房地產(chǎn)售樓員基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 城市中央商務(wù)區(qū) CLD： 中央生活區(qū) SAM ★ 建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)介 地下室 /負(fù)層： 指地面以下地基以上的建筑層，一般用作停車(chē)場(chǎng)或商場(chǎng) 正負(fù)零零 /177。這種房屋的墻壁只起圍護(hù)或間隔作用，可以拆改，但不能在樓板中隨意加一幅磚間墻，因會(huì)減弱抗震能力。 樓 高： 地面到樓底的高度，一般室內(nèi)為凈高 。 實(shí)用率： 實(shí)用面積 247。而覆蓋率與容積率的限制是有相互關(guān)系的。 SAM ★ 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律文件 房地產(chǎn)預(yù)售契約： 已取得 《 預(yù)售商品房許可證 》 的發(fā)展商，房管局將根據(jù)預(yù)售套數(shù)發(fā)出每套單位一式三份已編號(hào)的 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 ，售出商品房予客戶(hù)后必須簽訂有關(guān)契約，同時(shí)必須送交房管局辦理交易監(jiān)證，經(jīng)過(guò)審核、登記方生效的，經(jīng)監(jiān)證后的 《 合同 》 受法律保障。發(fā)展商根據(jù)樓宇報(bào)批及驗(yàn)收文件，到市房地產(chǎn)登記所確立整幢物業(yè)產(chǎn)權(quán)，核發(fā)樓宇的“權(quán)屬證明書(shū)”，在取得“權(quán)屬證明書(shū)”及該樓宇內(nèi)各單位的“預(yù)售契約”到市交易所辦理“房地產(chǎn)證”。 購(gòu)房抵押貸款合同： 如購(gòu)房人以按揭貸款購(gòu)房，必須與按揭銀行以產(chǎn)權(quán)抵押形式簽訂上述合同，并送交房管局作他項(xiàng)權(quán)利登記。 SAM ★ 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律文件 預(yù)售商品房： 指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，依法將其開(kāi)發(fā)的商品在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。 覆蓋率： 此為建筑物的某一層面積與地盤(pán)面積的比率。 使用面積（凈空 /內(nèi)壟面積）： 除磚墻外，實(shí)際室內(nèi)可以使用到的面積。 外 墻： 大廈或住宅外面墻體稱(chēng)之為外墻。 框架結(jié)構(gòu)： 由鋼筋混凝土柱子、梁及樓板構(gòu)成的房子。 準(zhǔn)現(xiàn)樓： 已經(jīng)平頂，正在搞裝修，即將交付使用的樓。 多 層： 指 7層以下的住宅，該類(lèi)樓宇不帶電梯。 SAM ★ 物 業(yè) 種 類(lèi) 住 宅： 主要作為居住用途的物業(yè)，每單位設(shè)有獨(dú)立廳、房、廚、廁等房間，并設(shè)有獨(dú)立水、電、煤氣表及電話(huà)、電視線(xiàn)路。 集資房： 指城市郊區(qū)的農(nóng)民集資利用宅基地或自留用地建設(shè)的住宅（集
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