【正文】 附件 11： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 江南●頤和家園 位置 發(fā)展商 代理商 規(guī)模 配套設(shè)施 工程狀況 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 最高價 ： 元 /平方米 最低價 ： 元 /平方米 均價： 元 /平方米 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司： 公共交通 賣點 綜合評價 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 三房二廳雙衛(wèi) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 19 頁 共 26 頁 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 附件 12： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 香江花城 位置 江蘇省鎮(zhèn)江市市區(qū)東北部 發(fā)展商 紅豆置業(yè) 無錫紅豆置業(yè)有限公司鎮(zhèn)江分公司 代理商 規(guī)模 46萬平方米 配套設(shè)施 社區(qū)會所、幼兒園、音樂廣場、區(qū)外郵政局、江擯中學(xué)、區(qū)外醫(yī)院 建筑商 江蘇省建設(shè)集團(tuán)建設(shè)部工程總承包一級資質(zhì) 工程狀況 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)：毛坯 開發(fā)節(jié)奏 采取分期組團(tuán)式 銷售情況 推出日期 交樓日期 主力戶型 最高價 ： 3560 元 /平方米 最低價 ： 3140 元 /平方米 均價： 3400元 /平方米 按揭付款所占比例：首付三層，按揭 7層 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司：香港戴德梁行 公共交通 市區(qū)公交車站有： 4路、 14 路、 16路、 104路，緊鄰主干道東吳路、江擯 大道 賣點 地塊屬省級旅游保護(hù)區(qū)，緊鄰長江，地塊升值潛力巨大。 二級市場：類似揚州地區(qū)競爭格局，其獨有特色表現(xiàn)在不少大盤的市內(nèi)接待點 均選擇在該市 CBD核心區(qū)的某個集中位置。中部有伯先公園、河濱公園、西津渡古街、夢溪園和長達(dá) 5公 里的古運河風(fēng)光帶，有保存完好的漢末城堡鐵甕城遺址，句容有以佛教“律宗第一山”和“寶華玉蘭”著稱的寶華山國家森林公園，有集江南名山、道教勝地、革命根據(jù)地于一體的茅山風(fēng)景名勝區(qū)。 方言 :鎮(zhèn)江話屬于北方方言的江淮次方言，位于北方方言與吳方言兩大方言的結(jié)合部，大致以諫壁為東界、丹徒區(qū)上黨為南界。 1994年、 1996年、 1999年連獲“全國雙擁模范城”稱號。 10 312 國道和 10 21 22 22 321 省道構(gòu)成鎮(zhèn)江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡(luò)。 1988 年 3 月被國務(wù)院列為沿海開發(fā)地區(qū)。設(shè)計線條以直線、立體形狀為主。 沙頭縹緲千家市， 艫尾連翩萬斛 舟。有黎明大酒店、化纖賓館、白沙賓館等一批中高檔賓館遍布市區(qū)，方便周到。這里屬北亞熱帶季風(fēng)氣侯區(qū)，雨量充沛，光照充足，氣侯溫暖，為發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)提供了很好的自然環(huán)境。早在四、五千年前就有人類在這塊土地上繁衍生息。以白色、暗灰色為主。 （四）、個盤情況（請參考附件 1至 10） （五）、小結(jié)： 城市性質(zhì)及城市化程度：揚州屬休閑旅游消費型地級城市，根據(jù)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及人口分布可以看出，揚州的主流產(chǎn)業(yè)是以旅游、服務(wù)業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度相對國內(nèi)幾個發(fā)達(dá)城市而言，則顯得較為稚嫩，市區(qū)人口與農(nóng)村人口的懸殊程度以及市區(qū)內(nèi)沒有五星級酒店等顯性因素也同時證明了，揚州的城市化進(jìn)程僅僅進(jìn)入初級階段。高郵市菱塘回族鄉(xiāng)是江蘇省唯一的少數(shù)民族鄉(xiāng)。 二、調(diào)查范圍 江蘇省揚州市、儀征市、鎮(zhèn)江市、 大港新區(qū) 三、調(diào)查樓盤名錄 揚州： 1雍華府●熙圓 2蜀景花園 3凱運天地 4中國●揚州國際珠寶城 5中央花園 6京華城中城 7新港名城花園 8萊茵苑 9 月亮圓 10世紀(jì)家園 鎮(zhèn)江： 11江南●頤和家園 1 2香江花城 1 3恒美嘉園 鎮(zhèn)江大港新區(qū)： 14 港南花苑 儀征： 15一洲家園 16 鏡湖花園 17近水樓盤 四、調(diào)查方法 現(xiàn)場考察、現(xiàn)場咨詢法 五、揚州地區(qū)調(diào)查內(nèi)容 （一）地理位置及人口情況 中國歷史文化名城揚州，地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原南端。這里有中國最古老的運河，漢隋帝王的陵墓，唐宋古城遺址，明清私家園林，眾多的人文景觀，秀麗的自然風(fēng)光，豐富的旅游資源，多少年來吸引了大量的中外游客。而值得注意的是幾乎所有的開發(fā)公司（大、中盤），都選擇渠道商運作模式，所以我們發(fā)現(xiàn)往往樓盤的硬配置上去了，但是軟件（專業(yè)隊伍、專業(yè)管理）卻還處于中低水平。別墅以二至三層獨棟或雙拼、疊加為主。 如今的儀征正以一個新型的全國重要的化纖、汽車、化工工業(yè)基地，發(fā)展中的濱江城市崛起于長江中下游北岸。林牧漁業(yè)快速發(fā)展 ,培植了茶、果、桑、中藥材、水產(chǎn)、蔬菜等一批農(nóng)副產(chǎn)品 生產(chǎn)基地 ,形成了一批農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)和有一定知名度的產(chǎn)品。 文物保護(hù)收藏效果顯著，全市通過開展民間傳世文物征集和地下文物的搶救挖掘工作，全市現(xiàn)有省、市級文物保護(hù)單位 10處，共整理出秦漢以來的各類文物 320件，其中，等級文物 200件。 （二）、個盤情況（請參考附件 15至 17） 儀征小結(jié)： 城市性質(zhì)及城市化程度：儀征屬縣級城市，支柱產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)在輕工業(yè)、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，還沒有完全進(jìn)入城市化建設(shè)進(jìn)程中。 a) 主流戶型： 以三房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺，面積 130至 180平方米的多層為主。總面積 3843平方公里，人口 289萬，其中，市區(qū)面積 273平方公里，人口 70萬。鎮(zhèn)江 —— 大港地方鐵路把水上主通道和鐵路大動脈、大港港區(qū)和市區(qū)聯(lián)為一體。 全市家庭戶數(shù)由上年 萬戶，凈增加 5萬戶，其中市區(qū) ，比上年 。詞匯中保留著豐富的吳方言詞。焦山碑林、丹陽南朝陵墓石刻、鎮(zhèn)江英國領(lǐng)事館舊址為全國重點文物保護(hù)單位。地塊大多依托天然水景、坡地等。但與周邊清雅古樸的自然環(huán)境稍嫌隔閡。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 26 頁 戶型面積比 戶型 一房一廳單衛(wèi) 二房二廳單衛(wèi) 三房二廳雙衛(wèi) 四房二廳雙衛(wèi) 五房三廳雙衛(wèi) 六房三廳三衛(wèi) 復(fù)式 電話 7961999 附件 10： 樓盤調(diào)查表 樓盤名稱 世紀(jì)家園 位置 揚子江中路 368號 發(fā)展商 三友房產(chǎn) 代理商 星觀達(dá)陣 規(guī)模及指標(biāo) 用地面積 42887平方米，總建筑面積 65442平方米 地下室 ,住宅 \商業(yè) 4599平方米其他公建設(shè)施 容積率 ,建筑覆蓋率 %,綠化率 %,高層總戶數(shù) 160戶 ,多層總戶數(shù) 289戶 ,地下車位 75 個 ,人口毛密度 推廣主題 21世紀(jì)精致生活樣板社區(qū) 周邊環(huán)境 開發(fā)區(qū)政府、新聞大樓，揚州大廈，新世紀(jì)大酒店 配套設(shè)施 地下停車室 工程狀況 交付 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 一般 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 17 頁 共 26 頁 推出日期 交樓日期 已交付 主流建筑 小高層（裙樓臨街商業(yè)）、多層 按揭付款所占比例： 一次性付款所占比例： 物業(yè)管理公司：錦江集團(tuán)物業(yè)管理公司 物業(yè)口號 使物業(yè)保值增值，讓業(yè)主放心稱心，讓業(yè)主享受酒店式的服務(wù) 公共交通 18路、 10路、 8 路、 16路， 4至 10分鐘一班車 賣點 大面寬、低進(jìn)深 植有桃花園 水石造景 借鑒中國古典園林的設(shè)計手法，強調(diào)空間的滲透、借景，步易景移的效果。 房地產(chǎn)市場發(fā)展格局： 一級市場：土地資源相對稀缺乏，預(yù)計在未來 2至 3年內(nèi)，商品房開發(fā)重點將會從城市核心與城市新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)向城郊規(guī)?；洪_發(fā)。東部有大型旅游景點21世紀(jì)樂園、寶塔山公園。 （八）、民族 : 根據(jù) 2000 年 11月全國人口普查資料：全市有回、蒙古、滿、藏、維吾爾、苗、彝、布依、朝鮮、壯、侗、白、黎、高山、錫伯等少數(shù)民族，全市少數(shù)民族 ，占全市人口的 %。 1986 年，鎮(zhèn)江口岸經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)對外開放； 1986 年底，鎮(zhèn)江被國務(wù)院列為第二批國家歷史文化名城； 1988 年，被國務(wù)院列為沿海經(jīng)濟開放區(qū)； 1995年，獲“全國衛(wèi)生城市”稱號； 1998年、 1999年連獲“全國科教興市先進(jìn)城市”稱號。 鎮(zhèn)江養(yǎng)護(hù)公路總里程 1792 公里。 （二）、地理環(huán)境 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 26 頁 鎮(zhèn)江建城已有 3000 多年，自古以來就是交通要津和著名的產(chǎn)，商埠。 建筑體 a) 立面、山墻設(shè)計方面： 建筑立面色彩單調(diào)、色調(diào)運用不規(guī)范。 山勢北來開壯觀， 大江東下峙危樓。 儀征旅游資源十分豐富，古跡有西漢江都王劉非（漢武帝的異母哥哥）墓、唐代的天寧塔、宋元時期的 井欄、明代的鐘鼓樓和清代的周太谷墓等；自然景觀有登月湖風(fēng)景區(qū)、石柱林奇景園、龍山竹海、揚州西郊森林公園等；人工園林有白沙公園、揚子公園等。 地勢總體呈北高南低之勢，地貌多樣，南部為長江沖積平原，北部、中部為緩崗丘陵區(qū)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 26 頁 六、儀征地區(qū)調(diào)查內(nèi)容 （一）、儀征概況 儀征 ,歷史悠久。 中國最大的管 理 資料下載中心