【正文】 前國際上較先進(jìn)的一種社區(qū)商業(yè)開發(fā)理念，是 20世紀(jì)中期興起的一種全新的社區(qū)與商業(yè)結(jié)合的規(guī)劃理論。 略高度。216。 ]后現(xiàn)代主義是鼓勵(lì)人的創(chuàng)造性。商務(wù)市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值逐步呈現(xiàn)，但在淄博，寫字樓市場(chǎng)競爭激烈， 2023年，隨著各大樓盤寫字樓物業(yè)的加推，市場(chǎng)競爭進(jìn)一步加劇。項(xiàng)目解析新村西路商場(chǎng)西路西五路西四路本案外部解析 —— 城市 中 心，緊鄰城市主干道，交通優(yōu)越項(xiàng)目位于城市 中心 位置，交通基礎(chǔ)良好，具備吸引全市企業(yè)及投資客戶的基礎(chǔ)48西側(cè)原有村屯南側(cè)原有村屯地塊四臨及資源—— 地塊資源 良好 ，周邊建筑景觀 狀況一般n從地塊內(nèi)部看四周，南側(cè)為 東方商務(wù)大廈 ，緊鄰 新村西路 ；n東側(cè)為 魯中家具城，緊挨西四路；n西側(cè)為 西五路 ；n北側(cè)為 新世界步行街，緊鄰 商場(chǎng)西路；n地塊內(nèi)部場(chǎng)地項(xiàng)目平整；n目前尚未有與項(xiàng)目地塊緊鄰的開發(fā)項(xiàng)目。 /商務(wù)公寓物業(yè)集中在中心城區(qū) 。n隨著淄博第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商務(wù)環(huán)境與形象的提升問題亟待解決。淄博商務(wù) 市場(chǎng)分析三產(chǎn)結(jié)構(gòu)：工業(yè)占據(jù)主導(dǎo)，服務(wù)業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務(wù)需求將存在較好的 增長趨勢(shì)n全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)元，同比增長 %，增幅較上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。開盤當(dāng)日，實(shí)際均價(jià)約為 7020元 /平方米。 1月，淄博新建住房較 2023年 12月環(huán)比下降 49%， 2月份環(huán)比 1月份下降 19%。 2023年 1月 26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。熱銷樓盤 —— 鴻嘉星城基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔綜合住宅社區(qū)物業(yè)地址： 柳泉北路與果里大道交匯處占地面積： 146萬平方米建筑類別： 高層、別墅總建筑面積： 120萬平方米2023年住宅市場(chǎng)回顧項(xiàng)目總投資額近 18億元，以游樂為主題的大型城市綜合體。預(yù)售與銷售對(duì)比2023住宅年市場(chǎng)回顧2023年，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，在銷售量連續(xù)攀升的同時(shí)，中心區(qū)的房價(jià)也隨著銷售量的增加而隨著攀升。本地 “ 限三 ” 外地 “ 限二 ” ，已經(jīng)可以抑制過百萬家庭可能的購房需求。所以可以預(yù)見 短期內(nèi)買賣市場(chǎng)雙方將會(huì)進(jìn)入觀望僵持狀態(tài)，量價(jià)都會(huì)有一定下挫， 三月 “ 兩會(huì)” 召開將是全年風(fēng)向標(biāo)；216。樓市新政瞬間而至，定性了 2023年樓市 政策基調(diào)依然是調(diào)控和 “ 限制 ” 。 全國性的嚴(yán)格限購 ， 限購政策繼續(xù)收緊， 相比目前北京部分城市不論已有，只論限購的政策更加收緊，行政干預(yù)加強(qiáng)，可能使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下調(diào)；216。引導(dǎo)需求方面 —— 行政干預(yù)前所未有 252。 252。土地供給和中低價(jià)位的普通商品房供給增加，能夠平抑樓市成交價(jià)格的上漲；216。252。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也 納入約談問責(zé)范圍 。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。但即使是調(diào)控年房地產(chǎn)企業(yè)依舊處在 “ 春天里 ” ： 13家房企 2023年度凈利潤增長率超過 100% ， 2023年 1月份更是有 10個(gè)城市漲幅超過 10%；鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房。2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo) ，并于一季度向社會(huì)公布。 保障供應(yīng)方面 —— 千方百計(jì)放大供給 252。 依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。加大 應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作 的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。相對(duì)于此前兩輪調(diào)控，最大的特點(diǎn)就是 “ 抬高門檻，強(qiáng)化力度 ” ， 都是 為了抑制過度消費(fèi)和投資需求； 建立和完善 個(gè)人住房信息系統(tǒng)，顯然是為之后的 “ 房產(chǎn)稅 ” 探風(fēng)鋪路；216。 對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)監(jiān)控 ，通過輿論引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。同致行觀點(diǎn) :樓市短期利空，長期利好216。對(duì)于 “萬保招金 ”等品牌和實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，受調(diào)控影響有限，不過是業(yè)績漲幅多少的問題，倒是中小型房企可能遭受重大打擊。在本次的 “ 國八條 ” 中，商業(yè)地產(chǎn)不在限購范圍之列；216。房價(jià)指數(shù)走勢(shì)2023年住宅市場(chǎng)回顧2023年多次開盤，全年銷售額約為 5億，銷售業(yè)績良好。均價(jià)在歷史高位上運(yùn)行。進(jìn)一步縮緊流動(dòng)性。紫園基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 張店張店區(qū)政務(wù)中心對(duì)面 占地面積： 202300平方米建筑類別： 高層、別墅總建筑面積： 240000平方米2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年最為熱銷的樓盤，在政策調(diào)控的 2023年下，出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象。部分城市成交大幅下跌，房價(jià)下行壓力逐漸累積。同時(shí)，近 5年第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也保持了較高的增速，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。世紀(jì)新世界廣場(chǎng)基本資料：開發(fā)商： 山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯(lián)通路路口占地面積： 5萬平米建筑類別： 寫字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬平米商務(wù)市場(chǎng)總結(jié)1.2023年，商務(wù)物業(yè)受政策限制不大。，淄博樓市表現(xiàn)欠佳， 2023年頗受市場(chǎng)追捧的樓盤，也遭受市場(chǎng)冷落，市場(chǎng)觀望氣息濃厚 。片區(qū)環(huán)境解析 —— 淄博 中心 商務(wù) 休閑區(qū)城市城市 核核 心心社會(huì)社會(huì) 各類各類 資源聚集地資源聚集地中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) +休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)城市核心：城市標(biāo)志性區(qū)域，經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)門戶休閑娛樂區(qū)：淄博兩大商業(yè)步 行街緊挨項(xiàng)目，淄博中心廣場(chǎng)、中國陶瓷館、淄博博物館、張店圖書館等市政設(shè)施完善，是淄博最為重要的休閑娛樂區(qū)。這里提到了作為人的作用在里面。商住混合體 區(qū)域所必須具備的產(chǎn)品類型；216。公寓為主導(dǎo)的標(biāo)桿啟示：設(shè)計(jì)需要融合城市文化、具有趣味性、體驗(yàn)性、標(biāo)志性、并具特定的場(chǎng)所精神多功能、多形態(tài)、多業(yè)多功能、多形態(tài)、多業(yè)態(tài)的融合；態(tài)的融合；人性化的空間元素；人性化的空間元素；建筑形態(tài)及公共空間的建筑形態(tài)及公共空間的趣味性設(shè)計(jì)；趣味性設(shè)計(jì)；高參與性項(xiàng)目的嫁接。 案例借鑒精工型 休閑風(fēng)情街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位 本項(xiàng)目商業(yè)除了服務(wù)于小區(qū)居民以外 ,同時(shí)還可以承擔(dān)周邊社區(qū)和游客的商業(yè)服務(wù)功能 ,因此商業(yè)業(yè)態(tài)可兼顧兩類不同人群的需求。 高附加值 隨著各座樓宇的陸續(xù)入住，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐，居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，建外 SOHO已成長為繁華熱鬧的都市生活中心。融入更多的具有時(shí)代元融入更多的具有時(shí)代元素的文化概念；素的文化概念；更多的運(yùn)用新時(shí)代概念更多的運(yùn)用新時(shí)代概念符號(hào)；符號(hào)；運(yùn)營城市開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)運(yùn)營城市開發(fā)區(qū)域的戰(zhàn)略高度。純寫字樓產(chǎn)品銷售情況一般