【正文】 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 84平方米 三房二廳雙衛(wèi)： 118平方米 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 附件 14： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 港南花苑 位置 鎮(zhèn)江市大港區(qū)東豐路與興港東路間，東靠東風(fēng)河 發(fā)展商 常州偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 規(guī)模 戰(zhàn)地 、建筑面積越 30 萬平方米 配套設(shè)施 4000平方米中心廣場 工程狀況 已動工 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 推出日期 今年 10月份推出 交樓日期 主力建筑 多層公寓 最高價 ： 元 /平方米 最低價 ： 元 /平方米 均價： 1300 元 /平方米 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 22 頁 共 26 頁 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點 綜合評價 休閑概念貫穿整個銷售推廣工作之中 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 78— 96平方米 三房二廳雙衛(wèi) 108平方米、 120平方米、 116平方米 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 附件 15： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 一洲花園 推廣主題 都市核心 生態(tài)園林 位置 儀征大慶路旁，鏡湖邊。 銷售人員綜合素質(zhì)普遍不高。 建筑體 a) 立面、山墻設(shè)計方面： A中國古典主義復(fù)古設(shè)計，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。 （二）、個盤情況（請參考附件 11至 14） 鎮(zhèn)江小結(jié)： 城市性質(zhì)及城市化程度：旅游、休閑型地級城市，城市化建設(shè)進(jìn)程處于初級建設(shè)階段，非農(nóng)業(yè)人口年增長率可以看出其城市發(fā)展彈性小于揚(yáng)州。焦山碑林中有“大字之祖”瘞鶴銘以及蘇軾、黃庭堅、米芾、 陸游等書法大家的碑刻和摩崖石刻；南朝陵墓石刻存有齊梁兩代帝王歸葬丹陽故里的陵墓 11處 26件，葬于句容的 1處 4件，是南朝石刻瑰寶。西部有被地質(zhì)界譽(yù)為“世界罕見，中國第一”的彭公山方解石晶洞。句容、丹徒、揚(yáng)中的方言類似鎮(zhèn)江話，雖構(gòu)成復(fù)雜，但均屬北方方言系統(tǒng)。 2000年遷入人口總數(shù)略高于遷出人口總數(shù)，在 全市遷入遷出人口中，以市區(qū)與丹陽市為主。戶均人數(shù)仍以三口之家為主。 1978年，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為對外開放城市。揚(yáng)中長江大橋與揚(yáng)中北渡一起，構(gòu)成長江南北又一通道。世界聞名的“黃金水道” —— 長江和京杭大運(yùn)河在此交匯，滬寧高速公路、京滬鐵路、滬寧二級公路穿市而過。 （四）、港口、口岸： 鎮(zhèn)江擁有對外開放的國際港口。在邁入二十一世紀(jì)之際，鎮(zhèn)江將以更加良好的投資環(huán)境 ，更加優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，熱忱歡迎海內(nèi)外客商前來投資興業(yè)、共展宏圖。戶內(nèi)設(shè)計多采用平層，較少采用錯層式，復(fù)式（上層為閣樓）一般放在建筑最高層。棟與棟之間的多為并列式排列。 房地產(chǎn)市場發(fā)展格局： 一級市場：由于工業(yè)的相對發(fā)達(dá)，使土地市場的增值速 度不高，從而遏制了土地商業(yè)發(fā)展與土地建設(shè)開發(fā)的彈性增長。有詩為證： 送邵監(jiān)酒 宋 劉宰 儀真來往幾經(jīng)秋， 風(fēng)物淮南第一州。 廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速，建有江蘇微波總站儀征站一座，具有多功 能、總建筑面積達(dá) 15000多平方米的廣播電視中心也即將建成使用。各類學(xué)校 300 多所，其中 1所高等院校； 4所中等專業(yè)學(xué)校；公共圖書館 2所；省市級文物保護(hù)單位 10上；各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 33個，城區(qū)醫(yī)院 4所 ,已形成比較齊全的醫(yī)療預(yù)防保健網(wǎng)絡(luò)。興建和完善了一批交易市場，涌現(xiàn)了一些初具雛型的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營經(jīng)濟(jì)組織。 （三）基本指標(biāo) 全市總面積 903平方公里，轄 11個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)， 7個場圃，現(xiàn)有總?cè)丝?61萬人（注：含非在冊常住人中 ）。 (二 )地理位置 儀征行政隸屬江蘇省揚(yáng)州市，位于江蘇省中西部 119176。 1 商業(yè)發(fā)展發(fā)面：休閑經(jīng)濟(jì)的主體特征與外來商業(yè)貿(mào)易的不發(fā)達(dá)，與總?cè)丝跀?shù)量相對應(yīng)，決定該城市未來商業(yè)開發(fā)需求不旺盛。 小區(qū)景觀： 山石：多采用具有江南園林特色的宣石、黃石、太湖石。 （ 3） 路網(wǎng)規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)完全公共道路一般修建 2 至 3條（ 5— 8米），以 S 型、田型、十字型為主，半公半私道路一般布置在樓棟之間（ 3米 —— 5米）。 房屋二手市場： 衡量一個房地產(chǎn)市場的主流客戶是投資者居多，或者是使用者居多的主要依據(jù)是該區(qū)域內(nèi)的二手交易市場的活躍程度。旅游增加值 億元 ,同比增長 %。 1998年，揚(yáng)州榮膺首批中國優(yōu)秀旅游城市稱號。 揚(yáng)州全市共有 36 個民族，漢 族占總數(shù)的 98%。揚(yáng)州城區(qū)至今已有 2400 多年的建城史。現(xiàn)轄廣陵、維揚(yáng)區(qū)、邗江 3個區(qū)，江都、高郵、儀征 3個市和寶應(yīng)縣。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的 73%。中國最著名的湖上園林瘦西湖和千年古剎大明寺是中國 4A 級風(fēng)景區(qū)（點）：何園、個園、唐城遺址、高郵盂城驛、普哈丁墓、龍虬莊古人類遺址為全國重點文物保護(hù)單位；著名的瘦西湖乾隆水上游覽線是國家旅游局向海內(nèi)外推出的國家級旅游線；揚(yáng)州的穆斯林旅游產(chǎn)品正日漸成為我國穆斯林旅游線的重要組成部分。目前，全市擁有星級涉外飯店 36家，各類旅行社 50家。毫無疑問，揚(yáng)州人沒有溫州人那么精明算計，故而二手市場的主營業(yè)務(wù)還是放在住房出租，少量出售上。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 26 頁 建筑體 （ 1） 立面、山墻設(shè)計方面： A中國古典主義復(fù)古設(shè)計，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。以疊、累見長。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 26 頁 六、儀征地區(qū)調(diào)查內(nèi)容 （一）、儀征概況 儀征 ,歷史悠久。 02‘ 119176。 地勢總體呈北高南低之勢，地貌多樣，南部為長江沖積平原，北部、中部為緩崗丘陵區(qū)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過“八五”和“九五”的改革發(fā)展 ,已形成一定的規(guī)模 ,綜合經(jīng)濟(jì)實力明顯增強(qiáng) ,運(yùn)行質(zhì)態(tài)得到提高。 儀征旅游資源十分豐富，古跡有西漢江都王劉非（漢武帝的異母哥哥）墓、唐代的天寧塔、宋元時期的 井欄、明代的鐘鼓樓和清代的周太谷墓等；自然景觀有登月湖風(fēng)景區(qū)、石柱林奇景園、龍山竹海、揚(yáng)州西郊森林公園等；人工園林有白沙公園、揚(yáng)子公園等。 全市廣播電視覆蓋率已達(dá) 100％，有線電視頻道已開通 20套節(jié)目 ,城區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建成 ,新開通了 5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)光纜有線電視， 16個鄉(xiāng)到村的光纜傳輸，覆蓋用戶 4萬多戶。 山勢北來開壯觀， 大江東下峙危樓。 二級市場：商品房開發(fā)體量連年加大 .競爭區(qū)位主要集中在 CBD及 CLD一帶。 建筑體 a) 立面、山墻設(shè)計方面： 建筑立面色彩單調(diào)、色調(diào)運(yùn)用不規(guī)范。 公建配套方面：較揚(yáng)州地區(qū)相對不足。 （二）、地理環(huán)境 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 26 頁 鎮(zhèn)江建城已有 3000 多年，自古以來就是交通要津和著名的產(chǎn)，商埠。現(xiàn)已建成泊位 139個，其中萬噸級以上泊位 20個，最大可?？?5萬噸級船舶，即將開工的大港三期工程 6個萬噸級以上泊位建成后，港口的年呑吐能力將再上一個臺階。 鎮(zhèn)江養(yǎng)護(hù)公路總里程 1792 公里。全市現(xiàn)有航道 72 條、 640 公里，其中干線航道 12條、 232公里。 1986 年，鎮(zhèn)江口岸經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)對外開放； 1986 年底，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為第二批國家歷史文化名城； 1988 年，被國務(wù)院列為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)； 1995年，獲“全國衛(wèi)生城市”稱號； 1998年、 1999年連獲“全國科教興市先進(jìn)城市”稱號。全市人口出生數(shù) 有所下降，出生率亦相應(yīng)趨緩，全市人口出生數(shù) ，其中男性 11928人，女性 11271人，人口出生率由上年 ‰趨緩為 ‰，市區(qū)與揚(yáng)中市人口出生率仍高于全市平均水平，市區(qū)為 9.84‰，揚(yáng)中市為 ‰，丹徒區(qū)、丹陽市與句容市人口出生率均低于全市平均水平，分別是 ‰、 ‰和 ‰。 （八）、民族 : 根據(jù) 2000 年 11月全國人口普查資料：全市有回、蒙古、滿、藏、維吾爾、苗、彝、布依、朝鮮、壯、侗、白、黎、高山、錫伯等少數(shù)民族，全市少數(shù)民族 ，占全市人口的 %。 大港以東、寶堰以南、句容傍茅山一線及至丹陽市西部的語言自西向東漸次出現(xiàn)吳方言特點。東部有大型旅游景點21世紀(jì)樂園、寶塔山公園。有省級重點文物保護(hù)單位 15處，其中有焦山古炮臺遺址、昭關(guān)石塔、相傳為孔子所書的延陵季子碑（唐拓本）、被譽(yù)為“江南第一鐘”的唐中和銅鐘、古代建筑奇葩隆昌寺無梁寺殿和銅殿、宋抗金名將宗澤墓、 山炮臺遺址等。 房地產(chǎn)市場發(fā)展格局： 一級市場：土地資源相對稀缺乏，預(yù)計在未來 2至 3年內(nèi)，商品房開發(fā)重點將會從城市核心與城市新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向城郊規(guī)?；洪_發(fā)。以白色、暗灰色 B 城市現(xiàn)代低層設(shè)計，色調(diào)采用“橙、黃、藍(lán)、橘紅等”為主，以弧線、直線、大三角勾勒出立面線條。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 26 頁 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 三房二廳雙衛(wèi) 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 7961999 附件 10： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 世紀(jì)家園 位置 揚(yáng)子江中路 368號 發(fā)展商 三友房產(chǎn) 代理商 星觀達(dá)陣 規(guī)模及指標(biāo) 用地面積 42887平方米，總建筑面積 65442平方米 地下室 ,住宅 \商業(yè) 4599平方米其他公建設(shè)施 容積率