2009年江西吉安河?xùn)|街道427畝項(xiàng)目定位研究報(bào)告(已修改)
2025-01-28 03:26 本頁面
【正文】 隆塬綜合策略中心 江西項(xiàng)目組 吉安利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年 08月 13日江西 |吉安 |河?xùn)|街道 427畝 |項(xiàng)目定位 |研究報(bào)告 1weeks項(xiàng)目整體定位市場(chǎng)調(diào)研1 2已完成工作l 宏觀環(huán)境調(diào)研l(wèi) 住宅市場(chǎng)調(diào)研l(wèi) 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研工作成果l 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2weeks本輪工作l 區(qū)域?qū)傩远ㄎ籰 區(qū)域功能定位l 地塊總體定位l 地塊功能定位l 地塊概念定位工作成果l 項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議3weeks 1months財(cái)務(wù)分析預(yù)算…3Phase I 項(xiàng)目主題研究 Phase II4本輪工作l 物業(yè)類型建議l 總體規(guī)劃建議l 園林規(guī)劃建議l 戶型組合建議l 項(xiàng)目配套建議工作成果l 物業(yè)發(fā)展建議書項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目立地條件分析項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩越缍?xiàng)目位于吉安市青原區(qū)區(qū)政府對(duì)面，贛江大道與青原大道交匯處的西北方向。距離贛江大橋 3分鐘的車程。青原區(qū)是吉安的交通樞紐，有火車站和長(zhǎng)途汽車站設(shè)立于此?！?項(xiàng)目所屬區(qū)域 】本項(xiàng)目【 區(qū)域規(guī)劃 】河?xùn)|片區(qū)： 集旅游休閑、教育科研、商業(yè)貿(mào)易以及生態(tài)居住為一體的，具有濱江特色的新型片區(qū)； ?青原區(qū)的發(fā)展定位167。 青原未來 5—10 年的發(fā)展定位是 “ 科教興區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、城建旺區(qū)、旅游活區(qū) ” ，通過 5—10 年的努力，把青原建成為“ 新型工業(yè)的聚集區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范區(qū)，生態(tài)旅游的觀光區(qū)，濱江花園的新城區(qū) ” ，“ 實(shí)力、活力、魅力 ” 青原。 “ 濱江花園的新城區(qū) ” 、 “ 魅力青原 ” 目標(biāo)的確立。?區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃河?xùn)|片區(qū)鐵路以西地帶適當(dāng)向南北方向擴(kuò)展，北至沙蕪，南至老虎坑水庫；鐵路以東部分向南發(fā)展至橫江，向東發(fā)展至菱塘、大塘、滸崗、云江，向北發(fā)展至臨江， 西至贛江東岸 ” ； “ 河?xùn)|片區(qū)集中力量進(jìn)行濱江組團(tuán)和大型居住區(qū)建設(shè)。 ”整個(gè)河?xùn)|城區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積到 2022年約 15個(gè)平方公里，到 2020年可達(dá) 20平方公里以上。 項(xiàng)目位于青原區(qū)政府對(duì)面，僅隔著一青原路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯位于規(guī)劃發(fā)展三區(qū)三縣的東北向地段吉州區(qū) 濱江商業(yè)帶項(xiàng)目依托區(qū)政府 ,承新區(qū)之人氣 ,延青原之新貌 .【 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 】青原重點(diǎn)項(xiàng)目 :”八個(gè)一工程 ”區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵與重點(diǎn)特色農(nóng)業(yè) +華能電力 +工業(yè)園建設(shè) +東固紅色旅游是青原區(qū)未來發(fā)展核心 ,著力建設(shè)梅林、富灘、富田三園區(qū) ,是青原區(qū)走向工業(yè)化得新標(biāo)識(shí)【 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 】青原特色 :“生態(tài)立區(qū)、綠色發(fā)展成為發(fā)展戰(zhàn)略 ,帶來新題材在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商們很清楚地看到：得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和區(qū)域規(guī)劃以及農(nóng)業(yè) +工業(yè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，使青原商機(jī)無限； u 2022年劃歸城區(qū)u 農(nóng)業(yè)大區(qū)u 交通驅(qū)動(dòng)u 區(qū)域性城鎮(zhèn)u 吉泰工業(yè)走廊樞紐u 生態(tài)客廳u 產(chǎn)業(yè)升級(jí)、轉(zhuǎn)型（化工園 梅林工業(yè)園）u 高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩袁F(xiàn)狀：本區(qū)域呈多重屬性并存的格局。大學(xué) 文山公園火車站青原步行街吉安商貿(mào)廣場(chǎng)紅色旅游人文古跡華能電廠屬 性？旅游區(qū)？ 交通樞紐？文教區(qū) ?行政中心區(qū)?居住新區(qū)？ 區(qū)域核心屬性…….. ？ 文教區(qū)？理由：吉安市唯一一所高等學(xué)府井岡山大學(xué)就位于青原區(qū)，井岡山大學(xué)給片區(qū)帶來了大量的人流同時(shí)也帶動(dòng)了周邊的商業(yè)。局限性：井岡山大學(xué)，處于青原區(qū)的北端，由于井岡山大橋?qū)輩^(qū)和青原區(qū)的連接，大學(xué)的消費(fèi)區(qū)域更多的被吉州區(qū)卷走。尋找區(qū)域的核心價(jià)值商業(yè)區(qū)？理由：主要是指吉安商貿(mào)廣場(chǎng)和青原區(qū)步行街的帶動(dòng)。局限性：吉安商貿(mào)廣場(chǎng)以批發(fā)為主，而青原步行街目前仍處于招商階段，招商進(jìn)程很慢。對(duì)片區(qū)的商業(yè)貢獻(xiàn)較小。旅游區(qū)？文化旅游資源 自然景觀資源 紅色旅游資源文天祥陵園、臨江古窯、富田古祠、陽明書院等毛澤東故居、黃公略故居、東固革命根據(jù)地博物館等青原山、方石嶺瀑布、富水河、大烏山等居住區(qū)？起步晚、發(fā)展快由于青原區(qū)是新城區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，新開發(fā)的樓盤存在較大的升值潛力和利潤(rùn)空間，通過招商引資，主要以浙商為主的房地產(chǎn)開發(fā)資金注入青原，并激活和帶動(dòng)區(qū)內(nèi)資金進(jìn)入市場(chǎng)及新城建設(shè)帶來征地拆遷 ,安置用房成規(guī)模建設(shè) 青原區(qū)是 2022年新成立的新區(qū)，剛成立時(shí)，城區(qū)建設(shè)幾乎是一片空白，為了加快城區(qū)建設(shè)步伐和城中村的改造，區(qū)政府啟動(dòng)了城區(qū)交通工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房地產(chǎn)開發(fā)工程、環(huán)保工程的拆遷工作，于是迎來了城市建設(shè)不可避免的征地拆遷、安置高峰，開發(fā)主要集中在吉安貿(mào)易廣場(chǎng)周邊。貿(mào)易廣場(chǎng)地處青原城區(qū)的中心地帶，是贛中最大的商品批發(fā)集散地，是青原城區(qū)最繁華的區(qū)域，也是房地產(chǎn)商家的 “ 必爭(zhēng)之地 ” 。東面有豪德花園、貿(mào)易廣場(chǎng)三期和青原花苑，南面有天立花園和
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