【正文】 真，后升為真州，這一段是儀征的好日子，歐陽修也來湊熱鬧，寫了篇《真州東園記》。 此去煩君問耆舊， 幾人猶得守林丘。 （二）、個盤情況（請參考附件 15至 17） 儀征小結(jié)： 城市性質(zhì)及城市化程度：儀征屬縣級城市，支柱產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)在輕工業(yè)、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，還沒有完全進入城市化建設(shè)進程中。 開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面 a) 開發(fā)商實力：以江蘇省或揚州地區(qū)開發(fā)商占據(jù)市場主導(dǎo)地位。 （ 1） 建筑布局相對單一，缺乏靈活性，一般表現(xiàn)為小高層的商業(yè)、商住樓圍繞地塊紅線修建從而自然形成圍合，內(nèi)部建筑一般為 5至 7層的多層建筑，每棟多層建筑多為三或兩個單元一組（三聯(lián)體或二聯(lián)體）。 b) 建筑造型（建筑特色）：現(xiàn)代派與復(fù)古派兩分天下，小區(qū)內(nèi)多采用復(fù)合建筑。 a) 主流戶型： 以三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺，面積 130至 180平方米的多層為主。 b) 付款形式方面：以一次性、首付 3成（住宅）、首付 5成（商業(yè)）為主。對外開放以來，鎮(zhèn)江與國際上的交往日益密切，隨著對外貿(mào)易、經(jīng)濟技術(shù)合作和對外交流領(lǐng)域的不斷擴大，綜合經(jīng)濟實力明顯增強。地理氣候 鎮(zhèn)江位于江蘇省南部，西接南京，東鄰上海。總面積 3843平方公里，人口 289萬，其中，市區(qū)面積 273平方公里，人口 70萬。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗檢疫等查驗機構(gòu)齊全。鎮(zhèn)江為國家級水路主樞紐和省級公路主樞紐城市。鎮(zhèn)江市區(qū)距南京機場和常州機場均為 60公里。鎮(zhèn)江 —— 大港地方鐵路把水上主通道和鐵路大動脈、大港港區(qū)和市區(qū)聯(lián)為一體。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢等查驗機構(gòu)齊全。經(jīng)江蘇省政府批準(zhǔn)，鎮(zhèn)江城市 性質(zhì)為：國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 26 頁 （七）人口： 2000 年末，全市人口 萬人，比上年末增加 ，其中市區(qū) 萬人。 全市家庭戶數(shù)由上年 萬戶，凈增加 5萬戶，其中市區(qū) ，比上年 。比上年高 ，市區(qū)與句容市人口死亡率低于全市平均水平，分別為 ‰與 ‰；丹徒區(qū)、丹陽市 與揚中市偏高，分別為 ‰、 ‰與 ‰。 2000年全市遷出人口 81888人，其中遷往省內(nèi)人口數(shù) 70921人，占遷出人口總數(shù) %，遷往省外人口數(shù) 10967人，占遷出人口總數(shù) %。古代的鎮(zhèn)江話屬吳方言，由于特殊的政治、社會、交通等原因，導(dǎo)致方言屬性的變化。詞匯中保留著豐富的吳方言詞。丹陽東部則進入?yún)钦Z區(qū)。南山國家森林公園青山連綿，古木幽深，昭明太子讀書臺、文苑、增華閣、趙伯先墓等點綴其中。丹徒有 山風(fēng)景名勝區(qū)，山上有“萬里長江第一塔”報恩塔。焦山碑林、丹陽南朝陵墓石刻、鎮(zhèn)江英國領(lǐng)事館舊址為全國重點文物保護單位。 （十）、市樹、市花： 廣玉蘭。 1994年 11月，市三（大）屆人大常務(wù)會第 13次會議重新決定杜鵑花為市花。 房屋二手市場：與揚州相同 開發(fā)公司市場競爭力高層組建方面 a) 開發(fā)商實力：以上市公司、臺灣等地集團公司為領(lǐng)導(dǎo)地位的市場領(lǐng)導(dǎo)者與本省或本地區(qū)的知名開發(fā)商的市場追隨者共同瓜分著該地區(qū) 80%以上的市場份額。地塊大多依托天然水景、坡地等。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。 銷售現(xiàn)場稍覺小器，銷售人員對工程進度及售價知識方面有待提高 山墻設(shè)計不夠生動，立面設(shè)計色調(diào)單板（只有復(fù)古，沒有創(chuàng)新） 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 26 頁 三房二廳雙衛(wèi) 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 附件 9： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 月亮園 位置 發(fā)展商 新能源開發(fā)有限公司 代理商 規(guī)模 占地 297畝，建筑面積 26萬平方米 配套設(shè)施 工程狀況 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 最高價 ： 元 /平方米 最低價 ： 元 /平方米 均價： 3550 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點 綜合評價 銷售現(xiàn)場包裝、氣氛不好。 綜合評價 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 20 頁 共 26 頁 戶 型 面 積 比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 93平方米、 90平方米 三房二廳雙衛(wèi)： 126平方米 四房二廳雙衛(wèi)： 145平方米 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 0514— 5024000、 5024555 附件 13： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 恒美嘉圓 位置 江蘇省鎮(zhèn)江市，夢溪廣場旁學(xué)府路。但與周邊清雅古樸的自然環(huán)境稍嫌隔閡。 銷售人員綜合素質(zhì)欠佳 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi)： 三房二廳雙衛(wèi) : 四房二廳雙衛(wèi) : 五房三廳雙衛(wèi) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 25 頁 共 26 頁 六房三廳三衛(wèi) 三房兩廳單衛(wèi) : 單體別墅 :5房兩廳大露臺單車庫 (兩層 ) 聯(lián)體別墅 :4房兩廳 4衛(wèi)大露臺 (兩曾 ) 電話： 3271222 3271333 附件 17： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 近水樓臺 主題 中國庭院式住宅 位置 儀征市工農(nóng)南路（前進路口） 發(fā)展商 儀征金達利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 南京金達利房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司 建筑設(shè)計 同濟大學(xué) 規(guī)模 300— 400畝（估算） 配套設(shè)施 臨街經(jīng)營性商業(yè)配套 工程狀況 不詳 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 不詳 推出日期 不詳 交 樓日期 不詳 外觀設(shè)計 立面及屋頂、山墻均采用復(fù)古主義與現(xiàn)代主義結(jié)合的手法，總體顏色不夠活躍 主力建筑 三層躍式聯(lián)體排屋 最高價 ： 元 /平方米 最低價 ： 元 /平方米 均價： 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點 低層、低密度。 發(fā)展商 儀征金橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 南京美地房地產(chǎn)營銷咨詢顧問有限公司 規(guī)模 大約 40畝 配套設(shè)施 工程狀況 土建基本完成 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 23 頁 共 26 頁 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 91至 167平方米（三房兩廳或四房兩廳） 建筑特色 以退臺、露臺、觀景窗等元素引景入室 主力建筑 多層公寓、商鋪 最高價 ： 元 /平方米 最低價 ： 元 /平方米 均價： 2300 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點 炒作新儀征九大居住標(biāo)準(zhǔn) /地塊所處地段 /地塊依托天然風(fēng)景、地貌等資源 綜合評價 地塊雖小，“五臟俱全”，規(guī)劃精干、設(shè)計簡約 小地塊并列布局會導(dǎo)致整個小區(qū)失去活力與想象空間，在光照、通風(fēng)方面也 不如錯列式、拐點 式排列。 開發(fā)商資金實力雄厚。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 26 頁 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 三房二廳雙衛(wèi) 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 7961999 附件 10： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 世紀(jì)家園 位置 揚子江中路 368號 發(fā)展商 三友房產(chǎn) 代理商 星觀達陣 規(guī)模及指標(biāo) 用地面積 42887平方米，總建筑面積 65442平方米 地下室 ,住宅 \商業(yè) 4599平方米其他公建設(shè)施 容積率 ,建筑覆蓋率 %,綠化率 %,高層總戶數(shù) 160戶 ,多層總戶數(shù) 289戶 ,地下車位 75 個 ,人口毛密度 推廣主題 21世紀(jì)精致生活樣板社區(qū) 周邊環(huán)境 開發(fā)區(qū)政府、新聞大樓，揚州大廈，新世紀(jì)大酒店 配套設(shè)施 地下停車室 工程狀況 交付 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 一般 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 26 頁 推出日期 交樓日期 已交付 主流建筑 小高層（裙樓臨街商業(yè)）、多層 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司：錦江集團物業(yè)管理公司 物業(yè)