金融風(fēng)險(xiǎn)管理終極版-資料下載頁(yè)
2025-01-12 17:03本頁(yè)面
【正文】 往往較高，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升。土地開發(fā)與購(gòu)置的融資需求十分巨大，還款則主要依靠土地出讓金。銀行向土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)放的貸款沒有有效的擔(dān)保措施。當(dāng)前主要采用政府保證和土地使用權(quán)質(zhì)押兩種擔(dān)保方式，均存在較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。 信用風(fēng)險(xiǎn) ? 此外，在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，我國(guó)人民銀行已建立起的個(gè)人信用評(píng)級(jí)機(jī)制還不夠完善，加上個(gè)人收入的不透明和個(gè)人征稅機(jī)制的不盡完善，銀行在發(fā)放個(gè)人貸款時(shí)，很難對(duì)借款人的資信狀況做出正確判斷，因此存在較多的不確定性，仍面臨較大的信用風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)投資加速過快 重點(diǎn)一 重點(diǎn)二 重點(diǎn)三 房地產(chǎn)融資渠道多元化有待于進(jìn)一步加強(qiáng) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 重點(diǎn)四 外資注入 重點(diǎn)三 商品房空置率的增加 重點(diǎn)一： 房地產(chǎn)投資加速過快 ? 近日，有媒體報(bào)道， 2022年將有萬(wàn)億房地產(chǎn)債務(wù)到期，金融風(fēng)險(xiǎn)大增，防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)。根據(jù)央行發(fā)布的 《 2022年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告 》 數(shù)據(jù)顯示，截至到 2022年三季度末，主要金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %，占人民幣貸款余額比重為 %。其中房產(chǎn)開發(fā)貸款余額 ，同比增長(zhǎng) %，個(gè)人住房貸款余額為 ，同比增長(zhǎng)%。 重點(diǎn)二 :融資渠道多元化 ? 房地產(chǎn)融資渠道多元化有待于進(jìn)一步加強(qiáng)，貸款資金的主要來(lái)源是銀行貸款，商業(yè)銀行與信用擔(dān)保、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)的合作缺乏有效監(jiān)管，導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)得不到有效分散，風(fēng)險(xiǎn)過度集中。 重點(diǎn) 三：商品房空置率的增加 ? 隨著我國(guó)房地產(chǎn)投資量大幅增加，房?jī)r(jià)上漲較迅猛，隨之而來(lái)的是商品房空置率的增加，資金回籠加慢，房地產(chǎn)供給的結(jié)構(gòu)性矛盾引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張。由于已開發(fā)完成的商品房長(zhǎng)期空置積壓，房地產(chǎn)開發(fā)資金大量沉淀，導(dǎo)致房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步擴(kuò)張，從而又會(huì)給房地產(chǎn)金融市場(chǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 重點(diǎn)四：外資注入 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在外資大量涌入問題，由于其目的是短期持有，如果今后金融市場(chǎng)出現(xiàn)了問題或外資認(rèn)為人民幣不會(huì)有再升值的空間，這時(shí)大量外資將撤出中國(guó)市場(chǎng)，從而加劇了國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 總結(jié) 近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱，同時(shí)又把房地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)金融機(jī)構(gòu)相結(jié)合，所以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不僅是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的需要，而且對(duì)整個(gè)國(guó)民的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。而且美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)，也說明了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展中孕育著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的危害性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量是影響未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素2022年，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流更加吃緊，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行有著重要的影響，如何防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已成當(dāng)務(wù)之急。就我國(guó)目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，雖然各種風(fēng)險(xiǎn)還沒有暴露，但其暗含的種種跡象預(yù)示著金融風(fēng)險(xiǎn)的普遍性，因此我們要對(duì)其高度關(guān)注，防范于未然。
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