【正文】 爭(zhēng)？ 如何尋求細(xì)分市場(chǎng)的占位者？項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 =項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)的整合項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)的整合附加值交通樞紐資源價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)區(qū)位主題定位產(chǎn)品價(jià)值復(fù)合性價(jià)值物業(yè)價(jià)值體系的營(yíng)造關(guān)鍵因素列表項(xiàng)目的開發(fā)戰(zhàn)略物業(yè)價(jià)值體系的營(yíng)造關(guān)鍵因素列表區(qū)位城市價(jià)值：招商城市主場(chǎng) 復(fù)合性價(jià)值：建外 soho主題形象價(jià)值：博客公社 景觀資源價(jià)值：中信紅樹灣 項(xiàng)目需要超越競(jìng)爭(zhēng)，為了即保證利潤(rùn)最大化又縮短項(xiàng)目的開發(fā)周期，必須在產(chǎn)品 開創(chuàng) “ 藍(lán)海 ” ，創(chuàng)造全新的價(jià)值，突破傳統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng) ！重要性價(jià)值鏈 規(guī)劃 景觀 功能功能復(fù)合復(fù)合品牌容積率 價(jià)格 形象交通 產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)維持競(jìng)爭(zhēng)維持競(jìng)爭(zhēng)弱化競(jìng)爭(zhēng)弱化主題主題提煉提煉競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)化 參考以上項(xiàng)目成功之處，結(jié)合本項(xiàng)目的特質(zhì)分析。 后現(xiàn)代主義對(duì)于居所的廣義定義日常居住身份感投資 其他功能社區(qū)品質(zhì)居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)投資體驗(yàn)休閑體驗(yàn)狹義居所 廣義居所 本案 “ 后現(xiàn)代主義 ” 的理論集成 后現(xiàn)代主義建筑與文化理論 —— 去工業(yè)化，有機(jī)性、多樣性、尊重多元需求 …… 城市中心項(xiàng)目開發(fā)中的城市綜合體理論 —— 功能復(fù)合、一站式、 1+1大于 2的特有效應(yīng) ……廣義居所理論 —— 褪去簡(jiǎn)單的居住功能，滿足多樣居住需求體驗(yàn) 本案 “ 后現(xiàn)代主義 ” 的所需支持產(chǎn)品方面：通過精工化、創(chuàng)新化實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比功能方面：通過有機(jī)復(fù)合實(shí)現(xiàn)居民多目標(biāo)的訴求園林方面：精細(xì)化可參與性的體驗(yàn)式園林的營(yíng)造規(guī)劃方面：實(shí)現(xiàn)物質(zhì)層面和精神層面的雙滿足社交方面：實(shí)現(xiàn)鄰里關(guān)系與相互交流渴望的滿足個(gè)體方面： 通過附加自我完善自我提高的實(shí)現(xiàn)商業(yè)方面：符合后現(xiàn)代主義風(fēng)情商業(yè)社區(qū)方面：實(shí)現(xiàn)有機(jī)發(fā)展和公共共享權(quán)益的提高本案對(duì)后現(xiàn)代 主義居所的 演繹居住體驗(yàn)文化體驗(yàn)社交體驗(yàn)投資體驗(yàn)休閑體驗(yàn)廣義居所 ←（淄博中心廣場(chǎng)步行街，王府井）（淄博中心商務(wù)區(qū)）（博物館、陶瓷館）（項(xiàng)目產(chǎn)品）（認(rèn)可本案客戶群體）后現(xiàn)代主義空間哲學(xué)金澤 216。規(guī)劃設(shè)計(jì)啟示城市文化趣味體驗(yàn)場(chǎng)所精神公寓為核心代言城市未來 —— 時(shí)尚 +品味 +未來概念趣味性、體驗(yàn)性 —— 居住和休閑功能的復(fù)合設(shè)計(jì)場(chǎng)所精神 —— 形（立面）、神（公共空間）核心元素界定本項(xiàng)目公寓開發(fā)的核心元素如下：建筑 文化重塑場(chǎng)所生命！城市標(biāo)桿公寓發(fā)展策略融入當(dāng)?shù)匚幕c項(xiàng)目特質(zhì)廣場(chǎng)文化歷史文化藝術(shù)文化建外 soho 建外 SOHO位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)（國(guó)貿(mào)中心對(duì)面 )建外 SOHO被媒體稱為北京 “最時(shí)尚的生活櫥窗 ” ，由 20棟塔樓、 4棟別墅， l6條小街組成。項(xiàng)目 1—5 層為大型商業(yè)， 6—28 層為標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)寫字間，一層大堂調(diào)高 ，標(biāo)準(zhǔn)層為 ，良好的商業(yè)氛圍吸引了很大投資客和自用客的眼球，銷售狀況良好。街區(qū)，與其說是具備商業(yè)特征的商業(yè)街，不如說是應(yīng)有盡有的生活城，以休閑、詩(shī)意、活力和友善為特征，融合在人們的生活行為中。 Block街區(qū)的概念來源于美國(guó)， BLOCK是 5個(gè)英文單詞的縮寫 :B－ Business(商業(yè) )、 L－ Liefallow(休閑 )、 0－ 0pen(開放 )、 C－ Crowd(人群 )、 K－ Kind(親和 )。案例借鑒華夏國(guó)際 開發(fā)商： 淄博華茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型： 33—123 平米的標(biāo)準(zhǔn)寫字間均價(jià)： 5095元 /平米。建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，建筑自身的標(biāo)志性質(zhì)，形成區(qū)域中心；形成區(qū)域中心；建筑符號(hào)的時(shí)代性，新建筑符號(hào)的時(shí)代性，新區(qū)域典范；區(qū)域典范；挖掘消費(fèi)群體的情感需挖掘消費(fèi)群體的情感需求，認(rèn)同感。住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市民偏向社區(qū)大盤市場(chǎng)現(xiàn)狀角度結(jié)論 ： SOHO模式最為適合此項(xiàng)目地塊 現(xiàn)狀角度216。作為個(gè)人來說，個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，背景，意愿和喜好在不同的知識(shí)范圍，生活圈子，文化領(lǐng)域都會(huì)有不一樣的創(chuàng)造與設(shè)計(jì)。而在公寓市場(chǎng)方面，由于置業(yè)門檻低，產(chǎn)品功能豐富，頗受市場(chǎng)追捧。項(xiàng)目 四至交通狀況分析 —— 外圍具備較好的交通條件和利好因素，現(xiàn)狀道路相對(duì)較好n地塊南側(cè)為 新村西路 ，路況較好，為淄博 中 部主干道之一；n地塊西側(cè)為 西五路 路，淄博南北主干道 之一 ；n地塊北側(cè)為 商場(chǎng)西路n東側(cè)為 西四路 ，為 新世界步行街所在路段 ；n目前地塊與外部連接的道路狀況較好， 擠挨 已有市政主干道較近； 新村西路商場(chǎng)西路金晶大道西五 路項(xiàng)目解析西四路項(xiàng)目解析 外部解析 —— 項(xiàng)目周邊商務(wù)氛圍較濃，為 淄博市中心商務(wù)休閑區(qū)項(xiàng)目 位于城市中心 ， 各類配套集中 ， 是淄博市民購(gòu)物，辦公，休閑娛樂的中心 ；n配套商業(yè)設(shè)施： 新世紀(jì)步 行街 、 王府井廣場(chǎng) 、 東方 家居 城，魯中家具城；n金融、銀行： 中信銀行 、 建設(shè)銀行 、工商銀行、淄博商業(yè)銀行 ；n酒店： 鳳陽 大酒店、淄博 飯店 ；n休閑公園： 淄博中心廣場(chǎng)；n商務(wù)樓： 東方商務(wù)大廈 、 華夏國(guó)際 、 鉆石大廈 、 藍(lán)鉆國(guó)際、勞動(dòng)大廈 ；n政企單位： 張店地稅局 、 淄博煙草局、市勞動(dòng)局；n教育配套設(shè)施： 和平小區(qū)小學(xué)、西六路小學(xué)、城西幼兒園、理工大學(xué)；n其他市政配套 ： 淄博博物館、中國(guó)陶瓷館、張店區(qū)圖書館、贏和中醫(yī)；項(xiàng)目解析1. 項(xiàng)目 緊挨淄博中心廣場(chǎng)、中國(guó)陶瓷館、淄博博物館，是淄博市民 休閑娛樂的核心區(qū)域。，未來一段時(shí)間將有大量寫字樓涌入市場(chǎng) 。中高端寫字樓存在較大的需求空間。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。開盤當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)客戶約 73批次左右，開盤前期蓄客排號(hào)的為 35批次。 2023年淄博整體成交冷清。 會(huì)議確定的相關(guān)政策措施，簡(jiǎn)稱 “ 新國(guó)八條 ” 。開盤當(dāng)天勁銷 400套 !熱銷樓盤 —— 名尚城市廣場(chǎng)基本資料：項(xiàng)目定位： 城市綜合體物業(yè)地址： 張店魯泰大道和西五路交匯處占地面積： 450畝建筑類別： 住宅、商鋪總建筑面積： 60萬平方米2023年住宅市場(chǎng)總結(jié)1.2023年 淄博 住宅，銷售面積、均價(jià)均在歷史高位上運(yùn)行，社區(qū)大盤深受市民熱捧。與去年同期比較，價(jià)格上升 %。 目前，樓市資金有流向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。而樓市的剛性需求、消費(fèi)人口基數(shù)、中國(guó)城市化進(jìn)程以及房產(chǎn)天然的保值增值功能、市場(chǎng)規(guī)律決定了樓市必然欣欣向榮，經(jīng)過調(diào)控能形成健康穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)，是最大利好消息！同致行觀點(diǎn) :開發(fā)企業(yè)面臨整合洗牌216。 出發(fā)點(diǎn)是打壓房?jī)r(jià)過快上漲