【正文】 后現(xiàn)代主義對(duì)于居所的廣義定義日常居住身份感投資 其他功能社區(qū)品質(zhì)居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)投資體驗(yàn)休閑體驗(yàn)狹義居所 廣義居所 本案 “ 后現(xiàn)代主義 ” 的理論集成 后現(xiàn)代主義建筑與文化理論 —— 去工業(yè)化，有機(jī)性、多樣性、尊重多元需求 …… 城市中心項(xiàng)目開發(fā)中的城市綜合體理論 —— 功能復(fù)合、一站式、 1+1大于 2的特有效應(yīng) ……廣義居所理論 —— 褪去簡(jiǎn)單的居住功能，滿足多樣居住需求體驗(yàn) 本案 “ 后現(xiàn)代主義 ” 的所需支持產(chǎn)品方面：通過(guò)精工化、創(chuàng)新化實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比功能方面：通過(guò)有機(jī)復(fù)合實(shí)現(xiàn)居民多目標(biāo)的訴求園林方面：精細(xì)化可參與性的體驗(yàn)式園林的營(yíng)造規(guī)劃方面：實(shí)現(xiàn)物質(zhì)層面和精神層面的雙滿足社交方面：實(shí)現(xiàn)鄰里關(guān)系與相互交流渴望的滿足個(gè)體方面： 通過(guò)附加自我完善自我提高的實(shí)現(xiàn)商業(yè)方面：符合后現(xiàn)代主義風(fēng)情商業(yè)社區(qū)方面：實(shí)現(xiàn)有機(jī)發(fā)展和公共共享權(quán)益的提高本案對(duì)后現(xiàn)代 主義居所的 演繹居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)投資體驗(yàn)休閑體驗(yàn)廣義居所 ←（淄博中心廣場(chǎng)步行街，王府井）（淄博中心商務(wù)區(qū)）（博物館、陶瓷館）（項(xiàng)目產(chǎn)品）（認(rèn)可本案客戶群體）后現(xiàn)代主義空間哲學(xué)金澤 后現(xiàn)代城案名主推：項(xiàng)目產(chǎn)品定位產(chǎn)品創(chuàng)新 價(jià)值復(fù)合性的價(jià)值塑造—— 第二層復(fù)合性的價(jià)值塑造產(chǎn)品定位 市場(chǎng)需求項(xiàng)目特性市場(chǎng)現(xiàn)狀的角色市場(chǎng)政策引導(dǎo)的需要市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況的角度市場(chǎng)空白的填補(bǔ)區(qū)域位置的角度項(xiàng)目地塊條件的角度項(xiàng)目周邊資源的角度項(xiàng)目溢價(jià)的需要領(lǐng)導(dǎo)者— 壟斷價(jià)格— 產(chǎn)品有不可重復(fù)性— 過(guò)河拆橋追隨者— 搭便車，借勢(shì)— 以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)— 價(jià)格戰(zhàn)的制造者補(bǔ)缺者— 目標(biāo)明確，挖掘客戶— 瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙— 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)挑戰(zhàn)者— 改變游戲規(guī)則— 強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)— 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值次 /非主流市場(chǎng) 敏銳的機(jī)會(huì)主義者項(xiàng)目產(chǎn)品定位策略補(bǔ)缺者 —挖掘差異客戶配套需求的補(bǔ)充實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的差異開發(fā)空白市場(chǎng)的差異化塑造高性價(jià)比的居所強(qiáng)調(diào)新的主題概念強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色與價(jià)值細(xì)分市場(chǎng)的占位挑戰(zhàn)者 —核心問(wèn)題 1—— 產(chǎn)品的發(fā)展方向我們是 — 兼顧：補(bǔ)缺者核心：挑戰(zhàn)者 +項(xiàng)目產(chǎn)品建議SOHO公寓 +商業(yè)soho公寓216。商住混合體 區(qū)域所必須具備的產(chǎn)品類型；216。政策引導(dǎo)，有利于商業(yè)物業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展；長(zhǎng)期發(fā)展角度216。純寫字樓產(chǎn)品銷售情況一般；主要原因是面積過(guò)大 。216。住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市民偏向社區(qū)大盤市場(chǎng)現(xiàn)狀角度結(jié)論 ： SOHO模式最為適合此項(xiàng)目地塊 現(xiàn)狀角度216。地塊受限，不適合發(fā)展住宅物業(yè)。216。地塊所在區(qū)域獨(dú)特，商務(wù)、休閑資源豐富。公寓為主導(dǎo)的標(biāo)桿啟示：設(shè)計(jì)需要融合城市文化、具有趣味性、體驗(yàn)性、標(biāo)志性、并具特定的場(chǎng)所精神多功能、多形態(tài)、多業(yè)多功能、多形態(tài)、多業(yè)態(tài)的融合；態(tài)的融合；人性化的空間元素；人性化的空間元素；建筑形態(tài)及公共空間的建筑形態(tài)及公共空間的趣味性設(shè)計(jì)；趣味性設(shè)計(jì)；高參與性項(xiàng)目的嫁接。高參與性項(xiàng)目的嫁接。融入更多的具有時(shí)代元融入更多的具有時(shí)代元素的文化概念；素的文化概念；更多的運(yùn)用新時(shí)代概念更多的運(yùn)用新時(shí)代概念符號(hào)；符號(hào)；運(yùn)營(yíng)城市開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)運(yùn)營(yíng)城市開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略高度。略高度。建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；形成區(qū)域中心；建筑符號(hào)的時(shí)代性，新建筑符號(hào)的時(shí)代性，新區(qū)域典范；區(qū)域典范；挖掘消費(fèi)群體的情感需挖掘消費(fèi)群體的情感需求，認(rèn)同感。求，認(rèn)同感。規(guī)劃設(shè)計(jì)啟示城市文化趣味體驗(yàn)場(chǎng)所精神公寓為核心代言城市未來(lái) —— 時(shí)尚 +品味 +未來(lái)概念趣味性、體驗(yàn)性 —— 居住和休閑功能的復(fù)合設(shè)計(jì)場(chǎng)所精神 —— 形（立面）、神（公共空間）核心元素界定本項(xiàng)目公寓開發(fā)的核心元素如下：建筑 文化重塑場(chǎng)所生命！城市標(biāo)桿公寓發(fā)展策略融入當(dāng)?shù)匚幕c項(xiàng)目特質(zhì)廣場(chǎng)文化歷史文化藝術(shù)文化建外 soho 建外 SOHO位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)（國(guó)貿(mào)中心對(duì)面 )建外 SOHO被媒體稱為北京 “最時(shí)尚的生活櫥窗 ” ，由 20棟塔樓、 4棟別墅， l6條小街組成。建外 SOHO沒(méi)有圍墻， 16條小街在占地約 17萬(wàn)平方米的建筑群中流動(dòng)，制造出充滿人情味的 小街文化 。 建外 SOHO商鋪眾多，其中包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等眾多極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。隨著各座樓宇的陸續(xù)入住，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐，居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，建外 SOHO已成長(zhǎng)為繁華熱鬧的都市生活中心。 案例借鑒華夏國(guó)際 開發(fā)商： 淄博華茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型： 33—123 平米的標(biāo)準(zhǔn)寫字間均價(jià)： 5095元 /平米。停車位： 地下停車為 300個(gè)左右 項(xiàng)目位于柳泉路與美食街交匯處，交通便利，商業(yè)氛圍非常濃厚。項(xiàng)目 1—5 層為大型商業(yè)， 6—28 層為標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)寫字間，一層大堂調(diào)高 ，標(biāo)準(zhǔn)層為 ，良好的商業(yè)氛圍吸引了很大投資客和自用客的眼球，銷售狀況良好。案例借鑒精工型 集約型 高附加值 創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)戶型借鑒江橋萬(wàn)達(dá)公寓戶型面積：— 平米戶型點(diǎn)評(píng)：?戶型緊湊?功能完善?空間使用率高?公攤面積小多元復(fù)合性價(jià)值復(fù)合性的價(jià)值塑造—— 第三層復(fù)合性的價(jià)值塑造符合后現(xiàn)代主義風(fēng)情商業(yè)+開放式的社區(qū)商業(yè)商業(yè) 與社區(qū)與社區(qū) 定位定位 BLOCK街區(qū)理念 是目前國(guó)際上較先進(jìn)的一種社區(qū)商業(yè)開發(fā)理念，是 20世紀(jì)中期興起的一種全新的社區(qū)與商業(yè)結(jié)合的規(guī)劃理論。 Block街區(qū)的概念來(lái)源于美國(guó)， BLOCK是 5個(gè)英文單詞的縮寫 :B－ Business(商業(yè) )、 L－ Liefallow(休閑 )、 0－ 0pen(開放 )、 C－ Crowd(人群 )、 K－ Kind(親和 )。BLOCK是居住和商業(yè)的集中融合。街區(qū)，與其說(shuō)是具備商業(yè)特征的商業(yè)街，不如說(shuō)是應(yīng)有盡有的生活城，以休閑、詩(shī)意、活力和友善為特征，融合在人們的生活行為中。定位： BLOCK 休閑風(fēng)情街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位 本項(xiàng)目商業(yè)除了服務(wù)于小區(qū)居民以外 ,同時(shí)還可以承擔(dān)周邊社區(qū)和游客的商業(yè)服務(wù)功能 ,因此商業(yè)業(yè)態(tài)可兼顧兩類不同人群的需求?，F(xiàn)代時(shí)尚特色的街鋪預(yù)祝項(xiàng)目成功！預(yù)祝項(xiàng)目成功！用心用心 鉅獻(xiàn)鉅獻(xiàn)ProfessionalService With Heart