【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 壓力逐漸累積。 1月，淄博新建住房較 2023年 12月環(huán)比下降 49%， 2月份環(huán)比 1月份下降 19%。 2023年淄博整體成交冷清。 2023年表現(xiàn)優(yōu)越的樓盤(pán)， 2023年成交不理想，處于有價(jià)無(wú)市的狀況。市場(chǎng)表現(xiàn)2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年 2月 11日，遠(yuǎn)景玉城再次推出 108套房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天以老客戶(hù)簽約為主，成交僅 2套！遠(yuǎn)景玉城基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 西八路與中潤(rùn)大廈交匯處占地面積： 108畝建筑類(lèi)別： 花園洋房總建筑面積： ㎡2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年 1月 16日 9曾進(jìn)行小規(guī)模的開(kāi)盤(pán)，有 120平米， 130平米兩種戶(hù)型，銷(xiāo)售情況不理想。紫園基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 張店張店區(qū)政務(wù)中心對(duì)面 占地面積： 202300平方米建筑類(lèi)別： 高層、別墅總建筑面積： 240000平方米2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年最為熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，在政策調(diào)控的 2023年下，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。2023年熱銷(xiāo)樓盤(pán) —— 黃金國(guó)際2月 19號(hào)，黃金國(guó)際 F區(qū) 5號(hào)樓盛大開(kāi)盤(pán)。共推出 119套單位，共 6種戶(hù)型。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，實(shí)際均價(jià)約為 7020元 /平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)客戶(hù)約 73批次左右，開(kāi)盤(pán)前期蓄客排號(hào)的為 35批次。當(dāng)日成交 42套，銷(xiāo)售率 35%。2023年住宅市場(chǎng)總結(jié)1.2023年 淄博 住宅深受政策影響，成交萎靡，未來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品集中推售，加深競(jìng)爭(zhēng)程度。1. 2023年國(guó)家多種政策頻出，全國(guó)樓市深受政策影響。部分城市成交大幅下跌，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。，淄博 住宅 市場(chǎng) 成交不振，樓市觀望情緒濃厚，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)也遭受拖累，處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。，淄博 社區(qū)大盤(pán)均有大量的推盤(pán)計(jì)劃，華僑城，紫園，鴻嘉星城等均有推盤(pán)計(jì)劃，市場(chǎng)產(chǎn)品集中爆發(fā)。淄博商務(wù) 市場(chǎng)分析三產(chǎn)結(jié)構(gòu)：工業(yè)占據(jù)主導(dǎo)，服務(wù)業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務(wù)需求將存在較好的 增長(zhǎng)趨勢(shì)n全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)元，同比增長(zhǎng) %，增幅較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。人均生產(chǎn)總值 63464元，增長(zhǎng) %，按年均匯率折算為 9430美元。n05年至 10年，淄博經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，平均增速高達(dá) 14%；n三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 ： ： ： ： 。第三產(chǎn)業(yè)所占比重略有提高。同時(shí)，近 5年第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也保持了較高的增速，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。n從淄博近幾年三產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，淄博是一個(gè)工業(yè)化城市，第三產(chǎn)業(yè)也在不斷的發(fā)展，商務(wù)需求存在較好的發(fā)展空間。商務(wù)市場(chǎng)淄博商務(wù)市場(chǎng) 處于 發(fā)展階段n淄博商務(wù)辦公物業(yè)仍然處于發(fā)展階段，硬件條件及辦公環(huán)境有待提升；n第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)城市經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)有辦公物業(yè)仍以低成本、中低素質(zhì)的普通辦公業(yè)為主，無(wú)法滿(mǎn)足第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展帶來(lái)的需求，尤其是不能滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)型、轉(zhuǎn)型企業(yè)、中大型企業(yè)以及駐外機(jī)構(gòu)的需求。n隨著淄博第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商務(wù)環(huán)境與形象的提升問(wèn)題亟待解決。中高端寫(xiě)字樓存在較大的需求空間。商務(wù)市場(chǎng)寫(xiě)字樓 /商務(wù)公寓物業(yè)集中在中心城區(qū)，主要沿世紀(jì)大道和柳泉路城市主干道分布柳泉路世紀(jì)路商務(wù)市場(chǎng)123456781011121314151617181. 華僑城商務(wù)樓2. 黃金國(guó)際商務(wù)樓3. 玉龍大廈4. 金茂大廈5. 中房時(shí)代大廈6. 藍(lán)鉆國(guó)際7. 恒基花園8. 匯美大廈9. 新空間大廈淄博張店商務(wù)物業(yè)主要集中在世紀(jì)大道和柳泉路等城市主干道，初步形成了淄博中央商務(wù)區(qū)。淄博現(xiàn)有寫(xiě)字樓形象較差商務(wù)市場(chǎng)戶(hù)型面積集中在 50120平米之前，主要面向中小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)客戶(hù)華夏國(guó)際 60平米 金茂大廈 玉龍大廈 49平米商務(wù)市場(chǎng)目前在售寫(xiě)字樓目前淄博均價(jià)最高的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，均價(jià) 8600元 /平米，戶(hù)型面積大，置業(yè)門(mén)檻高！新空間創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔寫(xiě)字樓物業(yè)地址： 柳泉路與萬(wàn)杰路交匯口西南占地面積： 建筑別： 寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)總建筑面積： 目前在售寫(xiě)字樓復(fù)合型項(xiàng)目，兼具住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等產(chǎn)品，寫(xiě)字樓均價(jià) 6300元 /平米，銷(xiāo)售良好！金晟麗水景苑基本資料：發(fā)展商： 淄博金晟云龍置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 華光路與中心路交匯處占地面積： 45畝建筑類(lèi)別： 住宅、寫(xiě)字樓、商鋪總建筑面積： ㎡即將入市寫(xiě)字樓大型城市綜合體物業(yè)，擁有國(guó)際五星級(jí)酒店作為配套，淄博首席 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓通乾拉菲基本資料：項(xiàng)目定位： 世界級(jí)都市多元體物業(yè)地址： 魯泰大道與世紀(jì)路交匯處占地面積： 6萬(wàn)平米建筑類(lèi)別： 住宅、寫(xiě)字樓、酒店總建筑面積： 35萬(wàn)平米即將入市寫(xiě)字樓淄博目前規(guī)劃的第一高樓，純寫(xiě)字樓物業(yè) ， 以商務(wù)辦公為主的中型體量的超高層綜合型物業(yè)。匯金大廈基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔寫(xiě)字樓物業(yè)地址： 泉路和魯泰大道交界處占地面積： 30畝建筑類(lèi)別： 寫(xiě)字樓總建筑面積： 即將入市寫(xiě)字樓由 2棟 32層高層住宅、 1棟 32層寫(xiě)字樓、沿柳泉路2層商業(yè)群圍及 4層公寓組成，可容納近千人的入住。世紀(jì)新世界廣場(chǎng)基本資料：開(kāi)發(fā)商： 山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯(lián)通路路口占地面積： 5萬(wàn)平米建筑類(lèi)別： 寫(xiě)字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬(wàn)平米商務(wù)市場(chǎng)總結(jié)1.2023年，商務(wù)物業(yè)受政策限制不大。但淄博目前辦公商務(wù)物業(yè)入市門(mén)檻高，且未來(lái)大量寫(xiě)字樓入市，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。1. 服務(wù)業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務(wù)需求將存在較好的空間 。 /商務(wù)公寓物業(yè)集中在中心城區(qū) 。，未來(lái)一段時(shí)間將有大量寫(xiě)字樓涌入市場(chǎng) 。，置業(yè)門(mén)檻低的公寓受市場(chǎng)追捧 。淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)1.1. 經(jīng)歷了 2023年樓市的大旺，淄博樓市整體處于高位運(yùn)行。2 在國(guó)家政策調(diào)控的背景下，淄博當(dāng)?shù)卣惨驊?yīng)出臺(tái)部分政策， 2023年的淄博樓市在一定程度上將受政策影響 。，淄博樓市表現(xiàn)欠佳， 2023年頗受市場(chǎng)追捧的樓盤(pán)，也遭受市場(chǎng)冷落，市場(chǎng)觀望氣息濃厚 。，無(wú)論是住宅還是寫(xiě)字樓，將有大量產(chǎn)品入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇 。Chapter 1 宏觀市場(chǎng)分析Chapter 2 項(xiàng)目解析Chapter 3 項(xiàng)目定位? 政策環(huán)境 淄博 市場(chǎng) ?項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目 配套 ?整體 定位 產(chǎn)品 定位 形象定位 報(bào)告框架“ 匯金大廈 ” 項(xiàng)目位于淄博高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)柳泉路和魯泰大道交界處 。項(xiàng)目解析新村西路商場(chǎng)西路西五