【導(dǎo)讀】構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。構(gòu)成，建筑面積的計(jì)算，工程建設(shè)定額的概念、分類(lèi)和特點(diǎn)，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。它是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行。施工、并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，具有。獨(dú)立的組織形式。單位工程是工程項(xiàng)目的組成部分。算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或。不同材料和設(shè)備種類(lèi)，從單位工程中劃分出來(lái)的中間產(chǎn)品。單位工程可以按照施工順序細(xì)分為土。對(duì)基本子項(xiàng)單位價(jià)格的確定有兩種形式，即直接費(fèi)單價(jià)和綜合單價(jià)。計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。提高大于費(fèi)用提高；5)功能下降小于費(fèi)用下降。價(jià)法、定額估價(jià)法等。按照成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)包括材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材

　　

【正文】 b、時(shí)效性 c． 權(quán)威性 d．穩(wěn)定性 答案： c 《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考前輔導(dǎo)講義（七） 2021年 8 月 27日 17:11 閱讀次數(shù)： 1366 第四節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 一、建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1 、 建設(shè)項(xiàng)目決策 建設(shè)項(xiàng)目決策是否正確，直接關(guān)系項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系工程造價(jià)的高低和投資效果的好壞。正確決 策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 2 、 建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素如下。 (1)項(xiàng)目合理規(guī)模 項(xiàng)目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。 (2)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 判斷建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平是否合理，關(guān)鍵是看其標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)需求是否相適應(yīng)。 (3)建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn)的選擇包括建設(shè)地區(qū)的選擇和具體建設(shè)地點(diǎn)的選擇。 3 、 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法 (1)可行性研究 (詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 )。 (2)建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 )。 例題：在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素包括 ( )。 a、項(xiàng)目合理規(guī)模 b、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 c．建設(shè)地點(diǎn) d．建設(shè)時(shí)間 答案： abc 二、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。 (1)總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式。 (2)建筑設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。 (3)工藝設(shè)計(jì) 這主要涉及生產(chǎn)型建設(shè)項(xiàng)目中的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計(jì)。 2 、 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) (1)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則 1)經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則 技術(shù)和經(jīng)濟(jì)是一對(duì)永遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足的矛盾，需要處理 好二者之間的矛盾。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)原則就是要在滿(mǎn)足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)。 2)考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則 項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程兩部分。項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過(guò)程的投資成本。堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過(guò)程中要兼顧建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低。 3)近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求不僅要滿(mǎn)足眼前或者短時(shí)間內(nèi)的要求，還應(yīng)該滿(mǎn)足項(xiàng)目的未來(lái)需要。 (2)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo) 1)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 指標(biāo) 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。其中總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，其評(píng)價(jià)指標(biāo)包括凈現(xiàn)值、凈年值、內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率、投資回收期等。建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括單位面積造價(jià)、建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比、廠(chǎng)房展開(kāi)面積、廠(chǎng)房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。 2)民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)的原則。民用建筑包括居住 建筑和公共建筑兩大類(lèi)。其中居住建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶(hù)建筑面積，戶(hù)型比。公共建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo) (㎡ /人、㎡ /座、㎡ /床等 )。 3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。 (3)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法 投資評(píng)價(jià)的主要方法包括靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)法和動(dòng)態(tài) 評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)法，這些內(nèi)容在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》中已經(jīng)涉及，這里不做詳細(xì)論述。 例題（判斷）： 民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)的原則。（ ） 答案：對(duì) 堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過(guò)程中要兼顧建設(shè)過(guò)程和使用過(guò)程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最高。 ( ) 答案：錯(cuò) 3 、 限額設(shè)計(jì) 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控 制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。 4 、 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 (1)設(shè)計(jì)概算的含義 設(shè)計(jì)概算采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。 (2)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可以分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。 (3)設(shè)計(jì)概算的編制方法 1)單位工程概算的編制 單位工程概算一般采用擴(kuò)大單價(jià)法 (概算定額編制法 )進(jìn)行編制，并以此作為控制該單位工程施工 圖預(yù)算的依據(jù)。下面介紹采用概算定額編制土建工程概算的主要步驟和方法。 (a)根據(jù)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。 (b)根據(jù)工程量和概算定額的基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)。 (c)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 (d)將直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金相加得出土建工程概算價(jià)值。 (e)將概算價(jià)值除以建筑面積得出相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 (f)對(duì)主要材料用量進(jìn)行分析，一般土建工程只計(jì)算鋼材 (鋼筋和型材 )、水泥和木材。 (2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制 單項(xiàng)工程綜合概算是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)務(wù)單位工程概算 (土建工程、設(shè)備及安裝工程概算等 )和工器具購(gòu)置費(fèi)匯總而成的。 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容，一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表。 《工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》考前輔導(dǎo)講義（八） 2021年 8 月 27日 17:11 閱讀次數(shù)： 1528 (3)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制 建設(shè)項(xiàng)目總概算是根據(jù)該項(xiàng)目所包括的各單項(xiàng)工程的綜合概算，與該項(xiàng)目有關(guān)的其他工程費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)等三部分編制而成的。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容，一般包括編制說(shuō)明和總概算表。 總概算表主要由工程項(xiàng)目費(fèi)用和其他工程費(fèi)用兩大部分組成。 例題（判斷）： 限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。（ ） 答案：對(duì) 單位工程概算一般采用縮小單價(jià)法進(jìn)行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ( ) 答案：錯(cuò) 5 、 施工圖預(yù)算的編制與審查 建筑工程施工圖預(yù)算是確定單位工程及單項(xiàng)工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖紙、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料價(jià)格等進(jìn)行編制的。它的估算精度高于設(shè)計(jì)概算，是指導(dǎo)工程施工和控制工程成本的 重要依據(jù)，也是工程招標(biāo)標(biāo)底編制的基礎(chǔ)。 單位工程預(yù)算價(jià)格的確定：將分部工程直接費(fèi)匯總，可求出單位工程項(xiàng)目直接費(fèi)。再以此直接費(fèi)為基礎(chǔ)，按以下程序即可得出單位工程預(yù)算造價(jià)。 1)計(jì)算單位定額直接費(fèi) 單位定額直接費(fèi)＝單位項(xiàng)目直接費(fèi) +人工費(fèi)調(diào)整 +機(jī)械費(fèi)調(diào)整 2)計(jì)算其他直接費(fèi) 單位工程其他直接費(fèi)＝單位工程定額直接費(fèi) x其他直接費(fèi)費(fèi)率 式中，其他直接費(fèi)費(fèi)率與工程地點(diǎn)、工程類(lèi)別以及承接工程的企業(yè)級(jí)別有關(guān)。 3)計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)依據(jù)地方工 程造價(jià)管理部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率用下式計(jì)算： 單位工程預(yù)算現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)＝單位工程直接費(fèi) x現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率 4)計(jì)算單位工程預(yù)算直接費(fèi) 單位工程預(yù)算直接費(fèi)＝單位工程定額直接費(fèi) +其他直接費(fèi) +現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 5)計(jì)算單位工程間接費(fèi) 單位工程預(yù)算間接費(fèi)＝單位工程預(yù)算直接費(fèi) x間接費(fèi)率 間接費(fèi)率的取值與工程類(lèi)別、企業(yè)性質(zhì)有關(guān)。 6)計(jì)算單位工程計(jì)劃利潤(rùn) 單位工程計(jì)劃利潤(rùn)＝ (單位工程預(yù)算直接費(fèi) +單位工程預(yù)算間接費(fèi) )x計(jì)劃利潤(rùn)率 式中，計(jì)劃利潤(rùn)率與工程 類(lèi)別、企業(yè)性質(zhì)有關(guān)。 7)計(jì)算單位工程含稅造價(jià) 單位工程含稅造價(jià)＝ (單位工程直接費(fèi) +間接費(fèi) +計(jì)劃利潤(rùn) +價(jià)差 )x(工 +稅率 )+產(chǎn)品構(gòu)件增殖稅 式中，稅率依據(jù)當(dāng)?shù)卣蛧?guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 (4)單項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的確定 單項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)格是根據(jù)該單項(xiàng)工程內(nèi)務(wù)單位工程的預(yù)算價(jià)格和工器具購(gòu)置費(fèi)匯總得出的。若該單項(xiàng)工程是某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中的唯一項(xiàng)目，則該單項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)格還應(yīng)包括與其有關(guān)的其他工程費(fèi)用。 例題（判斷）： 其他直接費(fèi)費(fèi)率與工程地點(diǎn)、工程類(lèi)別以及承接工程的企 業(yè)級(jí)別有關(guān)。（ ） 答案：對(duì) 建筑工程施工圖預(yù)算的估算精度低于設(shè)計(jì)概算。 ( ) 答案：錯(cuò)