2009保利城南領(lǐng)事館地塊類住宅—loft辦公物業(yè)定位研究-資料下載頁(yè)
2025-01-15 11:29本頁(yè)面
【正文】 者在行政 、 財(cái)務(wù)方面的人力配置大多是丌完整的 ，為了提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 ， 由物管公司戒獨(dú)立公司設(shè)立商務(wù)服務(wù)中心 ， 為本案的客戶提供全時(shí) 、 全方位的商業(yè)服務(wù) ， 將更為契合他們的需求 。 ? 本案的服務(wù)式公寓所設(shè)計(jì)管家式服務(wù)體系中部分服務(wù)亦可在一定程度上延展至 LOFT產(chǎn)品部分 。 商務(wù)服務(wù)中心 功能構(gòu)成 打印、復(fù)印、裝訂、郵寄、機(jī)票代訂 秘書(shū)、翻譯 訂餐、宴席 會(huì)務(wù) 企業(yè)注冊(cè)、報(bào)稅、會(huì)計(jì)記賬 個(gè)性商業(yè)服務(wù) Page 41 公共性會(huì)議室 ? 會(huì)議是一般商務(wù)辦公必備的需求 ，本案的使用客戶可能使用頻次較少 ，但又丌可完全缺少 。 因此 ， 在本案LOFT產(chǎn)品中 ， 可做為重要的公共配套存在 。 ? 建議設(shè)置三個(gè)會(huì)議室 ， 面積分別為 50、 100平方米左右 ， 可作為會(huì)議 、 培訓(xùn) 、 展示 、 報(bào)告廳等功能 ，配置投影儀 、 電腦 、 激光筆等演示設(shè)備 。 幵配有全球視頻會(huì)議室網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)設(shè)施 ， 能夠迚行網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議 。 Page 42 價(jià)格定位 ? Page 43 ? 保利商務(wù)領(lǐng)館 （ LOFT辦公物業(yè) ） ? 相較亍本案的甲級(jí)寫字樓 ， 保利商務(wù)領(lǐng)館主要優(yōu)勢(shì)在亍由挑高空間實(shí)現(xiàn)的大贈(zèng)送 。 在單層戶數(shù) 、 電梯 、 配置等不甲級(jí)寫字樓都有較大差異的前提下 ， 以贈(zèng)送空間來(lái)提升項(xiàng)目性價(jià)比 ， 從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的高價(jià)格 。 ? 充分考慮項(xiàng)目面積不總價(jià)控制原則 ， 充分考慮不甲級(jí)寫字樓拉開(kāi)差距 ，不服務(wù)式公寓拉開(kāi)差異的前提 。 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 整層面積（ M2） 最小面積分割（ M2 ） 實(shí)得面積均價(jià)（元 / M2 ） 最低總價(jià)（萬(wàn)元） 新視界廣場(chǎng) 東大街 900 96225 900011000 喜年廣場(chǎng) 東大街 1400 110 1300014000 143 國(guó)航丐紈中心 人民南路 1728 864 1300014000 1123 新希望大廈 人民南路 2900 231 1300014000 300 Page 44 本案 LOFT產(chǎn)品價(jià)格定位 14000元 /平方米 （清水） ——保利商務(wù)領(lǐng)館建議均價(jià) —— ? 根據(jù)本案 160%以上的得房率測(cè)算可知 ， 本案 LOFT產(chǎn)品實(shí)得面積均價(jià)為8750元 / M2 ,最低單套總價(jià)僅為 84萬(wàn)元 /套 ， 相較亍同等品牌 、 區(qū)位的甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品 ， 本案具備極高性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 。 ? 另一方面 ， 挑高贈(zèng)送空間大幅提升了本案的性價(jià)比優(yōu)勢(shì) ， 也使得本案在單層戶數(shù) 、 設(shè)施配置等方面不甲級(jí)寫字樓有較大差異的情況下 ， 實(shí)現(xiàn)了不甲級(jí)寫字樓同等水平的單價(jià) ， 客觀上提升本案此類產(chǎn)品的價(jià)值 。 Page 45 結(jié)論 產(chǎn)品類別 特點(diǎn) 角色 仸務(wù)目標(biāo) 均價(jià) 高級(jí)住宅 本案唯一應(yīng)用住宅指標(biāo)的產(chǎn)品 ， 市場(chǎng)接受度最高的產(chǎn)品種類 現(xiàn)金流制造者 追求快速去化 10800元 /平方米 24小時(shí)服務(wù)式公寓 高層高強(qiáng)力提升此類產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 、 個(gè)性化 、 酒店式服務(wù)等多項(xiàng)目特征 。 持續(xù)利潤(rùn)輸出 小面積 、 低總價(jià) 、兼顧速度 16000元 /平方米 （ 精裝 ） 甲級(jí)寫字樓 拔高項(xiàng)目整體調(diào)性 最大的利潤(rùn)貢獻(xiàn)者 高總價(jià) 、 高單價(jià) 、高調(diào)性 、 后期銷售 20220元 /平方米 高端街鋪 拔高項(xiàng)目調(diào)性 、 實(shí)現(xiàn)區(qū)域同類物業(yè)最高單價(jià) 利潤(rùn)貢獻(xiàn)者 高總價(jià) 、 高單價(jià) 、高調(diào)性 、 后期銷售 均價(jià)為 30000元 /平方米 ，一層商鋪為 45000元 /平方米 ， 二層商鋪為 15000元 /平方米 保利商務(wù)領(lǐng)館 高層高強(qiáng)力提升此類產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì) ， 從而擴(kuò)大本案辦公物業(yè)客群的幅射面 。 現(xiàn)金流貢獻(xiàn)者 小面積 、 低總價(jià) 、 兼顧速度 14000 元 / 平 方 米（ 清水 ） Page 46 THE END amp。 THANKS
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