【正文】 舊城核心區(qū) ≥ 13％～ 15％ 其他區(qū)域 ≥ 15％～ 20％ 商住樓 （ 20％≤兼容的商業(yè)＜ 50％） 舊城核心區(qū) ≥ 13％～ 15％ 其他區(qū)域 ≥ 20％～ 25％ 大專學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等 ≥ 35% 33 部隊(duì)、體育場館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、 大型公共文化設(shè)施 ≥ 30% 交通樞紐 ≥ 20％～ 35％ 賓館、飯店、金融等 ≥ 25％～ 35％ 倉儲用地 ≥ 10％～ 20% 物流用地 ≥ 15%～ 20％ 注：各類市場用地綠地率原則不低于 10％～ 15％。 第 建設(shè)用地內(nèi)利用地下室、半地下室建筑的屋頂作為綠地，其 頂板埋深應(yīng)符合下列規(guī)定，方可計(jì)入綠地面積： （ 1） 地下室頂板 面不得突出 室外地坪設(shè)置。 室外地坪以周邊相鄰城市道路最低點(diǎn)加 米計(jì) 。 （ 2） 頂板的覆土厚度應(yīng)不小于 。 （ 3） 位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土厚度應(yīng)不小于 米。 （ 4）高差變化的區(qū)域不得形成堡坎，應(yīng)采用斜坡綠地予以過渡。 第 條 有條件的住宅用地內(nèi)，宜設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的 30％，宜將不小于 50％的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時(shí)滿足以下規(guī)定： （ 1） 單塊綠地面積不小于 150平方米； （ 2） 臨規(guī)劃道路（河道或城市 開放空間）的集中綠地計(jì)算進(jìn)深不大于計(jì)算寬度的兩倍； （ 3） 在已取得國有土地使用權(quán)的用地范圍內(nèi)新增規(guī)劃綠地時(shí)，該綠地作為代征地處理，但可參與指標(biāo)計(jì)算。 34 第七章 配套設(shè)施管理規(guī)定 第 條 居住類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行配套建設(shè)，其中幼兒園、公共廁所應(yīng)符合表 71的要求。 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 表 7－ 1 居住建筑面積 幼兒園 公共廁所 規(guī)模 用地面積（ m2） 數(shù)量規(guī)模 面積（ m2） － 5萬平方米 － － 1個(gè) ≥ 50 5萬－ 10 萬平方米 － － 1個(gè) ≥ 80 10 萬－ 20 萬平方米 6班幼兒園 2022 1個(gè) ≥ 100 2030 萬平方米以上 8班幼兒園 2500 1個(gè) 每處面積≥ 100 40 萬平方米以上 12 班幼兒園 每處不小于 5000 1 個(gè) 每處面積≥ 100 注：根據(jù)用地規(guī)模、幼兒園的服務(wù)半徑要求， 2 個(gè)或 2 個(gè)以上的幼兒園可合并建設(shè)，但用地規(guī)模不應(yīng)減小。 第 條 新建居住建筑，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會活動用房），物業(yè)管理用房不得設(shè)置在地下室或半地下室，設(shè)置層數(shù)必須方 便管理。原則不設(shè)置在四層及以上，物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但每處建筑面積不得小于 50 m2 。 物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會用房）面積按以下指標(biāo)控制： （ 1） 總建筑面積 5000 平方米（包括 5000 平方米）以下，按照 1％控制，且不小于 20 平方米。 （ 2） 總建筑面積 5000－ 15000 平方米（包括 15000 平方米），按照％控制，且不小于 50 平方米。 (3) 總建筑面積 15000－ 30000 平方米（包括 30000 平方米），按照 35 ％控制，且不小于 120 平方米。 (4) 總建筑面積 30000 平方米以上，按照 ％控制，且不小于 180平方米。 第 條 居住建筑面積大于 3萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動場所一處，并配置健身活動設(shè)施，每處建設(shè)面積不小于 200 m2。健身活動場所用地面積按每 3萬平方米居住建筑面積為單位按 100 m2遞增。全民健身活動場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 第 條 建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）。微型車位不得大于總機(jī)動車位的 20%。舊城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)械停車位數(shù)量不得大于總機(jī)動車停車位的 30％，其他 分區(qū)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)械車位數(shù)量不得大于總機(jī)動車停車位的 15％。 （ 1） 居住建筑配套設(shè)置機(jī)動車、非機(jī)動車停車指標(biāo) 表 7－ 2 類別 自行車（輛 /每戶） 機(jī)動車（輛 /100m2） 住 宅 舊城核心區(qū) 1 舊城區(qū)、主城區(qū)、 天元片區(qū)、孝感片區(qū) 1 新城區(qū)、東山片區(qū) 1 農(nóng)民安置房、農(nóng)遷房 1 廉租房 2 經(jīng)濟(jì)適用房、安居房 1 36 （ 2） 非居住建筑配套設(shè)置機(jī)動車、非機(jī)動車指標(biāo) 表 7－ 3 類別 機(jī)動車 （車位 /100 m2建筑面積） 自行車 （車位 /100 m2建筑面積） 賓館、酒店 —— 辦公樓 商業(yè) 舊城核心 區(qū) 其它區(qū) 體育館 影劇院 展覽館 醫(yī)院 舊城核心 其它區(qū) 工業(yè)建筑 辦公輔助用房： 辦公輔助用房： 物流 —— 倉儲 —— 農(nóng)貿(mào)市場 8 中小學(xué) 30～ 60 車位 /100 名老師 小學(xué) 20 車位 /100 名師生 中學(xué) 70～ 80 車位 /100名師生 高等教育 40～ 60 車位 /100 名老師 80 車位 /100 名師 生 注： 停車位在 30 個(gè)以上的，室外停車位數(shù)不得超過總停車位數(shù)的 20%。 自行車車位面積按 平方米 /輛計(jì)算。居住自行車停放必須設(shè)置專門自行車庫，不得露天設(shè)置。自行車庫應(yīng)方便停放 , 原則不宜設(shè)置在地下，且不得設(shè)置在 室外地坪4m 以下的空間 ； 地面停車率應(yīng)不小于 50%；非機(jī)動車庫坡道坡度應(yīng)控制在 15%左右。 建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足 1 時(shí)的按 1 個(gè)車位計(jì)算。 本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示（按規(guī)范核實(shí) ）。 表中所列配建指標(biāo)均為建筑物應(yīng)配建停車位的最低指標(biāo)。 配建的非機(jī)動車泊位應(yīng)考慮摩托車、助力車、電動自行車等的停放需要。 第 條 室外停車場宜采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計(jì)。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積按以下指標(biāo)計(jì)入綠地率。 （ 1） 停車場（位）用地全部為植草磚鋪設(shè)， 至少 兩個(gè)車位之間應(yīng)設(shè)置 米寬的綠化帶，并栽植喬木兩棵（胸徑不小于 10 厘米） ，可 按 30% 37 計(jì)入綠地率； （ 2） 停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 第八章 建筑高度、體量及色彩 第 條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 第 條 （ 1） 鼓勵(lì)建設(shè)高層點(diǎn)式電梯住宅。 （ 2） 新建多低層住宅宜采用坡屋面。 （ 3） 新建住宅實(shí)行線路入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，圍墻高度不宜大于 米，臨城市道路圍墻內(nèi)側(cè)宜設(shè)置不小于 。 （ 4） 空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)置，冷凝水應(yīng)有組織排水，且應(yīng)保證冷凝水管的有效隱蔽。建筑底層或裙房作經(jīng)營用途時(shí)空調(diào)機(jī)不得臨道路設(shè)置。 （ 5） 臨城市道路布置主體建筑原則應(yīng)與 道路平行，若建筑處理得當(dāng)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可后，可成角布置。 第 條 有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、微波通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。 第 條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第 條 關(guān)于臨 30 米（含 30 米）以上規(guī)劃道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)要求的規(guī)定： 38 （ 1） 建筑外立面不得設(shè)置開敞式陽臺。 （ 2） 建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料。 （ 3） 有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為裝飾材料。 （ 4） 建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 第 條 高層建筑主樓面寬按以下規(guī)定控制 （ 1） 建筑高度不大于 60 米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于 80 米；建筑高度大于 60 米且不大于 80 米時(shí)，最大連續(xù)面寬的投影不宜大于 60米；建筑高度大于 80 米時(shí)，其主要朝向投影面寬不宜大于 40 米。 （ 2） 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影 上限值按最高建筑高度所對應(yīng)的面寬執(zhí)行。 （ 3） 當(dāng)高層居住建筑中，次要朝向或山墻通過設(shè)置每間隔 2～ 3 層的空中花園相連，且空中花園的開間不小于 米時(shí)，其連續(xù)面可重新計(jì)算，但總長度不應(yīng)大于 90 米。 （ 4） 高層點(diǎn)式居住建筑拼連時(shí)，凸出部分之間的最近點(diǎn)距離不小于13 米，且滿足第 ，凸出部分可按點(diǎn)式建筑的間距控制。 （ 5） 9層以上 18 層以下高層居住建筑拼接單元不得大于 3個(gè)， 18 層以上居住建筑拼接單元不得大于 2 個(gè)，且每個(gè)拼接單元應(yīng)控制在 40 米以內(nèi)。 第 條 建筑開口天井的規(guī)定。 (1) 建筑高度 24 米以下的，如開口天井僅僅用于廚、廁、梯間的通風(fēng)、采光，開口寬度不宜小于 ；用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度不宜小于 。開口天井的深度（含外挑部分）宜不大于開口寬度的 倍。 (2) 建筑高度 24 米以上的，如開口天井僅用于廚、廁、耬梯間通風(fēng)、采光的，開口寬度不宜小于 ；用于廳、臥室通風(fēng)采光的，開口寬度 39 不宜小于 米，且開口天井的深度（含外挑部分）不大于開口寬度。 天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽臺、梯平臺等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施。 第 條 高層 建筑單元之間建筑開槽規(guī)定：（圖 81） 圖 81 (1) 建筑的外立面 A 或凹槽內(nèi)立面 B 中必須有一個(gè)面按高層建筑主要朝向計(jì)算。 (2) 當(dāng)建筑的外立面 A為高層建筑主要朝向時(shí)，開槽的最小寬度 C必須大于開槽的深度 d，同時(shí)不小于 4米。 (3) 凹槽內(nèi)立面 B若設(shè)有臥室開窗，開槽寬度 C應(yīng)不小于 13 米。 (4) 當(dāng)建筑的外立面 A為高層建筑次要朝向時(shí)，凹槽內(nèi)立面 B必須作為高層建筑的主要朝向計(jì)算，開槽的寬度 C必須滿足第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定要求。 第 條 60 米（含 60 米）以上 (18 層以上 )高層住宅建筑底層架空的規(guī)定 : （ 1）在所有包含住宅建筑的項(xiàng)目中，純住宅建筑底層應(yīng)設(shè)置為架空層，架空層 梁底最小 凈高不小于 ； （ 2） 底層架空部分除必要的入口、門廳外應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動等開敞式的空間，非機(jī)動車停車位 的面積不得大于架空層面積的 30%。 第 條 坡地不能隨意改變地形，禁止大挖大填，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形調(diào)整，應(yīng)按原地形高程進(jìn)行建設(shè)。 第 條 相鄰用地邊界不得任意改變基地地面高程，且 10 米范 40 圍內(nèi)調(diào)整幅度應(yīng)不大 于 米（地下車庫出入口除外），調(diào)整高程應(yīng)以緩坡方式處理，不得出現(xiàn)堡坎。 第 條 新建工程的亮化設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，夜景燈光亮設(shè)施不得影響建（構(gòu)）筑物、文物、公共設(shè)施等原有建筑的立面效果。 第九章 基地出入口 第 條 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于 75 度。 第 條 各類人流密集場所基地出入口位置距離城市主干道交叉口不應(yīng)小于 70 米，距離次干道交叉口不應(yīng)小于 50 米，距橋引道、隧道的起止線的距離不 應(yīng)小于 30 米。 第 條 基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。 第十章 日照分析 為加強(qiáng)和規(guī)范建筑日照分析管理工作，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180－ 2022 年修訂版），結(jié)合德陽市實(shí)際情況，制定本辦法。本辦法適用于德陽市中心城區(qū)，其他各縣（市）可參照執(zhí)行。 第 條（定義） 日照分析是指相關(guān)專業(yè)技術(shù)部門利用計(jì)算機(jī)采用分析軟件，在特定日期進(jìn)行模擬計(jì)算，分析擬建高層建筑（群）內(nèi)部的日照情況及高層建筑（群）對周邊用地、已建建筑的日照影響情況。日照分析結(jié)果作為規(guī) 劃管理部門進(jìn)行方案審批的依據(jù)之一。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案除符合日照要求以外，還應(yīng)符合《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的其他 41 規(guī)定。 第 條（適用范圍） 本規(guī)定適用于擬建高層建筑或多、高層建筑群及其周邊受影響建筑，其中的建筑是指本規(guī)定第四章規(guī)定的居住建筑、醫(yī)院病房、幼兒園、托兒所主要生活用房、中小學(xué)教學(xué)樓的教室、宿舍等建筑。多層住宅建筑 (包括 7 層住宅建筑）不作日照分析，其建筑間距根據(jù)《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求控制。高層建筑、多層與高層拼建、多層與高層混合布局、 8層及以上住宅建筑或高度大于 24 米的建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，其間距應(yīng)保證受影響的建筑有效日照時(shí)間符合建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。同時(shí)應(yīng)滿足第 。 第 條（日照分析及復(fù)核要求） 需做日照分析的建筑應(yīng)由建設(shè)單位提供日照分析成果。 德陽市規(guī)劃局對有爭議的日照分析成果可對建設(shè)單位報(bào)送