房地產(chǎn)售樓員基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-01-15 11:50本頁(yè)面
【正文】 售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)； （四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間； （五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程； （六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶； 預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 SAM ★ 房產(chǎn)買賣法律文件 房地產(chǎn)預(yù)售契約： 已取得 《 預(yù)售商品房許可證 》 的發(fā)展商，房管局將根據(jù)預(yù)售套數(shù)發(fā)出每套單位一式三份已編號(hào)的 《 商品房買賣合同 》 ，售出商品房予客戶后必須簽訂有關(guān)契約，同時(shí)必須送交房管局辦理交易監(jiān)證，經(jīng)過(guò)審核、登記方生效的，經(jīng)監(jiān)證后的 《 合同 》 受法律保障。若項(xiàng)目在樓花期間轉(zhuǎn)讓，此契約將是唯一依法轉(zhuǎn)讓依據(jù)。 認(rèn) 購(gòu) 書： 客戶在交付訂金時(shí)，所簽訂的臨時(shí)合同。 轉(zhuǎn) 名： 如客戶要求在簽署認(rèn)購(gòu)后至簽署正式契約前，更改或增加購(gòu)房人名稱，一般發(fā)展商或代理商均酌情辦理，惟可視有關(guān)情況收取行政費(fèi)。但在簽署正式契約后，一切更改姓名均按樓花轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理。 SAM ★ 房產(chǎn)買賣法律文件 契 稅： 政府依法按國(guó)家規(guī)定，對(duì)所有購(gòu)房者收取的稅項(xiàng)，簽約時(shí)由發(fā)展商代收一部分，其余部分在收樓時(shí)交付。 購(gòu)房抵押貸款合同： 如購(gòu)房人以按揭貸款購(gòu)房，必須與按揭銀行以產(chǎn)權(quán)抵押形式簽訂上述合同，并送交房管局作他項(xiàng)權(quán)利登記。 房地產(chǎn)證： 當(dāng)樓宇建成驗(yàn)收交付使用后，有關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)將由發(fā)展商全部代辦。發(fā)展商根據(jù)樓宇報(bào)批及驗(yàn)收文件，到市房地產(chǎn)登記所確立整幢物業(yè)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)樓宇的“權(quán)屬證明書”，在取得“權(quán)屬證明書”及該樓宇內(nèi)各單位的“預(yù)售契約”到市交易所辦理“房地產(chǎn)證”。“房地產(chǎn)證”是物業(yè)業(yè)權(quán)的唯一憑證，亦是二手轉(zhuǎn)讓的必須文件。“房地產(chǎn)證”在 93年5月 1日合并前分別由“國(guó)有土地使用證”及“房屋所有權(quán)證”組成。
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