房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(全)-閱讀頁
2025-07-10 00:33本頁面
【正文】 。交易中心在驗明原件無誤后，連同復(fù)印及其他資料，報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。② 北京市房地產(chǎn)交易中心簽發(fā)的《外省市個人在京購房批準通知單》有效期為6個月，所以購房人在申領(lǐng)到通知單后，應(yīng)盡快辦理各種購房手續(xù)，以免拖延而使通知單失效。上述部分工作，發(fā)展商應(yīng)協(xié)助購房人辦理。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 (二)1. 七通一平通上水 通下水 通污水 通電力 通電訊 通煤氣 通道路 土地平整.2. 五證兩書國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 商品房銷售許可證 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書3. 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成A. 土地取得費: 征地費 拆遷安置費 地價款 B. 前期工程費C. 房屋建筑安裝工程費D. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費E. 公共配套設(shè)施建設(shè)費F. 經(jīng)營管理費G. 銷售費:廣告費 中介代理費H. 利息I. 稅費J. 利潤4. 影響房地產(chǎn)價格的主要因素A 地理位置 B 層次 C 朝向 D 房屋質(zhì)量5. 容積率即總建筑面積與總占地面積之比.6. 商品房80年代在我國出現(xiàn),指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅.7. 經(jīng)濟適用房具社會保障性質(zhì)的商品住宅,具經(jīng)濟性和適用性的特點.8. 商品房生產(chǎn)過程立項規(guī)劃開工建設(shè)竣工驗收銷售,即從圖紙創(chuàng)意到成品的過程.9. 住房貸款的分類A. 商業(yè)貸款: 操作程序 (1) 借款人向銀行或指定律師事務(wù)所咨詢,對貸款人條件審核,(身份證 戶口本)購房契約,交存首付款證明等.(2)律師向銀行開具律師函,銀行審批后,通知貸款,交保險費(財產(chǎn)險=房價%貸款年限),并同銀行簽訂貸款合同.(3)開發(fā)商在借款保證合同上蓋章,以作保證.B. 公積金貸款C. 組合貸款10. 購房時應(yīng)繳納的稅費 契稅 房產(chǎn)交易費 印花稅11. 契稅 土地房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動,按當(dāng)事人雙方契約對產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅金.12. 房地產(chǎn)登記 指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押,設(shè)典,在付清全款的前提下,可持預(yù)售或銷售合同等有關(guān)文件到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)登記處,其中外銷房到市房地產(chǎn)登記處辦理.13. 住宅面積 A 總建筑面積:房屋各層面積總和. B 套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積. C 住宅使用面積:,包括臥室,廳,廚房,壁櫥,陽臺,室內(nèi)走道,室內(nèi)樓 梯等. D整棟建筑物的公用建筑面積:整棟建筑物的面積 各套套內(nèi)面積之和 – 已作為獨立使用空間銷售,出租的地下室,車庫及人防工程等建筑面積. E 公用建筑面積分攤系數(shù) 整棟樓公用建筑面積 / 整棟樓各套套內(nèi)建筑面之和. F 銷售面積 購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和. G 建筑平面系數(shù): 使用面積 / 銷售面積14. 可分攤的公共部分: 大堂 公共門廳 走廊 過道 公用廁所 電(樓)梯的前庭 樓梯間 電梯井 垃圾道 消防控制室 水泵房 水箱間 冷凍機房 煤氣調(diào)壓室 衛(wèi)星電視接收機房 空調(diào)機房 熱水鍋爐房 電梯工休息室 值班警衛(wèi)室 物業(yè)管理用房及為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(三)房屋構(gòu)造與承重一. 房屋按建筑結(jié)構(gòu)分類。二) 磚混：6層以下，主材是磚、水泥。三) 磚木：古建筑。二. 建筑物的組成：基礎(chǔ)→墻柱→樓地面→樓梯→屋頂→附屬部分（門、窗）一) 基礎(chǔ)：將房屋建筑埋在地面以下的部分。1. 地基：位于基礎(chǔ)下面，并承受建筑物全部荷載的土壤。（不挖土，一般用于平房）2) 人工地基：地層的土壤軟弱或荷重較大時，不能承受上部建筑物全部荷重，必須采用人工加固。2) 重錘夯實：重錘一夯壓一夯，承載力可達12t/平方米。4) 樁基：用打樁方式加固土壤。b. 摩擦承重：靠樁砸到砸不進去為止。1) 承重：承受屋頂、樓板等構(gòu)件傳下來的荷載，同時還承受風(fēng)力，地震力等。3) 分隔：分隔房間，材料要輕，減少造價。優(yōu)點：樓板跨度小，彎矩小。適用于單身宿舍、住宅、旅館。適合大面積。3. 樓地面：人們腳踝的部分。4. 樓梯：寬2530cm，高15cm較舒適。1) 平屋頂：一般可上人，要求強度高。6. 門、窗：是建筑中的兩個重要圍護構(gòu)件.17 / 17
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