【正文】 于 40米的高層 建筑主要朝向相對的間距：舊城核心區(qū)按平均高度的 ，且不小于 30米；其他區(qū)域按平均高度的 倍計算，且不小于 35米。 19 ② 當(dāng)山墻寬度大于 13 米小于等于 20 米，其間距不小于 20 米。 ② 當(dāng)山墻（或次要朝向）寬度大于 13 米小于等于 20 米，其間距不應(yīng)小于南側(cè)高層居住建筑高度的 ，且不小于 20 米。 第 高層居住建筑山墻（次要朝向）與多低層居住建筑山墻 20 間距按以下規(guī)定控制（同時應(yīng)滿足消防和施工安全的要求）。 ② 18 層以上，山墻之間的間距不應(yīng)小于 15 米，且不小于較寬山墻寬度。 （ 3） 高層居住建筑山墻寬度大于 20 米的間距按長邊相對控制。 ③ 當(dāng)山墻寬度大于 17 米按長邊相對控制。 第 多低層居住建筑的邊線延長線與相臨多低層居住建筑不相交，不構(gòu)成正面、側(cè)面間距的，其最小距離規(guī)定如圖 413（ Ly 為按規(guī)定應(yīng)滿足的側(cè)面間距， Lx 為按規(guī)定應(yīng)滿足的正面間距），擬建建筑不得進(jìn)入陰影部分內(nèi)。 （如圖 41圖 416） （ 3）重疊面大于 6米時，按主要朝向相對的規(guī)定控制。 （ 3）重疊面大于 6米時，按主要朝向相對的規(guī)定控制。＜ a≤ 60176。 居住建筑與非居住建筑的間距控制 第 條 居住建筑與非居住建筑平行布置時的間距控制 （一） 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)時的間距控制： （ 1） 非居住建筑為多低層建筑，其間距按非居住建筑高度控制，且低層不 小于 13 米，多層不小于 15 米。 （ 2） 非居住建筑為多層或高層建筑，其間距按居住建筑要求控制。 ③ 多低層建筑之間間距不小于 6米。 （二） 居住建筑山墻或次要朝向與非居住建筑山墻或次要朝向相對時，高層建筑之間間距不小于 13 米，多低層建筑之間間距不小于 6 米，高層建筑與多低層建筑之間間距不小于 9米。（不包括廠房和倉庫） 25 表 42 多層建筑 高層建筑 (≥ 24 米 ) 長邊 山墻 主要朝向 次要朝向（山墻） 多層 建筑 長 邊 舊城核心 且≥ 6米 其他區(qū)域 且≥ 6米 米 （多）且≥ 米 高層建筑次要朝向的面寬≤13 米；間距應(yīng)不小于 13 米 高層建筑次要朝向的面寬 13 米；間距應(yīng)不小于次要朝向（側(cè)面）寬度，且≥ 15米 山墻 米 米 米 米 高層 建筑 主 要 朝 向 點(diǎn)式 舊城核心區(qū)≥ ；且≥21 米 其他區(qū)域≥ ；且≥24 米 間距應(yīng)不小于次要朝向（側(cè)面）寬度，且≥ 18 米。若必須單獨(dú)設(shè)置時，與相鄰多層建筑的最小間距為 6米，與高層建筑的最小間距為 9米，且應(yīng)滿足消防規(guī)范的要求。高層建筑主要朝向與堡坎的最小距離應(yīng)不小于 15 米，山墻（次要朝向）與堡坎的最小距離應(yīng)不小于 13 米。 第 條 建筑間距按相鄰建筑外墻之間的最小垂直距離計算。 第 條 建筑物樓梯間有每處不超過 3 米長（含 3 米）的凸出部分，凸出距離不超過 1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的 1/8者，其最小間距可不計凸出部分。 第 條 按本規(guī)定進(jìn)行間距計算時，高度超過 80 米的建筑按80 米計算。 第 條 在城市現(xiàn)狀公共通道邊新建建筑物，還應(yīng)根據(jù)相鄰各方關(guān)系確定間距。 建筑后退用地紅線距離 第 條 各類建筑的離界距離，按表 52規(guī)定的建 筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離，且不得影響周邊地塊的正常使用。若設(shè)有規(guī)劃通道（通道寬度≥ 4米），山墻離界距離可適當(dāng)降低。 （ 1） 多低層長邊或山墻及高層裙房后退綠線不小于 5米。 第 條 地下建筑物（包括汽車坡道）的離界距離，不小于地下建筑物深度（從室外地 面到地下建筑物底板底部的距離）的 ，若采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，其離界距離可適當(dāng)縮小。由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)廠房及周邊環(huán)境狀況分析后確定。 第 地下建筑物后退道路紅線距離原則上按 多層 建筑控制紅線進(jìn)行控制。 設(shè)有商業(yè)的建筑后退道路紅線不得小于 10 米，舊城核心區(qū)或已建區(qū)零星地塊不小于 7米。 第 條 在規(guī)劃路幅 30 米以上的城市道路兩側(cè)建設(shè)永久性高層建筑，板式高層應(yīng)在此基礎(chǔ)上再后退 35米。 32 第 條 凸窗離地高度大于 米 的 可外挑；外挑尺寸不得大于 米； 離地高度大于 4米的無柱雨篷可外挑， 外挑尺寸不得大于 規(guī)定后退道路紅線距離的 ； 陽臺不得挑出建筑紅線。 表 61 建 設(shè) 項(xiàng) 目 分 類 綠 地 率 居住 舊城核心區(qū) 25％～ 35％ 其他區(qū)域 35％～ 45％ 商業(yè)用地 舊城核心區(qū) ≥ 13％～ 15％ 其他區(qū)域 ≥ 15％～ 20％ 商住樓 （ 20％≤兼容的商業(yè)＜ 50％） 舊城核心區(qū) ≥ 13％～ 15％ 其他區(qū)域 ≥ 20％～ 25％ 大專學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等 ≥ 35% 33 部隊(duì)、體育場館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、 大型公共文化設(shè)施 ≥ 30% 交通樞紐 ≥ 20％～ 35％ 賓館、飯店、金融等 ≥ 25％～ 35％ 倉儲用地 ≥ 10％～ 20% 物流用地 ≥ 15%～ 20％ 注：各類市場用地綠地率原則不低于 10％～ 15％。 （ 3） 位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土厚度應(yīng)不小于 米。 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) 表 7－ 1 居住建筑面積 幼兒園 公共廁所 規(guī)模 用地面積（ m2） 數(shù)量規(guī)模 面積（ m2） － 5萬平方米 － － 1個 ≥ 50 5萬－ 10 萬平方米 － － 1個 ≥ 80 10 萬－ 20 萬平方米 6班幼兒園 2022 1個 ≥ 100 2030 萬平方米以上 8班幼兒園 2500 1個 每處面積≥ 100 40 萬平方米以上 12 班幼兒園 每處不小于 5000 1 個 每處面積≥ 100 注：根據(jù)用地規(guī)模、幼兒園的服務(wù)半徑要求， 2 個或 2 個以上的幼兒園可合并建設(shè)，但用地規(guī)模不應(yīng)減小。 （ 2） 總建筑面積 5000－ 15000 平方米（包括 15000 平方米），按照％控制，且不小于 50 平方米。健身活動場所用地面積按每 3萬平方米居住建筑面積為單位按 100 m2遞增。舊城核心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)械停車位數(shù)量不得大于總機(jī)動車停車位的 30％，其他 分區(qū)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)械車位數(shù)量不得大于總機(jī)動車停車位的 15％。自行車庫應(yīng)方便停放 , 原則不宜設(shè)置在地下，且不得設(shè)置在 室外地坪4m 以下的空間 ； 地面停車率應(yīng)不小于 50%；非機(jī)動車庫坡道坡度應(yīng)控制在 15%左右。 配建的非機(jī)動車泊位應(yīng)考慮摩托車、助力車、電動自行車等的停放需要。 第八章 建筑高度、體量及色彩 第 條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 （ 4） 空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計統(tǒng)一設(shè)置，冷凝水應(yīng)有組織排水，且應(yīng)保證冷凝水管的有效隱蔽。 第 條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 （ 4） 建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 （ 4） 高層點(diǎn)式居住建筑拼連時，凸出部分之間的最近點(diǎn)距離不小于13 米，且滿足第 ，凸出部分可按點(diǎn)式建筑的間距控制。開口天井的深度（含外挑部分）宜不大于開口寬度的 倍。 (2) 當(dāng)建筑的外立面 A為高層建筑主要朝向時，開槽的最小寬度 C必須大于開槽的深度 d，同時不小于 4米。 第 條 坡地不能隨意改變地形，禁止大挖大填，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形調(diào)整，應(yīng)按原地形高程進(jìn)行建設(shè)。 第 條 各類人流密集場所基地出入口位置距離城市主干道交叉口不應(yīng)小于 70 米，距離次干道交叉口不應(yīng)小于 50 米，距橋引道、隧道的起止線的距離不 應(yīng)小于 30 米。 第 條（定義） 日照分析是指相關(guān)專業(yè)技術(shù)部門利用計算機(jī)采用分析軟件，在特定日期進(jìn)行模擬計算，分析擬建高層建筑（群）內(nèi)部的日照情況及高層建筑（群）對周邊用地、已建建筑的日照影響情況。多層住宅建筑 (包括 7 層住宅建筑）不作日照分析，其建筑間距根據(jù)《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求控制。 德陽市規(guī)劃局對有爭議的日照分析成果可對建設(shè)單位報送的日。同時應(yīng)滿足第 。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案除符合日照要求以外，還應(yīng)符合《德陽市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的其他 41 規(guī)定。 第十章 日照分析 為加強(qiáng)和規(guī)范建筑日照分析管理工作，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB50180－ 2022 年修訂版），結(jié)合德陽市實(shí)際情況，制定本辦法。 第 條 新建工程的亮化設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，夜景燈光亮設(shè)施不得影響建（構(gòu)）筑物、文物、公共設(shè)施等原有建筑的立面效果。 (4) 當(dāng)建筑的外立面 A為高層建筑次要朝向時，凹槽內(nèi)立面 B必須作為高層建筑的主要朝向計算，開槽的寬度 C必須滿足第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定要求。 天井內(nèi)不得設(shè)置挑陽臺、梯平臺等影響采光、通風(fēng)的設(shè)施。 第 條 建筑開口天井的規(guī)定。 （ 2） 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影 上限值按最高建筑高度所對應(yīng)的面寬執(zhí)行。 （ 2） 建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料。 （ 5） 臨城市道路布置主體建筑原則應(yīng)與 道路平行，若建筑處理得當(dāng)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可后，可成角布置。 （ 2） 新建多低層住宅宜采用坡屋面。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積按以下指標(biāo)計入綠地率。 本表機(jī)動車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示（按規(guī)范核實(shí) ）。 自行車車位面積按 平方米 /輛計算。 第 條 建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)應(yīng)按以下規(guī)定配建機(jī)動車、非機(jī)動車停車場（庫）。 (4) 總建筑面積 30000 平方米以上，按照 ％控制，且不小于 180平方米。原則不設(shè)置在四層及以上，物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但每處建筑面積不得小于 50 m2 。 第 條 有條件的住宅用地內(nèi)，宜設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的 30％，宜將不小于 50％的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時滿足以下規(guī)定： （ 1） 單塊綠地面積不小于 150平方米； （ 2） 臨規(guī)劃道路（河道或城市 開放空間）的集中綠地計算進(jìn)深不大于計算寬度的兩倍； （ 3） 在已取得國有土地使用權(quán)的用地范圍內(nèi)新增規(guī)劃綠地時，該綠地作為代征地處理，但可參與指標(biāo)計算。 室外地坪以周邊相鄰城市道路最低點(diǎn)加 米計 。 第 條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退 建筑控制紅線設(shè)置。 第 條 在規(guī)劃路幅不足 30 米的城市道路兩側(cè)建設(shè)的永久性高層建筑，板式高層應(yīng)在此基礎(chǔ)上再后退 35米。道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多低層建筑不得小于 7米 ,高層建筑不得小于 1012 米。 嚴(yán)格控制底商建筑形式。 建筑后退道路紅線 （建筑控制紅線） 第 條 用地內(nèi)部道路后退道路紅線不得小于 2米。圍護(hù)樁和自用管線不得超過用地紅線。 第 條 若擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、醫(yī)院、 30 療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊際線）不應(yīng)大于 10 米。 第 條 界外是已建建筑的，除須符合本章的規(guī)定外，須同時符合第四章的有關(guān)規(guī)定。 第 低層獨(dú)立式住宅主要朝向離界距離按建筑高度的 倍控制。 28 第 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： （ 1） 鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最外側(cè)軌道中心線的距離多層不得小于 15 米，高層不得小于 20 米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大于 3米。 第 條 一棟建筑的主要采光面開窗部分與另一棟建筑主要 采光面的不開窗部分相對時，或兩棟建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為長邊（主要朝向）相對。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除裙房高度。 第 條 多層建筑外縱墻外挑陽臺、梯平臺、走廊，外挑尺寸≤ 米且累計長度超過縱墻面長度 1/2 的，或外挑尺寸＞ 米且累計長度超過縱墻面長度的 1/4 的， 或陽臺連續(xù)長度超過 10 米的 ，其間距以最大外凸部份外邊線的垂直投影計算。其間距應(yīng)不小于18 米。）的間距 首先應(yīng)滿足建筑安全、地質(zhì)安全的相關(guān)要求，同時應(yīng)符合以下控制要求