【正文】 ，遏制投機炒房，實現(xiàn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展；216。由于 對未來買房難度預(yù)期加大 ，地方政府的限購令可能反而會鼓勵有了一套住房的本地居民加快再購買一套住房。在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率 216。嚴(yán)格控制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對開發(fā)商土地閑置和擅自改變住房用地性質(zhì)查處力度加大。在新增建設(shè)用地年度計劃中， 單列保障性住房用地 ， 大力推廣以 “ 限房價、競地價 ” 方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。 216。合理引導(dǎo)住房需求。同致行顧問 Chapter 1 宏觀市場分析Chapter 2 項目解析Chapter 3 項目定位? 政策環(huán)境 淄博住宅 市場 商務(wù)市場?項目指標(biāo) 項目 配套 ?整體 定位 產(chǎn)品 定位 形象定位 報告框架政策環(huán)境解析“ 新國八條 ” 政策解讀淺析政府高度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，國家總理溫家寶 2023年多次提到房價問題； 2023年 “” 、 “” 等樓市調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化； 房價過快上漲勢頭得到初步遏制。政府問責(zé) 保障供應(yīng) 稅收信貸 引導(dǎo)需求鞏固和擴大調(diào)控成果 遏制投資投機性購房 解決城鎮(zhèn)居民住房問題 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 控制房價過快上漲 …… “ 新國八條 ” 解讀分析：政府問責(zé)方面 —— 問責(zé)可操作性加強252?！?年度新建住房價格控制目標(biāo) ” 、 “ 新建住房價格上漲幅度 ” 等內(nèi)容都是民眾可以直接感知的，地方政府調(diào)控房價的回旋余地縮小。對已供房地產(chǎn)用地， 超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)， 并處以閑置一年以上罰款。 252。執(zhí)行的時間沒有具體確定，可能促成消費者規(guī)避政策短期之內(nèi)成交量加速上漲。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度， 引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。 216。樓市矛盾是市場供需問題，更是民生問題，此前樓市商品市場化嚴(yán)重，政府缺位，如今新政頻出，與其說是樓市居住本質(zhì)回歸，不如說是 “ 政府責(zé)任歸位 ” 。低碳、環(huán)保、綠色等成為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向 ，這也給房企在物業(yè)設(shè)計、材料應(yīng)用和居住理念等方面 提供了巨大的創(chuàng)新空間和發(fā)展機遇；216。 —— 《潘石屹：資金轉(zhuǎn)向 商業(yè)地產(chǎn)或成調(diào)控緩沖區(qū)》216。 樓市均價高位運行。與去年同期比較，價格上升 %。 2月 8日央行宣布再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。開盤當(dāng)天以老客戶簽約為主，成交僅 2套！遠景玉城基本資料：項目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 西八路與中潤大廈交匯處占地面積： 108畝建筑類別： 花園洋房總建筑面積： ㎡2023年住宅市場表現(xiàn)2023年 1月 16日 9曾進行小規(guī)模的開盤，有 120平米， 130平米兩種戶型，銷售情況不理想。1. 2023年國家多種政策頻出，全國樓市深受政策影響。第三產(chǎn)業(yè)所占比重略有提高。匯金大廈基本資料：項目定位： 高檔寫字樓物業(yè)地址： 泉路和魯泰大道交界處占地面積： 30畝建筑類別： 寫字樓總建筑面積： 即將入市寫字樓由 2棟 32層高層住宅、 1棟 32層寫字樓、沿柳泉路2層商業(yè)群圍及 4層公寓組成，可容納近千人的入住。2 在國家政策調(diào)控的背景下，淄博當(dāng)?shù)卣惨驊?yīng)出臺部分政策， 2023年的淄博樓市在一定程度上將受政策影響 。、商業(yè)配套完善，銀行、酒店、學(xué)校、幼兒園、圖書館、休閑廣場， 生活氣息濃厚。同致行認(rèn)為 ,本項目成功的主要因素在于：關(guān)鍵驅(qū)動因素 =產(chǎn)品創(chuàng)新價值 +復(fù)合性價值 +主題占位價值復(fù)合性的價值塑造策略通過價值塑造，實現(xiàn) 市場的突圍！總戰(zhàn)略關(guān)鍵詞： 項目的市場突圍的三大策略主線： NO1—— 概念提煉與主題占位之軟性攻擊線 NO2—— 項目價值與功能價值之硬性攻擊線 NO3—— 營銷創(chuàng)新與營銷執(zhí)行之終端攻擊線市場突圍 ： 項目市場定位的 “ 鐵三角論 ”競爭者：產(chǎn)品 /消費力 /業(yè)態(tài)規(guī)劃 /價格 /物管核心要點：賣點（差異化）消費者：升級生活 /消費力持續(xù)提高 /投資者需求增加 /追求潮流時尚 /尊尚文化品位核心要點：偏好性（美譽度 ）項目資源 : 城中心板塊 /中央商務(wù)區(qū) /中央休閑區(qū) /交通 /配套 核心要點：商務(wù)與休閑文化的演繹（專屬性特區(qū)）項目形象定位主題占位 價值復(fù)合性的價值塑造—— 第一層復(fù)合性的價值塑造形象定位 震憾性標(biāo)志性市場競爭中的角色市場占位的需要區(qū)域位置的角度項目資源的獨有項目溢價的需要主題占位 價值 —— 第一層復(fù)合性的價值塑造 —— 異域風(fēng)情、物品借代、階層鎖定、曖昧博出位等 …… 在概念泛濫的市場，出路何在？概念思考 靈感：后現(xiàn)代主義后現(xiàn)代主義設(shè)計風(fēng)格摒棄了現(xiàn)代主義的形式化的觀念，強調(diào)時空的統(tǒng)一性與延續(xù)性，歷史的互滲型及人性的主導(dǎo)作用。 后現(xiàn)代城案名主推：項目產(chǎn)品定位產(chǎn)品創(chuàng)新 價值復(fù)合性的價值塑造—— 第二層復(fù)合性的價值塑造產(chǎn)品定位 市場需求項目特性市場現(xiàn)狀的角色市場政策引導(dǎo)的需要市場競爭狀況的角度市場空白的填補區(qū)域位置的角度項目地塊條件的角度項目周邊資源的角度項目溢價的需要領(lǐng)導(dǎo)者— 壟斷價格— 產(chǎn)品有不可重復(fù)性— 過河拆橋追隨者— 搭便車，借勢— 以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)— 價格戰(zhàn)的制造者補缺者— 目標(biāo)明確，挖掘客戶— 瞄準(zhǔn)市場縫隙— 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點挑戰(zhàn)者— 改變游戲規(guī)則— 強調(diào)新的評估標(biāo)準(zhǔn)— 強調(diào)產(chǎn)品的特色和價值次 /非主流市場 敏銳的機會主義者項目產(chǎn)品定位策略補缺者 —挖掘差異客戶配套需求的補充實現(xiàn)產(chǎn)品的差異開發(fā)空白市場的差異化塑造高性價比的居所強調(diào)新的主題概念強調(diào)產(chǎn)品的特色與價值細(xì)分市場的占位挑戰(zhàn)者 —核心問題 1—— 產(chǎn)品的發(fā)展方向我們是 — 兼顧：補缺者核心：挑戰(zhàn)者 +項目產(chǎn)品建議SOHO公寓 +商業(yè)soho公寓216。地塊所在區(qū)域獨特，商務(wù)、休閑資源豐富。建外 SOHO沒有圍墻， 16條小街在占地約 17萬平方米的建筑群中流動，制造出充滿人情味的 小街文化 。定位： BLOCK 創(chuàng)新戶型設(shè)計戶型借鑒江橋萬達公寓戶型面積：— 平米戶型點評：?戶型緊湊?功能完善?空間使用率高?公攤面積小多元復(fù)合性價值復(fù)合性的價值塑造—— 第三層復(fù)合性的價值塑造符合后現(xiàn)代主義風(fēng)情商業(yè)+開放式的社區(qū)商業(yè)商業(yè) 與社區(qū)與社區(qū) 定位定位 BLOCK街區(qū)理念 是目