2009年江西吉安河?xùn)|街道427畝項(xiàng)目定位研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-16 03:26本頁(yè)面
【正文】 均價(jià)為 6000元 /㎡ 。吉州區(qū)（元 /㎡ ） 青原區(qū)（元 /㎡ ）800015000 50008000項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)售價(jià)：考慮市場(chǎng)成長(zhǎng)空間 5%/年，結(jié)合隆塬操作手法提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值 10%，預(yù)計(jì)項(xiàng)目街鋪可實(shí)現(xiàn) :均價(jià) 6900元 /㎡目前市場(chǎng)街鋪售價(jià)：商業(yè)定位環(huán)境 /市場(chǎng) /項(xiàng)目審視目標(biāo)探討商業(yè)布置售賣建議商業(yè)形態(tài)關(guān)于商業(yè)目標(biāo)探討② 成為項(xiàng)目增值舉措③ 具有展示價(jià)值① 利潤(rùn)的重要來(lái)源商業(yè)對(duì)項(xiàng)目的意義建筑建議項(xiàng)目定位關(guān)鍵因素項(xiàng)目定位關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素一：本項(xiàng)目為吉安市內(nèi)首個(gè)綜合性建筑項(xiàng)目，將各物業(yè)的關(guān)鍵因素一：本項(xiàng)目為吉安市內(nèi)首個(gè)綜合性建筑項(xiàng)目，將各物業(yè)的 單一單一功能組合共生，互為增值，功能組合共生，互為增值， 實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn) 1＋＋ 12，提升項(xiàng)目的抗，提升項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。風(fēng)險(xiǎn)能力。關(guān)鍵因素二：關(guān)鍵因素二： 建立獨(dú)創(chuàng)的項(xiàng)目理念建立獨(dú)創(chuàng)的項(xiàng)目理念 ，迎合片區(qū)形象提升的需要，濃縮城，迎合片區(qū)形象提升的需要，濃縮城市功能，提升城市形象，樹立片區(qū)市功能，提升城市形象，樹立片區(qū) ““ 新一代大盤新一代大盤 ”” 物業(yè)物業(yè)的開發(fā)模式，的開發(fā)模式，關(guān)鍵因素三：迎合目標(biāo)客戶群體，關(guān)鍵因素三：迎合目標(biāo)客戶群體， 打造新興的都會(huì)生活及文化模式，打造新興的都會(huì)生活及文化模式， 區(qū)區(qū)別與其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，形成品牌效應(yīng)，帶動(dòng)地塊的持續(xù)開別與其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，形成品牌效應(yīng)，帶動(dòng)地塊的持續(xù)開發(fā)性。發(fā)性。闡釋闡釋：：吉安花園 ： 項(xiàng)目區(qū)域處于吉安的城東，以生態(tài)居住、旅游休閑為主的新興區(qū)域，將項(xiàng)目引導(dǎo)為整個(gè)吉安生態(tài)花園區(qū)，有利于樹立項(xiàng)目形象及拔高檔次。青原都心 ： 項(xiàng)目處于高新區(qū)的中心，將順應(yīng)城市發(fā)展的需要，營(yíng)造為高新區(qū)的城市名片，改變區(qū)域的整體形象先行者。國(guó)際都會(huì)生活領(lǐng)跑者： 項(xiàng)目以城市功能綜合體的形式，濃縮城市的價(jià)值，為城市提供全新的國(guó)際都會(huì) “ 一站式 ” 生活模式。項(xiàng)目總體定位主題總體定位 ： 吉安花園吉安花園 青原都心青原都心 國(guó)際都會(huì)生活領(lǐng)跑者國(guó)際都會(huì)生活領(lǐng)跑者－－濃縮以居住、商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、休閑及娛樂為一體的城市功能，打造都會(huì) “ 一站式 ” 生活的價(jià)值倡導(dǎo)者 項(xiàng)目主題定位回應(yīng)：回應(yīng)： 城中之城三大定位主題因素：p 打造青原都心概念，成為城市名片，提升城市形象p 濃縮城市功能，實(shí)現(xiàn)城市價(jià)值，獨(dú)創(chuàng)綜合性大盤品牌p 倡導(dǎo) 并實(shí)現(xiàn)全新的城市 都 會(huì) “一站式 ”生活 理念產(chǎn)品功能定位集高尚居住、主題 SHOPPINGMALL 、餐飲娛樂為一體的城市生活國(guó)際樣板城未來(lái)城市先鋒住宅 主題 MALL 吉安餐飲娛樂后街形象定位項(xiàng)目形象定位青原都心青原都心 24小時(shí)永不落幕的不夜城小時(shí)永不落幕的不夜城闡釋闡釋：：青原都心 ： 昭示性的建筑綜合體及極佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必成為青原片區(qū)新一代的城市地標(biāo)。24小時(shí)永不落幕的不夜城 ： 每種物業(yè)功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，將不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持 24小時(shí)的繁榮，形成永不落幕的 “ 城中之城 ” 。方向：強(qiáng)調(diào)氣勢(shì)特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)多物業(yè)功能的特點(diǎn)及一站式生活方式的理念PARK SPIRIT公園盛世青原地標(biāo)青原地標(biāo) 24小時(shí)永不落幕的不夜城小時(shí)永不落幕的不夜城項(xiàng)目總體定位主題建造建造 吉安門戶吉安門戶 濃縮城市濃縮城市 的計(jì)劃的計(jì)劃p 集文化、居住、商務(wù)、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂、酒店服務(wù) “ 六位一體 ” 的城市功能濃縮綜合體p 倡導(dǎo)并實(shí)現(xiàn)城市都會(huì) “ 一站式 ” 新生活方式濃縮城市概念解析濃縮城市概念解析p 集文化、居住、商務(wù)、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂、酒店服務(wù) “ 六位一體 ” 的城市功能綜合體，濃縮用戶的時(shí)間與成本，各功能產(chǎn)生互動(dòng)效應(yīng)，帶動(dòng)各物業(yè)升值p 住戶出門即能享受全新 多元化、高效率的 都會(huì) “ 一站式 ” 生活模式濃縮城市濃縮城市商務(wù)辦公商務(wù)辦公文化交流文化交流休閑購(gòu)物休閑購(gòu)物酒店服務(wù)酒店服務(wù)居住居住城市功能綜合體城市功能綜合體餐飲娛樂餐飲娛樂概念演繹概念演繹城市功能綜合體HOPSCA 豪布斯卡豪布斯卡 本階段報(bào)告包括四個(gè)部分項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃研究B1啟動(dòng)區(qū)定位及招商建議項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略及整體定位議財(cái)務(wù)分析定位屬性思路216。未來(lái)本案及區(qū)域內(nèi)中高端居民持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)力、消費(fèi)需求和消費(fèi)特征216。對(duì)商業(yè)配套的升級(jí)版需求216。項(xiàng)目東側(cè)已形成的商業(yè)氛圍216。本地區(qū)未來(lái)商業(yè)規(guī)劃借勢(shì)方案一以滿足社區(qū)內(nèi)居民的消費(fèi)和生活需求為目標(biāo)，內(nèi)向型為主，外向型為輔的社區(qū)型商業(yè)方案二以特色主題商業(yè)的號(hào)召力帶動(dòng)商業(yè)氛圍，兼具內(nèi)向型和外向型特征，在滿足社區(qū)需求的同時(shí)更多追求產(chǎn)品的外向型功能應(yīng)題型特色型滿足本項(xiàng)目目標(biāo)客群消費(fèi)需求為后期開發(fā)起到形象示范作用實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化，引發(fā)商業(yè)與住宅的良性互動(dòng)引發(fā)商業(yè)與住宅的良性互動(dòng)集商業(yè)（ “商城式 ”農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及生活配套商業(yè)）和中高檔社區(qū)為一體的新型 城市商貿(mào)綜合體 。n 定位的提出住宅吉安特色民俗食品市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目屬性定位－思路一業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：2F、 3F部分仍做農(nóng)貿(mào)；民俗食品 /鮮花1F 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃原則：?合乎項(xiàng)目社區(qū)配套的總體定位；?項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化；?考慮業(yè)態(tài)選址要求；?可承受租金情況。從以上的業(yè)態(tài)選擇及項(xiàng)目將成為區(qū)域新的坐標(biāo)，家庭消費(fèi)將是區(qū)域消費(fèi)者甚至全市消費(fèi)者就近消費(fèi)意識(shí)最強(qiáng)的項(xiàng)目， 因此家庭消費(fèi)將是項(xiàng)目的核心
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