工程造價管理基礎(chǔ)知識-資料下載頁
2025-01-11 08:39本頁面
【正文】 定單位建筑面積的消耗量和基價，作為所管轄項目的造價估算的標(biāo)準(zhǔn)。 ?英國政府投資的工程從確定投資和控制工程項目規(guī)模及計價的需要出發(fā)，各部門大都制訂了并經(jīng)財政部門認(rèn)可的各種建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)，如政府辦公樓人均面積標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)均作為各部門向國家申報投資、確定工程項目規(guī)模和投資的基礎(chǔ)，也是審批立項、確定規(guī)模和造價限額的依據(jù)。 ?在英國，對工程造價的調(diào)整及價格指數(shù)的測定、發(fā)布等有整套比較科學(xué)、嚴(yán)密的辦法，政府部門發(fā)布 《 工程調(diào)整規(guī)定 》 和 《 價格指數(shù)說明 》 等文件。 ?（ 3）多渠道的工程造價信息 ?及時、準(zhǔn)確地捕捉建筑市場價格信息是業(yè)主和承包商保持競爭優(yōu)勢和取得盈利的關(guān)鍵。造價信息是建筑產(chǎn)品估價和結(jié)算的重要依據(jù)，是建筑市場價格變化的指示燈。在美國，建筑造價指數(shù)一般由一些咨詢機(jī)構(gòu)和新聞媒介來編制，在多種造價信息來源中， ENR(Engineering NewsRecord)造價指標(biāo)是比較重要的一種。 ?編制 ENR造價指數(shù)的目的是為了準(zhǔn)確地預(yù)測建筑價格，確定工程造價。它是一個加權(quán)總指數(shù)，由構(gòu)件鋼材、波特蘭水泥、木材和普通勞動力四種個體指數(shù)組成。 ENR共編制兩種造價指數(shù)，一是建筑造價指數(shù)，一是房屋造價指數(shù)。這兩個指數(shù)在計算方法上基本相同，區(qū)別僅體現(xiàn)在計算總指數(shù)中的勞動力要素不同。 ENR指數(shù)資料來源于 20個美國城市和 2個加拿大城市， ENR在這些城市中派信息員專門負(fù)責(zé)收集價格資料和信息。 ENR總部將這些信息員收集到的價格信息和數(shù)據(jù)匯總，專在每周的星期四計算并發(fā)布最近的造價指數(shù)。 ?（ 4）造價工程師的動態(tài)估價 ?在英國，業(yè)主對工程的估價一般要委托工料測量師行來完成。 ?在估價時，工料測量師行將不同設(shè)計階段提供的擬建工程項目資料與以往同類工程項目對比，結(jié)合當(dāng)前建筑市場行情，確定項目單價，未能計算的項目 (或沒有對比對象的項目 )，則以其他建筑物的造價分析得來的資料補(bǔ)充。 ?總之，工程任何一方的估價，都是以市場狀況為重要依據(jù)，是完全意義的動態(tài)估價。 ?在美國，工程造價的估算主要由設(shè)計部門或?qū)I(yè)估價公司來承擔(dān)，造價估算師在具體編制工程造價估算時，除了考慮工程項目本身的特殊因素 (如項目擬采用的獨特工藝和新技術(shù)、項目管理方式、現(xiàn)有場地條件以及資源獲得的難易程度等 )外，一般還要對項目進(jìn)行較為詳細(xì)的風(fēng)險分析，以確定適度的預(yù)備費。但確定工程預(yù)備費的比例并不固定，因項目風(fēng)險程度大小而不同，對于風(fēng)險較大的項目，預(yù)備費的比例較高，否則較小。造價估算師通過掌握不同的預(yù)備費率來調(diào)節(jié)造價估算的總體水平。 ?美國工程造價估算中的人工費由基本工資和工資附加兩部分組成。其中，工資附加項目包括管理費、保險金、勞動保護(hù)金、退休金、稅金等。估算中人工費是基本工資加工資附加總額。至于材料費和機(jī)械使用費均以現(xiàn)行的市場行情或市場租賃價作為造價估算的基礎(chǔ)，并在人工費、材料費和機(jī)械使用費總額的基礎(chǔ)上按照一定的比例 (一般為 10%左右 )再計提管理費和利潤。 ?考慮到工程造價管理的動態(tài)性，美國造價估算也允許有一定的誤差范圍。目前在造價估算中允許的誤差幅度一般為： ?可行性研究階段估算：＋ 30%～－ 20%； ?初步設(shè)計階段估算：＋ 15%～－ 10%； ?施工圖設(shè)計階段估算：＋ 10%～－ 5%。 ?對造價估算規(guī)定一定的誤差范圍，有利于有效控制工程造價。 ?總之，美國在編制造價估算方面的工作做得細(xì)致具體，而且考慮了動態(tài)因素對造價估算的影響。這種實事求是地確定工程造價的做法是值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的。 ?我國工程造價的確定和編制主要是由國家有關(guān)部門確定計價定額、規(guī)定費用構(gòu)成和頒布價格及費率來完成的，工程設(shè)計部門在編制造價方面的主動性、創(chuàng)造性不高，責(zé)任感不強(qiáng)，他們只注重套定額指標(biāo)，造價估算編制基本上屬于靜態(tài)管理，顯然，造價估算的結(jié)果難以反映造價變化的客觀事實。 ?（ 5）通用的合同文本 ?作為各方簽訂的契約，合同在國外工程造價管理中有著重要的地位，對雙方都具有約束力，對于各方利益與義務(wù)的實現(xiàn)都有重要的意義。因此，國外都把嚴(yán)格按合同規(guī)定辦事作為一項通用的準(zhǔn)則來執(zhí)行，并且有的國家還實行通用的合同文本。在英國，其建筑合同制度已有幾百年的歷史，有著豐富的內(nèi)容和龐大的體系。 ?英國有著一套完整的標(biāo)準(zhǔn)建筑合同體系，包括JCT(Joint Contract Triounal 聯(lián)合合同化 )合同系列、 ACA(咨詢顧問建筑師協(xié)會 )合同系列、ICE(土木工程師學(xué)會 )合同系列、皇家政府合同系列。 JCT是英國的主要合同體系，主要通用于房屋建筑工程。 JCT合同系列本身又是一個系統(tǒng)的合同文件體系，它針對房屋建筑中不同的工程規(guī)模、性質(zhì)、建造條件，提供各種不同的文本，供建設(shè)的人員在發(fā)包、采購時選擇。其內(nèi)容由三部分組成，即協(xié)議書條款、合同條款和附錄。 ?（ 6）重視實施過程中的造價控制 ?國外對工程造價的管理是以市場為中心的動態(tài)控制。造價工程能對造價計劃執(zhí)行中所出現(xiàn)的問題及時分析研究，及時采取糾正措施，這種強(qiáng)調(diào)項目實施過程中的造價管理的做法，體現(xiàn)了造價控制的動態(tài)性，并且重視造價管理所具有的隨環(huán)境、工程的進(jìn)行以及價格等變化而調(diào)整造價控制標(biāo)準(zhǔn)和控制方法的動態(tài)特征。 ?對于工程實施階段的實際成本與計劃目標(biāo)出現(xiàn)偏差的工程項目，首先按照一定標(biāo)準(zhǔn)篩選成本差異，然后進(jìn)行重要成本差異分析，并填寫成本差異分析報告表，由此反映出造成此項差異的原因、此項成本差異對其他成本項目的影響、擬采取的糾正措施以及實施這些措施的時間、負(fù)責(zé)人及所需條件等。 ?各微觀造價管理單位 (工程公司 )十分注意收集在造價管理各個階段上的造價資料，并把向有關(guān)行業(yè)提出造價信息資料視為一種應(yīng)盡的義務(wù)，不僅注意收集造價資料，也派出調(diào)查員實地調(diào)查，以事實為依據(jù)。這種造價控制反饋系統(tǒng)使動態(tài)控制以事實為依據(jù)，保證了造價管理的科學(xué)性。
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