【導(dǎo)讀】構(gòu)成，預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。構(gòu)成，建筑面積的計算，工程建設(shè)定額的概念、分類和特點，工程造價的計價與控制。它是指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設(shè)計進行。施工、并受總概(預(yù))算控制的各個工程項目的總和。建設(shè)項目在經(jīng)濟上實行獨立核算，具有。獨立的組織形式。單位工程是工程項目的組成部分。算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或。不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品。單位工程可以按照施工順序細分為土。對基本子項單位價格的確定有兩種形式，即直接費單價和綜合單價。計，按照批準的設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。提高大于費用提高；5)功能下降小于費用下降。價法、定額估價法等。按照成本計算估價法，非標準設(shè)備原價包括材料費、加工費、輔助材

　　

【正文】 b、時效性 c． 權(quán)威性 d．穩(wěn)定性 答案： c 《工程造價基礎(chǔ)知識》考前輔導(dǎo)講義（七） 2021年 8 月 27日 17:11 閱讀次數(shù)： 1366 第四節(jié) 工程造價的計價與控制 一、建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制 1 、 建設(shè)項目決策 建設(shè)項目決策是否正確，直接關(guān)系項目建設(shè)的成敗，關(guān)系工程造價的高低和投資效果的好壞。正確決 策是合理確定與控制工程造價的前提。 2 、 建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素 在項目決策階段，影響工程造價的主要因素如下。 (1)項目合理規(guī)模 項目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。 (2)建設(shè)標準水平 判斷建設(shè)標準水平是否合理，關(guān)鍵是看其標準與市場需求是否相適應(yīng)。 (3)建設(shè)地點 建設(shè)地點的選擇包括建設(shè)地區(qū)的選擇和具體建設(shè)地點的選擇。 3 、 建設(shè)項目決策階段工程造價計價與控制方法 (1)可行性研究 (詳見《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 )。 (2)建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價 (詳見《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》 )。 例題：在項目決策階段，影響工程造價的主要因素包括 ( )。 a、項目合理規(guī)模 b、建設(shè)標準水平 c．建設(shè)地點 d．建設(shè)時間 答案： abc 二、建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制 設(shè)計階段影響工程造價的因素 設(shè)計階段影響工程造價的因素主要包括在總平面設(shè)計、建筑設(shè)計和工藝設(shè)計三個階段中。 (1)總平面設(shè)計 總平面設(shè)計中影響工程造價的因素包括占地面積、功能分區(qū)、運輸方式。 (2)建筑設(shè)計 在建筑設(shè)計階段影響工程造價的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。 (3)工藝設(shè)計 這主要涉及生產(chǎn)型建設(shè)項目中的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計。 2 、 設(shè)計方案評價 (1)設(shè)計方案評價原則 1)經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合的原則 技術(shù)和經(jīng)濟是一對永遠無法滿足的矛盾，需要處理 好二者之間的矛盾。一般來說，這個原則就是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價。 2)考慮項目全壽命費用的原則 項目全壽命包括項目建設(shè)過程和使用過程兩部分。項目全壽命費用包括建設(shè)過程的投資成本。堅持考慮項目全壽命費用的原則，就是要求在設(shè)計過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項目全壽命費用最低。 3)近期與遠期效益相結(jié)合的原則 建設(shè)項目設(shè)計要求不僅要滿足眼前或者短時間內(nèi)的要求，還應(yīng)該滿足項目的未來需要。 (2)設(shè)計方案評價指標 1)工業(yè)建筑設(shè)計評價 指標 工業(yè)建筑設(shè)計包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三個相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。其中總平面設(shè)計的評價指標有建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標和經(jīng)濟指標。在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，其評價指標包括凈現(xiàn)值、凈年值、內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率、投資回收期等。建筑設(shè)計評價指標包括單位面積造價、建筑物周長與建筑面積比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。 2)民用建筑設(shè)計評價指標 民用建筑設(shè)計要堅持適用、經(jīng)濟、美觀的原則。民用建筑包括居住 建筑和公共建筑兩大類。其中居住建筑設(shè)計的評價指標主要包括：平面系數(shù)、建筑周長指標、建筑體積指標、平均每戶建筑面積，戶型比。公共建筑設(shè)計的評價指標有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標 (㎡ /人、㎡ /座、㎡ /床等 )。 3)居住小區(qū)設(shè)計評價指標 居住小區(qū)設(shè)計的評價指標主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。 (3)設(shè)計方案評價方法 投資評價的主要方法包括靜態(tài)評價指標評價法和動態(tài) 評價指標評價法，這些內(nèi)容在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》中已經(jīng)涉及，這里不做詳細論述。 例題（判斷）： 民用建筑設(shè)計要堅持適用、經(jīng)濟、美觀的原則。（ ） 答案：對 堅持考慮項目全壽命費用的原則，就是要求在設(shè)計過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項目全壽命費用最高。 ( ) 答案：錯 3 、 限額設(shè)計 所謂限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算進行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價進行施工圖設(shè)計，按照施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。限額設(shè)計是建設(shè)項目投資控 制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。 4 、 設(shè)計概算的編制與審查 (1)設(shè)計概算的含義 設(shè)計概算采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的建設(shè)項目，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。 (2)設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算可以分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。 (3)設(shè)計概算的編制方法 1)單位工程概算的編制 單位工程概算一般采用擴大單價法 (概算定額編制法 )進行編制，并以此作為控制該單位工程施工 圖預(yù)算的依據(jù)。下面介紹采用概算定額編制土建工程概算的主要步驟和方法。 (a)根據(jù)圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則計算工程量。 (b)根據(jù)工程量和概算定額的基價計算直接費。 (c)計算間接費、利潤和稅金。 (d)將直接費、間接費、利潤和稅金相加得出土建工程概算價值。 (e)將概算價值除以建筑面積得出相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟指標。 (f)對主要材料用量進行分析，一般土建工程只計算鋼材 (鋼筋和型材 )、水泥和木材。 (2)單項工程綜合概算的編制 單項工程綜合概算是根據(jù)單項工程內(nèi)務(wù)單位工程概算 (土建工程、設(shè)備及安裝工程概算等 )和工器具購置費匯總而成的。 單項工程綜合概算的內(nèi)容，一般包括編制說明和綜合概算表。 《工程造價基礎(chǔ)知識》考前輔導(dǎo)講義（八） 2021年 8 月 27日 17:11 閱讀次數(shù)： 1528 (3)建設(shè)項目總概算的編制 建設(shè)項目總概算是根據(jù)該項目所包括的各單項工程的綜合概算，與該項目有關(guān)的其他工程費用，以及預(yù)備費等三部分編制而成的。 建設(shè)項目總概算的內(nèi)容，一般包括編制說明和總概算表。 總概算表主要由工程項目費用和其他工程費用兩大部分組成。 例題（判斷）： 限額設(shè)計是建設(shè)項目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。（ ） 答案：對 單位工程概算一般采用縮小單價法進行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ( ) 答案：錯 5 、 施工圖預(yù)算的編制與審查 建筑工程施工圖預(yù)算是確定單位工程及單項工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。它是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、取費標準和材料價格等進行編制的。它的估算精度高于設(shè)計概算，是指導(dǎo)工程施工和控制工程成本的 重要依據(jù)，也是工程招標標底編制的基礎(chǔ)。 單位工程預(yù)算價格的確定：將分部工程直接費匯總，可求出單位工程項目直接費。再以此直接費為基礎(chǔ)，按以下程序即可得出單位工程預(yù)算造價。 1)計算單位定額直接費 單位定額直接費＝單位項目直接費 +人工費調(diào)整 +機械費調(diào)整 2)計算其他直接費 單位工程其他直接費＝單位工程定額直接費 x其他直接費費率 式中，其他直接費費率與工程地點、工程類別以及承接工程的企業(yè)級別有關(guān)。 3)計算現(xiàn)場經(jīng)費 現(xiàn)場經(jīng)費依據(jù)地方工 程造價管理部門規(guī)定的現(xiàn)場經(jīng)費率用下式計算： 單位工程預(yù)算現(xiàn)場經(jīng)費＝單位工程直接費 x現(xiàn)場經(jīng)費率 4)計算單位工程預(yù)算直接費 單位工程預(yù)算直接費＝單位工程定額直接費 +其他直接費 +現(xiàn)場經(jīng)費 5)計算單位工程間接費 單位工程預(yù)算間接費＝單位工程預(yù)算直接費 x間接費率 間接費率的取值與工程類別、企業(yè)性質(zhì)有關(guān)。 6)計算單位工程計劃利潤 單位工程計劃利潤＝ (單位工程預(yù)算直接費 +單位工程預(yù)算間接費 )x計劃利潤率 式中，計劃利潤率與工程 類別、企業(yè)性質(zhì)有關(guān)。 7)計算單位工程含稅造價 單位工程含稅造價＝ (單位工程直接費 +間接費 +計劃利潤 +價差 )x(工 +稅率 )+產(chǎn)品構(gòu)件增殖稅 式中，稅率依據(jù)當?shù)卣蛧矣嘘P(guān)規(guī)定計取。 (4)單項工程預(yù)算價格的確定 單項工程的預(yù)算價格是根據(jù)該單項工程內(nèi)務(wù)單位工程的預(yù)算價格和工器具購置費匯總得出的。若該單項工程是某個建設(shè)項目中的唯一項目，則該單項工程的預(yù)算價格還應(yīng)包括與其有關(guān)的其他工程費用。 例題（判斷）： 其他直接費費率與工程地點、工程類別以及承接工程的企 業(yè)級別有關(guān)。（ ） 答案：對 建筑工程施工圖預(yù)算的估算精度低于設(shè)計概算。 ( ) 答案：錯