【文章內容簡介】 壓力逐漸累積。 1月，淄博新建住房較 2023年 12月環(huán)比下降 49%， 2月份環(huán)比 1月份下降 19%。 2023年淄博整體成交冷清。 2023年表現優(yōu)越的樓盤， 2023年成交不理想，處于有價無市的狀況。市場表現2023年住宅市場表現2023年 2月 11日，遠景玉城再次推出 108套房源。開盤當天以老客戶簽約為主，成交僅 2套！遠景玉城基本資料：項目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 西八路與中潤大廈交匯處占地面積： 108畝建筑類別： 花園洋房總建筑面積： ㎡2023年住宅市場表現2023年 1月 16日 9曾進行小規(guī)模的開盤，有 120平米， 130平米兩種戶型，銷售情況不理想。紫園基本資料：項目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 張店張店區(qū)政務中心對面 占地面積： 202300平方米建筑類別： 高層、別墅總建筑面積： 240000平方米2023年住宅市場表現2023年最為熱銷的樓盤，在政策調控的 2023年下，出現有價無市的現象。2023年熱銷樓盤 —— 黃金國際2月 19號，黃金國際 F區(qū) 5號樓盛大開盤。共推出 119套單位，共 6種戶型。開盤當日，實際均價約為 7020元 /平方米。開盤當天實際到場客戶約 73批次左右，開盤前期蓄客排號的為 35批次。當日成交 42套，銷售率 35%。2023年住宅市場總結1.2023年 淄博 住宅深受政策影響，成交萎靡，未來市場產品集中推售，加深競爭程度。1. 2023年國家多種政策頻出，全國樓市深受政策影響。部分城市成交大幅下跌，房價下行壓力逐漸累積。，淄博 住宅 市場 成交不振，樓市觀望情緒濃厚，優(yōu)質樓盤也遭受拖累，處于有價無市的狀態(tài)。，淄博 社區(qū)大盤均有大量的推盤計劃，華僑城，紫園，鴻嘉星城等均有推盤計劃，市場產品集中爆發(fā)。淄博商務 市場分析三產結構：工業(yè)占據主導，服務業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務需求將存在較好的 增長趨勢n全市實現地區(qū)生產總值 (GDP)元，同比增長 %，增幅較上年提高 個百分點。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值，增長 %；第三產業(yè)增加值 ，增長 %。人均生產總值 63464元，增長 %，按年均匯率折算為 9430美元。n05年至 10年，淄博經濟發(fā)展態(tài)勢良好，平均增速高達 14%；n三次產業(yè)比例由上年的 ： ： ： ： 。第三產業(yè)所占比重略有提高。同時，近 5年第三產業(yè)的發(fā)展也保持了較高的增速，發(fā)展態(tài)勢良好。n從淄博近幾年三產發(fā)展狀況來看，淄博是一個工業(yè)化城市，第三產業(yè)也在不斷的發(fā)展，商務需求存在較好的發(fā)展空間。商務市場淄博商務市場 處于 發(fā)展階段n淄博商務辦公物業(yè)仍然處于發(fā)展階段，硬件條件及辦公環(huán)境有待提升；n第二產業(yè)主導城市經濟，現有辦公物業(yè)仍以低成本、中低素質的普通辦公業(yè)為主，無法滿足第三產業(yè)逐步發(fā)展帶來的需求，尤其是不能滿足創(chuàng)業(yè)型、轉型企業(yè)、中大型企業(yè)以及駐外機構的需求。n隨著淄博第三產業(yè)的發(fā)展，商務環(huán)境與形象的提升問題亟待解決。中高端寫字樓存在較大的需求空間。商務市場寫字樓 /商務公寓物業(yè)集中在中心城區(qū)，主要沿世紀大道和柳泉路城市主干道分布柳泉路世紀路商務市場123456781011121314151617181. 華僑城商務樓2. 黃金國際商務樓3. 玉龍大廈4. 金茂大廈5. 中房時代大廈6. 藍鉆國際7. 恒基花園8. 匯美大廈9. 新空間大廈淄博張店商務物業(yè)主要集中在世紀大道和柳泉路等城市主干道，初步形成了淄博中央商務區(qū)。淄博現有寫字樓形象較差商務市場戶型面積集中在 50120平米之前，主要面向中小型創(chuàng)業(yè)型企業(yè)客戶華夏國際 60平米 金茂大廈 玉龍大廈 49平米商務市場目前在售寫字樓目前淄博均價最高的寫字樓項目，均價 8600元 /平米，戶型面積大，置業(yè)門檻高！新空間創(chuàng)業(yè)廣場基本資料：項目定位： 高檔寫字樓物業(yè)地址： 柳泉路與萬杰路交匯口西南占地面積： 建筑別： 寫字樓、公寓、商業(yè)總建筑面積： 目前在售寫字樓復合型項目，兼具住宅、寫字樓、商鋪等產品，寫字樓均價 6300元 /平米，銷售良好！金晟麗水景苑基本資料：發(fā)展商： 淄博金晟云龍置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 華光路與中心路交匯處占地面積： 45畝建筑類別： 住宅、寫字樓、商鋪總建筑面積： ㎡即將入市寫字樓大型城市綜合體物業(yè)，擁有國際五星級酒店作為配套，淄博首席 5A甲級寫字樓通乾拉菲基本資料：項目定位： 世界級都市多元體物業(yè)地址： 魯泰大道與世紀路交匯處占地面積： 6萬平米建筑類別： 住宅、寫字樓、酒店總建筑面積： 35萬平米即將入市寫字樓淄博目前規(guī)劃的第一高樓，純寫字樓物業(yè) ， 以商務辦公為主的中型體量的超高層綜合型物業(yè)。匯金大廈基本資料：項目定位： 高檔寫字樓物業(yè)地址： 泉路和魯泰大道交界處占地面積： 30畝建筑類別： 寫字樓總建筑面積： 即將入市寫字樓由 2棟 32層高層住宅、 1棟 32層寫字樓、沿柳泉路2層商業(yè)群圍及 4層公寓組成，可容納近千人的入住。世紀新世界廣場基本資料：開發(fā)商： 山東世紀金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯通路路口占地面積： 5萬平米建筑類別： 寫字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬平米商務市場總結1.2023年，商務物業(yè)受政策限制不大。但淄博目前辦公商務物業(yè)入市門檻高，且未來大量寫字樓入市，加劇市場競爭。1. 服務業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務需求將存在較好的空間 。 /商務公寓物業(yè)集中在中心城區(qū) 。，未來一段時間將有大量寫字樓涌入市場 。，置業(yè)門檻低的公寓受市場追捧 。淄博房地產市場總結1.1. 經歷了 2023年樓市的大旺，淄博樓市整體處于高位運行。2 在國家政策調控的背景下，淄博當地政府也因應出臺部分政策， 2023年的淄博樓市在一定程度上將受政策影響 。，淄博樓市表現欠佳， 2023年頗受市場追捧的樓盤，也遭受市場冷落，市場觀望氣息濃厚 。，無論是住宅還是寫字樓，將有大量產品入市，市場競爭將進一步加劇 。Chapter 1 宏觀市場分析Chapter 2 項目解析Chapter 3 項目定位? 政策環(huán)境 淄博 市場 ?項目指標 項目 配套 ?整體 定位 產品 定位 形象定位 報告框架“ 匯金大廈 ” 項目位于淄博高新技術開發(fā)區(qū)柳泉路和魯泰大道交界處 。項目解析新村西路商場西路西五