房地產基礎知識培訓講義(1)(存儲版)
【正文】 突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房地產專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 房地產專題報告 E網(wǎng) 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國有土地使用權出讓 國 家 土地使用者 土地使用權 (一定年限 ) 土地使用權出讓金 (提前支付 ) 土地使用權出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 房地產專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 房屋層數(shù) ? 層高 ? 建筑高度 ? 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪 177。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 房地產專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權 國有土地使用權 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標 （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 房地產專題報告 E網(wǎng) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設用地批準書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價評估 確定出讓底價 編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結果 招 標 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權出讓流程 房地產專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標書 的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。 房地產專題報告 E網(wǎng) 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。 ? 掛牌流程 接受新報價 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報價 出讓人 更新掛牌價格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； （三）在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 高度大于 24米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎知識 房地產專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 房地產專題報告 E網(wǎng) 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其
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