【正文】 口號(hào) 使物業(yè)保值增值，讓業(yè)主放心稱心，讓業(yè)主享受酒店式的服務(wù) 公共交通 18路、 10路、 8 路、 16路， 4至 10分鐘一班車 賣點(diǎn) 大面寬、低進(jìn)深 植有桃花園 水石造景 借鑒中國(guó)古典園林的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)空間的滲透、借景，步易景移的效果。 價(jià)格方面： a) 臨水、臨湖的戶型售價(jià)高出普通戶型 500至 600元 /平方米。以白色、暗灰色 B 城市現(xiàn)代低層設(shè)計(jì)，色調(diào)采用“橙、黃、藍(lán)、橘紅等”為主，以弧線、直線、大三角勾勒出立面線條。 b) 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念：與揚(yáng)州相似。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局： 一級(jí)市場(chǎng)：土地資源相對(duì)稀缺乏，預(yù)計(jì)在未來(lái) 2至 3年內(nèi)，商品房開(kāi)發(fā)重點(diǎn)將會(huì)從城市核心與城市新區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向城郊規(guī)?；洪_(kāi)發(fā)。 市花：杜鵑花。有省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 15處，其中有焦山古炮臺(tái)遺址、昭關(guān)石塔、相傳為孔子所書(shū)的延陵季子碑（唐拓本）、被譽(yù)為“江南第一鐘”的唐中和銅鐘、古代建筑奇葩隆昌寺無(wú)梁寺殿和銅殿、宋抗金名將宗澤墓、 山炮臺(tái)遺址等。金山江天禪寺、焦山定慧寺、寶華山隆昌寺、茅山道院 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 11 頁(yè) 共 26 頁(yè) 均為全國(guó)重點(diǎn)寺廟道觀。東部有大型旅游景點(diǎn)21世紀(jì)樂(lè)園、寶塔山公園。市區(qū)沿江自西向東鑲嵌著金山、北固山、焦山，組成風(fēng)景各異的“三山”風(fēng)景區(qū)。 大港以東、寶堰以南、句容傍茅山一線及至丹陽(yáng)市西部的語(yǔ)言自西向東漸次出現(xiàn)吳方言特點(diǎn)。一江之隔的揚(yáng)州，對(duì)鎮(zhèn)江話影響很大。 （八）、民族 : 根據(jù) 2000 年 11月全國(guó)人口普查資料：全市有回、蒙古、滿、藏、維吾爾、苗、彝、布依、朝鮮、壯、侗、白、黎、高山、錫伯等少數(shù)民族，全市少數(shù)民族 ，占全市人口的 %。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)人才的需求，全市遷入人口較大幅度上升。全市人口出生數(shù) 有所下降，出生率亦相應(yīng)趨緩，全市人口出生數(shù) ，其中男性 11928人，女性 11271人，人口出生率由上年 ‰趨緩為 ‰，市區(qū)與揚(yáng)中市人口出生率仍高于全市平均水平，市區(qū)為 9.84‰，揚(yáng)中市為 ‰，丹徒區(qū)、丹陽(yáng)市與句容市人口出生率均低于全市平均水平，分別是 ‰、 ‰和 ‰。男女性別比例男性略大于女性，男性 ，女性 ，分別占 %和 %。 1986 年，鎮(zhèn)江口岸經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放； 1986 年底，鎮(zhèn)江被國(guó)務(wù)院列為第二批國(guó)家歷史文化名城； 1988 年，被國(guó)務(wù)院列為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)； 1995年，獲“全國(guó)衛(wèi)生城市”稱號(hào)； 1998年、 1999年連獲“全國(guó)科教興市先進(jìn)城市”稱號(hào)。已開(kāi)辦程控交換、移動(dòng)通信、無(wú)線尋呼、會(huì)議電視、多媒體寬帶數(shù)據(jù)通信、 ISDN綜合數(shù)據(jù)、智能網(wǎng)、因特網(wǎng)信息等業(yè)務(wù)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化提供了高速通信平臺(tái)。全市現(xiàn)有航道 72 條、 640 公里，其中干線航道 12條、 232公里。高資港、大港、揚(yáng)中港構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群體。 鎮(zhèn)江養(yǎng)護(hù)公路總里程 1792 公里。京滬 鐵路橫貫東西，國(guó)家規(guī)劃中的京滬高速鐵路穿區(qū)而過(guò)；滬寧高速公路、 312 和 104 國(guó)道、沿江公路穿越境內(nèi)，公路網(wǎng)四通八達(dá)，正在建設(shè)的連接蘇北及至中部省份的鎮(zhèn)江至揚(yáng)州長(zhǎng)江大橋?qū)⑹规?zhèn)江的交通優(yōu)勢(shì)更加突出，長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河在鎮(zhèn)江交匯構(gòu)成全國(guó)最大的十字黃金水道，這里貨物運(yùn)輸量大、船舶航行繁忙，南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)和常州機(jī)場(chǎng)分別距鎮(zhèn)江 80公里和 50公里?，F(xiàn)已建成泊位 139個(gè)，其中萬(wàn)噸級(jí)以上泊位 20個(gè)，最大可?？?5萬(wàn)噸級(jí)船舶，即將開(kāi)工的大港三期工程 6個(gè)萬(wàn)噸級(jí)以上泊位建成后，港口的年呑吐能力將再上一個(gè)臺(tái)階。日照數(shù) ，無(wú)霜期 238天，降水量 。 （二）、地理環(huán)境 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 26 頁(yè) 鎮(zhèn)江建城已有 3000 多年，自古以來(lái)就是交通要津和著名的產(chǎn)，商埠。 管理方面：中、小樓盤(pán)采取自管形式，目的在于做好企業(yè)售后服務(wù)工作，增進(jìn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的可能性。 公建配套方面：較揚(yáng)州地區(qū)相對(duì)不足。別墅以二至三層獨(dú)棟或雙拼、疊加為主。 建筑體 a) 立面、山墻設(shè)計(jì)方面： 建筑立面色彩單調(diào)、色調(diào)運(yùn)用不規(guī)范。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 26 頁(yè) b) 開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念：多數(shù)照搬沿海地區(qū)開(kāi)發(fā)理念，而缺乏深度理解以及一絲不茍地貫徹執(zhí)行，原創(chuàng)精神已成為呼之欲出的必然發(fā)展趨勢(shì)。 二級(jí)市場(chǎng)：商品房開(kāi)發(fā)體量連年加大 .競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位主要集中在 CBD及 CLD一帶。元襲宋 ,仍為真州，明朝改真州為儀真縣，降級(jí)啦。 山勢(shì)北來(lái)開(kāi)壯觀， 大江東下峙危樓。隋煬帝開(kāi)運(yùn)河，沿河建了四十多座行宮，咱這里有兩座，一曰臨江宮，一曰揚(yáng)子宮，從此有了揚(yáng)子的名稱，這段江面就叫揚(yáng)子江。 全市廣播電視覆蓋率已達(dá) 100％，有線電視頻道已開(kāi)通 20套節(jié)目 ,城區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建成 ,新開(kāi)通了 5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)光纜有線電視， 16個(gè)鄉(xiāng)到村的光纜傳輸，覆蓋用戶 4萬(wàn)多戶。 （六）繁榮健康的文化氛圍： 近年來(lái)，儀征的文化藝術(shù)事業(yè)在黨的“二為”、“雙百”方針指引下有了較大的發(fā)展。 儀征旅游資源十分豐富，古跡有西漢江都王劉非（漢武帝的異母哥哥）墓、唐代的天寧塔、宋元時(shí)期的 井欄、明代的鐘鼓樓和清代的周太谷墓等；自然景觀有登月湖風(fēng)景區(qū)、石柱林奇景園、龍山竹海、揚(yáng)州西郊森林公園等；人工園林有白沙公園、揚(yáng)子公園等。這里聚集了一批國(guó)家大中型企業(yè)，如建設(shè)安裝設(shè)計(jì)綜合性一級(jí)企業(yè)原核工業(yè)部華興建設(shè)公司、全國(guó)最大的內(nèi)河油港南京中轉(zhuǎn)油港，以及擔(dān)負(fù)魯寧輸油管線原油存儲(chǔ)、加熱加壓、裝船分輸任務(wù)的儀征輸油站等。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)“八五”和“九五”的改革發(fā)展 ,已形成一定的規(guī)模 ,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng) ,運(yùn)行質(zhì)態(tài)得到提高。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)在黨和國(guó)家一系列農(nóng)村方針、政策指引下取得了顯著成效。 地勢(shì)總體呈北高南低之勢(shì)，地貌多樣，南部為長(zhǎng)江沖積平原，北部、中部為緩崗丘陵區(qū)。 長(zhǎng)江岸線 27公里，直順?lè)€(wěn)定、深泓臨岸是理想的建港岸線，與寧通高速公路、沿江高等級(jí)公路、寧啟鐵路共同組成了儀征四通 八達(dá)的水陸交通網(wǎng)，隨著潤(rùn)揚(yáng)大橋的建成，儀征與上海、南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、等大中城市的距離近在咫尺。 02‘ 119176。這里歷來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ,人文薈萃 ,古有“風(fēng)物淮南第一州”之稱。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 26 頁(yè) 六、儀征地區(qū)調(diào)查內(nèi)容 （一）、儀征概況 儀征 ,歷史悠久。 價(jià)格方面： （ 1） 臨水、臨湖的戶型售價(jià)高出普通戶型 500至 600元 /平方米。以疊、累見(jiàn)長(zhǎng)。體態(tài)輕靈、建筑生動(dòng)，透出濃厚的 旅游與文化歷史氛圍。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 26 頁(yè) 建筑體 （ 1） 立面、山墻設(shè)計(jì)方面： A中國(guó)古典主義復(fù)古設(shè)計(jì)，多以坡屋頂、飄檐、老虎窗為主。 建筑總體布局方面： （ 1） 地塊自然優(yōu)勢(shì)： 該市多公園、多臨江、多山水、擅園林制造、專小橋回廊，地勢(shì)平坦卻通過(guò)各種手法“打扮”得“半遮半掩、曲徑通幽”了。毫無(wú)疑問(wèn)，揚(yáng)州人沒(méi)有溫州人那么精明算計(jì)，故而二手市場(chǎng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)還是放在住房出租，少量出售上。 二級(jí)市場(chǎng)：商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)目前正處于“市內(nèi)比增值速度、比設(shè)計(jì)，而新開(kāi)發(fā)區(qū)或郊區(qū)比規(guī)模環(huán)境、比配套”的局面，價(jià)格已不在是首要考慮因素，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種新型營(yíng)銷手段有意識(shí)的引導(dǎo)消費(fèi)者怎樣消費(fèi)，灌輸自己的各種理念（居住、投資、辦公），企圖逐漸改變固有的生活方式，提倡一種全新的居住概念。目前，全市擁有星級(jí)涉外飯店 36家，各類旅行社 50家。接待國(guó)內(nèi)旅游者 552 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %。中國(guó)最著名的湖上園林瘦西湖和千年古剎大明寺是中國(guó) 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）：何園、個(gè)園、唐城遺址、高郵盂城驛、普哈丁墓、龍虬莊古人類遺址為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位；著名的瘦西湖乾隆水上游覽線是國(guó)家旅游局向海內(nèi)外推出的國(guó)家級(jí)旅游線；揚(yáng)州的穆斯林旅游產(chǎn)品正日漸成為我國(guó)穆斯林旅游線的重要組成部分。高郵市菱塘回族鄉(xiāng)是江蘇省唯一的少數(shù)民族鄉(xiāng)。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的 73%。南部瀕臨長(zhǎng)江，北與淮安、鹽城接壤，東和鹽城、泰州毗 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 26 頁(yè) 聯(lián)，西與天長(zhǎng)（安徽?。⒛暇?、淮安交界。現(xiàn)轄廣陵、維揚(yáng)區(qū)、邗江 3個(gè)區(qū)，江都、高郵、儀征 3個(gè)市和寶應(yīng)縣。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 26 頁(yè) 揚(yáng)州、儀征、鎮(zhèn)江市場(chǎng)簡(jiǎn)單研究分析 一、 調(diào)查任務(wù)： 在公司領(lǐng)導(dǎo)的組織安排下，本人有幸陪同銷售部負(fù)責(zé)人以及部門同事參加了這次對(duì)揚(yáng)州、儀征、鎮(zhèn)江三的樓市考察工作。揚(yáng)州城區(qū)至今已有 2400 多年的建城史?，F(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng) 119 度 01 分（儀征市移居、青山一線）至 119度 54 分、北岸 31 度 56 分至 33 度 25 分（寶應(yīng)縣西安豐、涇河一線）之間。 揚(yáng)州全市共有 36 個(gè)民族，漢 族占總數(shù)的 98%。少數(shù)民族中，回族人口最多，占少數(shù)民族人口總數(shù)的 73%。 1998年，揚(yáng)州榮膺首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市稱號(hào)。接待境外旅游者 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %；創(chuàng)匯 4001 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。旅游增加值 億元 ,同比增長(zhǎng) %。不過(guò)城市土地的稀缺性將會(huì)要求土地市場(chǎng)甚至商品房以及其他相關(guān)市場(chǎng)逐步規(guī)范，同時(shí)增強(qiáng)行業(yè)參與的進(jìn)入壁壘。 房屋二