)中的獨(dú)有特色 總 體采用并列式布局，臨街低層商業(yè)規(guī)劃，拘于俗套 只有四種戶型可供銷售，使銷售方面大受制約，并且有“千人一面”之感 戶型面積比 戶型