房地產(chǎn)售樓員基礎知識培訓-閱讀頁
2025-01-30 11:50本頁面
【正文】 套。如項目總建筑面 積為 10萬平方米，占地面積為 5萬平方米，則容積率為 2。如某大廈每層 2022平方米，地盤面積為 35000平方米，則覆蓋率為 %。 綠化： 小區(qū)內綠化包括公共綠地、宅旁綠地、庭院綠地、公建配套附屬綠地和道路綠地等。 SAM ★ 物業(yè)面積及技術指標說明 建筑密度： 指建筑物的投影面積占整個小區(qū)用地的比例。 住宅類別 層數(shù) 南北向住宅間距 東西向住宅間距 一類小區(qū) 低層 4m 多層、中高層 4m 低層 4m 二類小區(qū) 多層、中層 6m 高層 30M+(H30) 15m 三類小區(qū) 多層、中高層 6m 高層 24m+(H30) 15m 注： H代表樓高，如 “ ”則代表 1倍樓高。 預售許可證： 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證，取得該證應當具備： （一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照； （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)； （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間； （五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結構工程封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程； （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用帳戶； 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。若項目在樓花期間轉讓，此契約將是唯一依法轉讓依據(jù)。 轉 名： 如客戶要求在簽署認購后至簽署正式契約前，更改或增加購房人名稱，一般發(fā)展商或代理商均酌情辦理，惟可視有關情況收取行政費。 SAM ★ 房產(chǎn)買賣法律文件 契 稅： 政府依法按國家規(guī)定，對所有購房者收取的稅項，簽約時由發(fā)展商代收一部分，其余部分在收樓時交付。 房地產(chǎn)證： 當樓宇建成驗收交付使用后，有關物業(yè)的產(chǎn)權登記等手續(xù)將由發(fā)展商全部代辦。“房地產(chǎn)證”是物業(yè)業(yè)權的唯一憑證，亦是二手轉讓的必須文件。
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