【正文】 方面情況進行深入細致的調(diào)查研究，對項目 建成后的經(jīng)濟效益 進行科學的 預測和評價 ，并在此基礎(chǔ)上綜合 研究、論證 建設(shè)項目的 技術(shù)先進性 、適用性 、 可靠性 ， 經(jīng)濟合理性 和 有利性 ，以及建設(shè)可能性和可行性，由此確定該項目 是否投資 和 如何投資 ，使之進入項目開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見。 （二）可行性研究報告的內(nèi)容 ? （ 1）項目興建理由與目標 （ 11）組織機構(gòu)與人力資源配置 ? （ 2）市場分析與預測 （ 12）項目實施進度 ? （ 3）資源條件評價 （ 13）投資估算 ? （ 4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （ 14）融資方案 ? （ 5）場（廠）址選擇 （ 15）財務評價 ? （ 6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（ 16）國民經(jīng)濟評價 ? （ 7）原材料燃料供應 （ 17）社會評價 ? （ 8）總圖運輸與公用輔助工程（ 18）風險分析 ? （ 9）環(huán)境影響評價 （ 19）研究結(jié)論與建議 ? （ 10）勞動安全衛(wèi)生與消防 （ 20）附件 （三）可行性研究報告的作用（自習） （四）可行性研究對工程造價確定與控制的影響 ? 1．項目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價合理性的前提 ? 2．項目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ) ? 、投資多少也影響可行性研究結(jié)論 ? 4．可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制結(jié)果 如投資機會及項目建議書階段，是 初步?jīng)Q策 的階段，投資估算的誤差率在 177。 30%左右 ；而詳細可行性研究階段，是 最終決策階段 ，投資估算誤差率在 177。 10%以內(nèi) 。 四、設(shè)計方案的評價、比選與工程造價確定和控制 （一）建設(shè)項目經(jīng)濟評價的作用及內(nèi)容 ? 建設(shè)項目經(jīng)濟評價是項目前期工作的重要內(nèi)容，對于加強固定資產(chǎn)投資宏觀調(diào)控，提高投資決策的科學化水平，引導和促進各類資源合理配置，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，減少和規(guī)避投資風險，充分發(fā)揮投資效益，具有重要作用。 （二）設(shè)計方案評價、比選的原則與內(nèi)容 ? 1．設(shè)計方案評價、比選的原則 （ 1）要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進性和經(jīng)濟合理性的關(guān)系 （ 2）除考慮一次性投資，還應考慮運營過程中的費用比選 （ 3）要兼顧近期與遠期的要求 ? 2．設(shè)計方案評價、比選的內(nèi)容： 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場址、產(chǎn)品方案、總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等 （三）設(shè)計方案評價、比選的方法 ?投資回收期法、計算費用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法以及上述幾種方法同時使用等。 （四）設(shè)計方案評價、比選應注意的問題 ?（ 1）工期的比較 在 相似的施工資源條件 下進行工期比較，并應考慮施工的季節(jié)性 ?（ 2）采用新技術(shù)的分析 進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析評價時應 預測其預期的經(jīng)濟效果 ， 不能 僅 由于當前 的經(jīng)濟效益 指標較差 而 限制新技術(shù) 的 采用 和 發(fā)展 ?（ 3）對產(chǎn)品功能的分析評價 評比對象應在 相同功能條件 下才有可比性 （五）設(shè)計方案評價、比選對工程造價確定和控制的影響 ?不同的設(shè)計 方案工程 造價不相同 ，必須對多個不同設(shè)計方案進行 全面的 技術(shù)經(jīng)濟評價分析為決策者 提供 方案 比選意見 ， 選擇最合理 的設(shè)計方案，確保在 經(jīng)濟合理的前提下做到技術(shù)先進 ，為合理確定和有效控制工程造價提供前提和條件，最終達到提高投資效果的目的。對于 已經(jīng)確定的設(shè)計方案 ，造價工作人員也可依據(jù) 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料 對設(shè)計方案進行 評價 ， 提出優(yōu)化設(shè)計 的建議與意見，通過 優(yōu)化設(shè)計 和 深化設(shè)計 使技術(shù)方案 更加經(jīng)濟合理 ，使工程造價能得到合理的確定和有效的控制。 第二節(jié) 投資估算的編制與審查 一、投資估算的概念及作用 二、投資估算的內(nèi)容及依據(jù) 三、投資估算的編制方法 （一） 項目建議書階段投資估算 ? 1．生產(chǎn)能力指數(shù)法 C—— 擬建建設(shè)項目投資額； C1—— 已建成類似項目的投資額； Q1—— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； Q—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； f —— 綜合調(diào)整系數(shù) x—— 生產(chǎn)能力指數(shù) Q Q1 x C=C1 f 2．系數(shù)估算法 ? C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I ? C—— 擬建建設(shè)項目投資額； ? E—— 擬建建設(shè)項目的主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費； ? P P P3…… —— 已建成類似建設(shè)項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費的比重； ? f f f 3…… —— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? I—— 根據(jù)具體情況計算的擬建建設(shè)項目各項其他基本建設(shè)費用 3．比例估算法 ? C—— 擬建建設(shè)項目的投資額； ? K—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費占擬建建設(shè)項目投資的比例； ? n—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類數(shù)； ? Qi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量； ? Pi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購置費 1 K C= ∑QiPi n i=1 ? 4．混合法 ? 5．指標估算法 （二）可行性研究階段的投資估算 ? 1．建筑工程費用估算 （ 1）單位建筑工程投資估算法 1）單位功能價格法 2）單位面積價格法 3）單位容積價格法 （ 2）單位實物工程量投資估算法 （ 3）概算指標投資估算法 ? 2．設(shè)備購置費估算 ? 3．安裝工程費估算 ? 4．工程建設(shè)其他費用估算 (1)工程建設(shè)其他費用主要包括建設(shè)管理費、 (2)建設(shè)用地費、 (3)可行性研究費、 (4)研究試驗費、勘察設(shè)計費、 (5)環(huán)境影響評價費、 (6)勞動安全衛(wèi)生評價費、 (7)場地準備及臨時設(shè)施費、 (8)引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、 (9)工程保險費、 (10)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、 (11)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、 (12)市政公用設(shè)施費、 (13)專利及專有技術(shù)使用費、 (14)生產(chǎn)準備及開辦費 ? 5．基本預備費估算 6．價差預備費 ? P—— 價差預備費 (元 )； ? n—— 建設(shè)期 (年 )； ? It—— 估算靜態(tài)投資額中第 t 年投人的工程費用 (元 )； ? F—— 投資價格指數(shù)； ? m—— 建設(shè)前期年限 (從編制估算到開工建設(shè)年數(shù) )； ? t—— 年度數(shù)。 C= ∑It[(1+f)m(1+f)(1+f)t11] n t=1 ? 7．投資方向調(diào)節(jié)稅估算 ? 8．建設(shè)期貸款利息估算 qj—— 建設(shè)期貸款利息： Pj1 —— 建設(shè)期第 (j1)年末貸款累計金額與利息累汁金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i—— 年利率 。 n—— 建設(shè)期年份數(shù) qj= ∑(Pj1+1/2Ai) i n j=1 (三 )流動資金的估算 1．分項詳細估算法 ? 流動資金 =流動資產(chǎn) 流動負債 ? 流動資產(chǎn) =應收賬款 +存貨 +現(xiàn)金 ? 流動負債 =應付賬款 ? 應收賬款 =年銷售收入／應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 存貨 =外購原材料 +外購燃料 +在產(chǎn)品 +產(chǎn)成品 ? 外購原材料 =年外購原材料總成本／按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 外購燃料 =年外購燃料總成本／按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 在產(chǎn)品 =（年外購原材料、燃料 +年工資及福利 +年修理費 + ? 年其他制造費用） /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本／產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 現(xiàn)金 = (年工資及福利費 +年其他費用 )／現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 年其他費用 =制造費用 +管理費用 +銷售費用 工資及福利費 折舊費 維簡費 攤銷費 修理費 ? 應付賬款 = (年外購原材料 +年外購燃料 )／應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 2．擴大指標估算法 年流動資金額 =年費用基數(shù) 各類流動資金率 四、投資估算的文件組成 ? (一 )編制說明 ? (二 )投資估算分析 ? (三 )總投資估算表 ? (四 )單項工程估算表 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟指標 五、投資估算的審核 ? 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的 時效性 、準確性 和 實用性 ? 2．審核選用的投資估算方法的 科學性 與 適用性 ? 3．審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的 一致性 (包括工程規(guī)模、自然條件、技術(shù)標準、環(huán)境要求 ) ? 4．審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的 真實性 第三節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查 一、設(shè)計概算的概念與作用 (一 )設(shè)計概算的概念 ? 設(shè)計概算是在設(shè)計階段對建設(shè)項目投資額度的概略計算 (二 )設(shè)計概算的作用 ? 1．是編制固定資產(chǎn)投資計劃，確定和控制投資的依據(jù) ? 2．是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù) ? 3．是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù) 施工圖預算 不得突破設(shè)計概算 ，如確需突破總概算時，應按規(guī)定程序報批 ? 4．是衡量方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳方案的依據(jù) ? 5．是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù) 二、設(shè)計概算編制內(nèi)容及依據(jù) （一）編制內(nèi)容 ? 1．單位工程概算 ? 2．單項工程概算 ? 3．建設(shè)項目總概算 （二）編制依據(jù) 三、設(shè)計概算的編制方法 (一 )單位工程概算的編制方法 ?單位工程概算書 是概算文件的基本組成部分， 是編制單項工程綜合概算 (或項目總概算 )的依據(jù) ，應根據(jù)單項工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分建筑工程、設(shè)備及安裝工程兩大類。單位工程概算投資由 直接費、間接費、利潤和稅金 組成 。 ?（ 1）概算定額法 又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制工程概算的方法。 適用于設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙算出工程量的項目。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。（ 例題看書 ） ?（ 2）概算指標法 概算指標法是采用 直接工程費 指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出 措施費 、 間接費 、 利潤 、稅金 等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標法的適用范圍是 設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量 ，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用。概算指標法主要適用初步設(shè)計概算編制階段的建筑物土建、給排水、暖通、照明工程等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計算出的費用精確度不高，往往 只起到控制性作用 。這是由于擬建工程往往與類似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣。 如果想要提高精確度，需對指標進行調(diào)整 。（ 例題看書 ） （ 3）類似工程預算法 ? 是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 ? 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同 ? 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。 ? 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按下面公式調(diào)整： ? D=A?K ? K=a%K1 +b%K2 +c%K3+d%K4+e%K5 ? 式中： D—— 擬建工程單方概算造價； ? A—— 類似工程單方預算造價； ? K—— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? a% 、 b% 、 c%、 d%、 e%—— 類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重。 ? K K K K K5 —— 擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費 、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)