【正文】 入觀望僵持狀態(tài)，量?jī)r(jià)都會(huì)有一定下挫， 三月 “ 兩會(huì)” 召開(kāi)將是全年風(fēng)向標(biāo)；216。樓市矛盾是市場(chǎng)供需問(wèn)題，更是民生問(wèn)題，此前樓市商品市場(chǎng)化嚴(yán)重，政府缺位，如今新政頻出，與其說(shuō)是樓市居住本質(zhì)回歸，不如說(shuō)是 “ 政府責(zé)任歸位 ” 。樓市新政瞬間而至，定性了 2023年樓市 政策基調(diào)依然是調(diào)控和 “ 限制 ” 。 216。 全國(guó)性的嚴(yán)格限購(gòu) ， 限購(gòu)政策繼續(xù)收緊， 相比目前北京部分城市不論已有，只論限購(gòu)的政策更加收緊，行政干預(yù)加強(qiáng)，可能使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下調(diào)；216。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度， 引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。引導(dǎo)需求方面 —— 行政干預(yù)前所未有 252。執(zhí)行的時(shí)間沒(méi)有具體確定，可能促成消費(fèi)者規(guī)避政策短期之內(nèi)成交量加速上漲。 252。 252。土地供給和中低價(jià)位的普通商品房供給增加，能夠平抑樓市成交價(jià)格的上漲；216。對(duì)已供房地產(chǎn)用地， 超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)， 并處以閑置一年以上罰款。252。“ 年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) ” 、 “ 新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度 ” 等內(nèi)容都是民眾可以直接感知的，地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的回旋余地縮小。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也 納入約談問(wèn)責(zé)范圍 。政府問(wèn)責(zé) 保障供應(yīng) 稅收信貸 引導(dǎo)需求鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果 遏制投資投機(jī)性購(gòu)房 解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 …… “ 新國(guó)八條 ” 解讀分析：政府問(wèn)責(zé)方面 —— 問(wèn)責(zé)可操作性加強(qiáng)252。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。同致行顧問(wèn) Chapter 1 宏觀市場(chǎng)分析Chapter 2 項(xiàng)目解析Chapter 3 項(xiàng)目定位? 政策環(huán)境 淄博住宅 市場(chǎng) 商務(wù)市場(chǎng)?項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目 配套 ?整體 定位 產(chǎn)品 定位 形象定位 報(bào)告框架政策環(huán)境解析“ 新國(guó)八條 ” 政策解讀淺析政府高度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，國(guó)家總理溫家寶 2023年多次提到房?jī)r(jià)問(wèn)題； 2023年 “” 、 “” 等樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化； 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。但即使是調(diào)控年房地產(chǎn)企業(yè)依舊處在 “ 春天里 ” ： 13家房企 2023年度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率超過(guò) 100% ， 2023年 1月份更是有 10個(gè)城市漲幅超過(guò) 10%；鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。合理引導(dǎo)住房需求。2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) ，并于一季度向社會(huì)公布。 216。 保障供應(yīng)方面 —— 千方百計(jì)放大供給 252。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中， 單列保障性住房用地 ， 大力推廣以 “ 限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià) ” 方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。 依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。嚴(yán)格控制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)開(kāi)發(fā)商土地閑置和擅自改變住房用地性質(zhì)查處力度加大。加大 應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作 的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率 216。相對(duì)于此前兩輪調(diào)控，最大的特點(diǎn)就是 “ 抬高門(mén)檻，強(qiáng)化力度 ” ， 都是 為了抑制過(guò)度消費(fèi)和投資需求； 建立和完善 個(gè)人住房信息系統(tǒng)，顯然是為之后的 “ 房產(chǎn)稅 ” 探風(fēng)鋪路；216。在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。由于 對(duì)未來(lái)買(mǎi)房難度預(yù)期加大 ，地方政府的限購(gòu)令可能反而會(huì)鼓勵(lì)有了一套住房的本地居民加快再購(gòu)買(mǎi)一套住房。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)監(jiān)控 ，通過(guò)輿論引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。 出發(fā)點(diǎn)是打壓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，遏制投機(jī)炒房，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展；216。同致行觀點(diǎn) :樓市短期利空，長(zhǎng)期利好216。而樓市的剛性需求、消費(fèi)人口基數(shù)、中國(guó)城市化進(jìn)程以及房產(chǎn)天然的保值增值功能、市場(chǎng)規(guī)律決定了樓市必然欣欣向榮，經(jīng)過(guò)調(diào)控能形成健康穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)，是最大利好消息！同致行觀點(diǎn) :開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨整合洗牌216。對(duì)于 “萬(wàn)保招金 ”等品牌和實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，受調(diào)控影響有限，不過(guò)是業(yè)績(jī)漲幅多少的問(wèn)題，倒是中小型房企可能遭受重大打擊。 目前，樓市資金有流向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。在本次的 “ 國(guó)八條 ” 中，商業(yè)地產(chǎn)不在限購(gòu)范圍之列；216。與去年同期比較，價(jià)格上升 %。房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)2023年住宅市場(chǎng)回顧2023年多次開(kāi)盤(pán)，全年銷(xiāo)售額約為 5億，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天勁銷(xiāo) 400套 !熱銷(xiāo)樓盤(pán) —— 名尚城市廣場(chǎng)基本資料：項(xiàng)目定位： 城市綜合體物業(yè)地址： 張店魯泰大道和西五路交匯處占地面積： 450畝建筑類(lèi)別： 住宅、商鋪總建筑面積： 60萬(wàn)平方米2023年住宅市場(chǎng)總結(jié)1.2023年 淄博 住宅，銷(xiāo)售面積、均價(jià)均在歷史高位上運(yùn)行，社區(qū)大盤(pán)深受市民熱捧。均價(jià)在歷史高位上運(yùn)行。 會(huì)議確定的相關(guān)政策措施，簡(jiǎn)稱(chēng) “ 新國(guó)八條 ” 。進(jìn)一步縮緊流動(dòng)性。 2023年淄博整體成交冷清。紫園基本資料：項(xiàng)目定位： 高檔住宅社區(qū)物業(yè)地址： 張店張店區(qū)政務(wù)中心對(duì)面 占地面積： 202300平方米建筑類(lèi)別： 高層、別墅總建筑面積： 240000平方米2023年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)2023年最為熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，在政策調(diào)控的 2023年下，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)際到場(chǎng)客戶約 73批次左右，開(kāi)盤(pán)前期蓄客排號(hào)的為 35批次。部分城市成交大幅下跌，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸累積。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。同時(shí)，近 5年第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也保持了較高的增速，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。中高端寫(xiě)字樓存在較大的需求空間。世紀(jì)新世界廣場(chǎng)基本資料：開(kāi)發(fā)商： 山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯(lián)通路路口占地面積： 5萬(wàn)平米建筑類(lèi)別： 寫(xiě)字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬(wàn)平米商務(wù)市場(chǎng)總結(jié)1.2023年，商務(wù)物業(yè)受政策限制不大。，未來(lái)一段時(shí)間將有大量寫(xiě)字樓涌入市場(chǎng) 。，淄博樓市表現(xiàn)欠佳， 2023年頗受市場(chǎng)追捧的樓盤(pán)，也遭受市場(chǎng)冷落，市場(chǎng)觀望氣息濃厚 。項(xiàng)目 四至交通狀況分析 —— 外圍具備較好的交通條件和利好因素，現(xiàn)狀道路相對(duì)較好n地塊南側(cè)為 新村西路 ，路況較好，為淄博 中 部主干道之一；n地塊西側(cè)為 西五路 路，淄博南北主干道 之一 ；n地塊北側(cè)為 商場(chǎng)西路n東側(cè)為