月6日萬科工程全過程“四化”管理-資料下載頁
2025-01-11 10:49本頁面
【正文】 煙道尺寸：未進(jìn)行定位控制； 水電定位：缺少水電定位圖紙； 上述指標(biāo)均需在抹灰階段解決，并直接決定了建筑尺寸精度 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 36 ?抹灰工程工藝流程 校對(duì)砌筑雙線－貼餅－基層處理－（底層抹灰）－面層抹灰－自檢－（養(yǎng)護(hù)）－收邊－驗(yàn)收 建筑尺寸及質(zhì)量控制要點(diǎn)： ?抹灰階段放線：門垛、門窗洞口、煙道等均預(yù)先設(shè)置尺寸控制線，依據(jù)尺寸控制線進(jìn)行收邊收口； ?砌筑雙線：距離墻邊 300mm；全部墻體均應(yīng)設(shè)置； ?貼餅：依據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，確定抹灰厚度（ 10mm、 15mm、 20mm），利用掃平儀及雙線，進(jìn)行灰餅設(shè)置，每面墻體至少兩個(gè)以上灰餅。形成放線記錄圖表。 ?基層處理：砼墻體部位界面劑處理； ?抹灰：改性砂漿；砂子過篩；陰陽角抹刀處理陰陽角；自檢； ?門窗洞口等收邊：依據(jù)砌筑雙線在門窗洞口周邊彈線進(jìn)行洞口收邊；形成收口放線記錄圖表。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 37 抹灰工程貼餅工藝： 深圳萬科城四期高層衛(wèi)生間平面圖 毛坯建筑圖 毛坯砌筑圖 砌筑雙線300 抹灰面層 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 38 貼餅工藝： 客廳出陽臺(tái)墻面 傳統(tǒng)貼餅 掃平儀貼餅 300 280 285 290 激光掃平儀貼餅示意圖 分析： 傳統(tǒng)貼餅工藝無法完成門頭、短墻、端墻等部位貼餅，餅與餅之間關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，一般四個(gè)為一組，無法單獨(dú)貼某一個(gè)餅；無法控制與圖紙的相對(duì)抹灰厚度及尺寸。 激光貼餅完全解決傳統(tǒng)貼餅所帶來的弊端；事前確定抹灰厚度，做到按圖施工保證尺寸一致性，任意部位貼餅，簡(jiǎn)單、高效、準(zhǔn)確。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 39 防水工程： 防水層厚度、管根處理、上反高度、側(cè)排地漏高度； 安裝工程： 水電定位（依據(jù)控制線進(jìn)行定位）； 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 40 精裝修階段 土建“四化”管理，精裝修“四化”管理將水到渠成。 2022年 4月 1日以后，精裝修全部進(jìn)行 “ 四化 ” 管理 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 41 總結(jié)： 土建 “ 四化 ” 管理可以嘗試進(jìn)行； 測(cè)量放線是保證工程質(zhì)量的核心之一；繪制測(cè)量放線圖； 全過程施工記錄使工程質(zhì)量更加可控； 完善工程技術(shù)，降低人為因素對(duì)工程質(zhì)量的影響； 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 42 如何推進(jìn)工程全過程“四化”管理 前期準(zhǔn)備： 成立“四化”推進(jìn)小組 定期召開策劃會(huì)議 土建階段： ? 完善組織結(jié)構(gòu) 完善施工組織設(shè)計(jì) ? 圖紙深化（模板圖、測(cè)量放線圖、砌筑圖、水電定位圖、預(yù)留預(yù)埋圖） ? 材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、砌塊） ? 全過程記錄（測(cè)量放線記錄、實(shí)測(cè)實(shí)量、貼餅記錄、收邊收口放線記錄、水電定位記錄） ? 成品保護(hù) 精裝修階段： ? 土建全過程記錄移交 ? 圖紙深化 ? 集中加工 ? 全過程記錄 ? 成品保護(hù) 解決了土建 “ 四化 ” ，精裝修 “ 四化 ” 水到渠成 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 43
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