工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)講-資料下載頁(yè)
2025-01-11 08:56本頁(yè)面
【正文】 天別人把“ 四把刀 ”即“ 低價(jià)發(fā)包、索要回扣、帶資承包、拖欠價(jià)款 ”從自己頭上拔掉。要認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)是客觀(guān)存在的，必須自己建立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。從以下幾種渠道進(jìn)行防范。 建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系 充分利用 《 合同示范文本 》防范價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 回避風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移與轉(zhuǎn)化 搞好施工索賠 工程承包價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制 投標(biāo)技巧 投標(biāo)技巧 不平衡報(bào)價(jià)法 多方案報(bào)價(jià)法 突然降價(jià)法 先虧后盈法 開(kāi)口升級(jí)法 許諾優(yōu)惠條件 爭(zhēng)取評(píng)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì) 幕后活動(dòng) 不平衡報(bào)價(jià)法 不平衡報(bào)價(jià)法 序號(hào) 信息類(lèi)型 變動(dòng)趨勢(shì) 不平衡結(jié)果 1 資金收入的時(shí)間 早 單價(jià)高 晚 單價(jià)低 2 工程量估算不準(zhǔn)確 增加 單價(jià)高 減少 單價(jià)低 3 報(bào)價(jià)圖紙不明確 增加工程量 單價(jià)高 減少工程量 單價(jià)低 4 暫定工程 自己承包的可能性高 單價(jià)高 自己承包的可能性低 單價(jià)低 5 單價(jià)和包干混合制的項(xiàng)目 固定包干價(jià)格項(xiàng)目 價(jià)格高 單價(jià)項(xiàng)目 單價(jià)低 6 單價(jià)組成分析表 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 單價(jià)高 材料費(fèi) 單價(jià)低 7 議標(biāo)時(shí)業(yè)主要求壓低單價(jià) 工程量大的項(xiàng)目 單價(jià)小幅度降低 工程量小的項(xiàng)目 單價(jià)大幅度提高 8 報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目 沒(méi)有工程量 單價(jià)高 有假定的工程量 單價(jià)適中 第七部分 建設(shè)工程施工工程價(jià)款的管理 材料預(yù)付款 工程預(yù)付款 是建設(shè)工程施工合同訂后由發(fā)包人按照合同的約定，在下式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 什么中工程預(yù)付款？ 確定預(yù)付款額度的方法 百分比法 數(shù)學(xué)計(jì)算法 協(xié)商議定法 工程備料款數(shù)額 =[（工程總價(jià) 材料比重（ %） ） /施工天數(shù) ] 材料儲(chǔ)備定額天數(shù) 工程備料款數(shù)額 =[預(yù)收備料款數(shù)額 /工程總價(jià) ] 100% 各地區(qū)規(guī)定比率 按實(shí)際工程計(jì)算 承發(fā)包雙方協(xié)商 備料款回扣 扣款的方法是： 從未施工工程尚需的主要材料構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款的數(shù)額時(shí)扣起，從工程進(jìn)度款中，按材料及構(gòu)件占的比重扣抵工程價(jià)款，至工程竣工前全部扣清。 如何回扣備料款？ 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)： T=PM/N T —— 起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工作量金額。 P—— 承包工程價(jià)款總額扣尾后的應(yīng)付款。 M—— 預(yù)付備料款數(shù)額。 N—— 主要材料、構(gòu)件所占比重。 工程進(jìn)度款 主要按承發(fā)包雙方事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法決定。一是 工程量的核實(shí) 確認(rèn)。二是 單價(jià)的計(jì)算 方法。單價(jià)的計(jì)算方法主要有 可調(diào)工料單價(jià)法 和 固定綜合單價(jià)法 。 工程進(jìn)度款如何計(jì)算？ 付款實(shí)例： 某建筑工程合同應(yīng)付工程價(jià)款為 500萬(wàn)元，合同工期為140日歷天，從當(dāng)年元月 1日至 5月 20日竣工，主要材料和構(gòu)件金額占合同總價(jià)款的 60%，材料儲(chǔ)備期為 70天，各月完成的施工產(chǎn)值如下：。 付款實(shí)例： 各月核準(zhǔn)后應(yīng)付款施工產(chǎn)值 月份 一月 二月 三月 四月 五月 完成施工產(chǎn)值 80 120 160 90 50 計(jì)算預(yù)付備料款額度、備料款的抵扣及每月應(yīng)付的工程進(jìn)度款。 工程變更與索賠 工程變更 顧名思義是工程局部作出修改而引起工程量 (減 )等的變化。 工程變更與工程索賠 工程索賠 是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于非本方的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期變動(dòng)的要求。索賠是雙方面的，承包人向發(fā)包人索賠叫施工索賠，發(fā)包人向承包人索賠叫發(fā)包人索賠。 工程變更內(nèi)容 工程變更的內(nèi)容 建筑 物功能未滿(mǎn)足使用上的要求引起工程變更。 設(shè)計(jì)規(guī)范修改引起的工程變更。 采用復(fù)用圖或標(biāo)準(zhǔn)圖的工程變更。 技術(shù)交底會(huì)上的工程變更。 施工中遇到需要處理的問(wèn)題引起的工程變更。 發(fā)包人提出的工程變更。 承包人提出的工程變更。 變更的控制、確定、處理 工程變更的控制 不提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 不影響建設(shè)工期 不擴(kuò)大范圍 建立變更相關(guān)制度 要有嚴(yán)格的程序 合同責(zé)任 變更價(jià)款的確定 手續(xù)齊全 內(nèi)容應(yīng)該清楚 應(yīng)符合編制工程變更價(jià)款的有關(guān)規(guī)定 辦理應(yīng)及時(shí) 變更價(jià)款的處理 適用原價(jià)格 參照原價(jià)格 協(xié)商價(jià)格 爭(zhēng)議的解決方式 臨時(shí)性處理 向協(xié)議條款約定的單位或人員要求調(diào)解 向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁 向有管轄權(quán)的人民法院起訴 工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算的定義 竣工結(jié)算 是指一個(gè)單位工程、單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程完工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)交后，按照合同等有關(guān)規(guī)定，在原施工圖預(yù)算、合同價(jià)格的基礎(chǔ)上編制調(diào)整預(yù)算和價(jià)格，由承包人提出，并經(jīng)發(fā)包人審核簽認(rèn)的，以表達(dá)該工程造價(jià)主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件的行為。 竣工結(jié)算的方法 編制竣工結(jié)算的方法 注重檢查原施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)單和合同價(jià) 熟悉竣工圖紙，了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況 計(jì)算和復(fù)核工程量 匯總竣工工程量 套用原單價(jià)或確定新單價(jià) 根據(jù)合同正確計(jì)算有關(guān)費(fèi)用 作竣工結(jié)算工料分析 寫(xiě)竣工結(jié)算編制說(shuō)明 制作竣工結(jié)算書(shū) 第八部分 建設(shè)工程造價(jià)管理中 的計(jì)算機(jī)應(yīng)用的現(xiàn)狀分析 存在的問(wèn)題和未來(lái)展望 存在的問(wèn)題 軟件計(jì)算模式單一，計(jì)算過(guò)程機(jī)械、呆板。 軟件設(shè)計(jì)不能以人為本，操作使用較為繁瑣。 招投工作自動(dòng)化程度低，仍需投入大量人力。 計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)性不夠，軟件智能化水平偏低 建立信息網(wǎng)絡(luò) 建立工程價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù) 就用軟件設(shè)計(jì)上以人為本 軟件應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)化。 應(yīng)用軟件的智能化。 應(yīng)用展望 軟件應(yīng)用過(guò)程中存在的問(wèn)題和未來(lái)展望 以廣聯(lián)達(dá)軟件為例說(shuō)明 以廣聯(lián)達(dá)軟件說(shuō)明 整體解決方案及思路 查找 依據(jù) 工程 算量 詢(xún)價(jià) 系統(tǒng) 組價(jià) 輸出 計(jì)價(jià) 依據(jù) 算量 軟件 建筑 網(wǎng)站 組價(jià) 軟件 此處為產(chǎn)品的說(shuō)明 企業(yè)簡(jiǎn)介 。 廣聯(lián)達(dá)整體解決方案 —— 清單先鋒 整體解決方案
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