房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(全)-展示頁(yè)
2025-07-04 00:33本頁(yè)面
【正文】 實(shí)中，在市場(chǎng)上公開銷售的商品房，未必能夠備齊各種必須的法律文件供購(gòu)買者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)最為突出。需要提醒購(gòu)房人注意的是，買房時(shí)，一定要看五證的原件，以防復(fù)印件是假的。12. 購(gòu)房人怎樣才能確定購(gòu)買的商品房是合法的？開發(fā)企業(yè)與銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：①國(guó)有土地使用證；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④建設(shè)工程開工證；⑤商品房預(yù)銷售許可證。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間，—。我國(guó)城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就是住房成為狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過(guò)，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。8. 什么是復(fù)式住宅？，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，），其下層供起居用，如進(jìn)餐，洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無(wú)法直立。7. 什么是躍層式建筑？躍層式建筑是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公用樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。公寓是住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)由若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。4. 什么是單元式住宅？單元式住宅是指除臥室外，包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備齊全，可以獨(dú)立使用的住房，一般是指成套的樓房。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅，由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。1988年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用房也是特殊的商品房，從銷售看，商品房又分為現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分為內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(一)1. 什么是商品房？商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以贏利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。它有別于各地方政府為解決住房困難，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”。2. 什么是磚混結(jié)構(gòu)住宅？磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，“混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐。3. 什么是框架結(jié)構(gòu)住宅？框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。5. 什么是公寓式住宅？公寓式住宅式區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。6. 什么是花園式住宅？花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。優(yōu)點(diǎn)是：①每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。9. 什么是住宅的層高和凈高？層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)算，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。目前。10. 什么是住宅的進(jìn)深？住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。11. 什么是住宅的開間？住宅開間及住宅的寬度。規(guī)定較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震型。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還得提交“兩書”，即：必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?，F(xiàn)房銷售須提交房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。夠房者若不經(jīng)意或由于其他原因購(gòu)買了手續(xù)不完備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。② 為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等。④ 房屋被政府沒(méi)收或拆除?！币虼?，集體所有土地上興建的房屋不能買。如開發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得有效的國(guó)有土地使用權(quán)，購(gòu)房者根本不應(yīng)考慮購(gòu)買他們出售的商品房。16. 購(gòu)買商品房需要經(jīng)過(guò)那些階段和程序？目前，各開發(fā)項(xiàng)目因商品房性質(zhì)不同而在購(gòu)買程序上有不同，但總的來(lái)說(shuō)，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都可能經(jīng)歷的：A. 簽訂
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