【正文】 ? K K K K K5 —— 擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi) 、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù) （ 1。 ? 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同 ? 1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 如果想要提高精確度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整 。概算指標(biāo)法主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物土建、給排水、暖通、照明工程等，以及較為簡(jiǎn)單或單一的構(gòu)筑工程這類(lèi)單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往 只起到控制性作用 。（ 例題看書(shū) ） ?（ 2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用 直接工程費(fèi) 指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出 措施費(fèi) 、 間接費(fèi) 、 利潤(rùn) 、稅金 等，編制出單位工程概算的方法。 適用于設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙算出工程量的項(xiàng)目。單位工程概算投資由 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 組成 。 n—— 建設(shè)期年份數(shù) qj= ∑(Pj1+1/2Ai) f 2．系數(shù)估算法 ? C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I ? C—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額； ? E—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)； ? P P P3…… —— 已建成類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的比重； ? f f f 3…… —— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? I—— 根據(jù)具體情況計(jì)算的擬建建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用 3．比例估算法 ? C—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額； ? K—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項(xiàng)目投資的比例； ? n—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類(lèi)數(shù)； ? Qi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量； ? Pi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi) 1 K C= ∑QiPi n i=1 ? 4．混合法 ? 5．指標(biāo)估算法 （二）可行性研究階段的投資估算 ? 1．建筑工程費(fèi)用估算 （ 1）單位建筑工程投資估算法 1）單位功能價(jià)格法 2）單位面積價(jià)格法 3）單位容積價(jià)格法 （ 2）單位實(shí)物工程量投資估算法 （ 3）概算指標(biāo)投資估算法 ? 2．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算 ? 3．安裝工程費(fèi)估算 ? 4．工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 (1)工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括建設(shè)管理費(fèi)、 (2)建設(shè)用地費(fèi)、 (3)可行性研究費(fèi)、 (4)研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、 (5)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、 (6)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、 (7)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 (8)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、 (9)工程保險(xiǎn)費(fèi)、 (10)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、 (11)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、 (12)市政公用設(shè)施費(fèi)、 (13)專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)、 (14)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) ? 5．基本預(yù)備費(fèi)估算 6．價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? P—— 價(jià)差預(yù)備費(fèi) (元 )； ? n—— 建設(shè)期 (年 )； ? It—— 估算靜態(tài)投資額中第 t 年投人的工程費(fèi)用 (元 )； ? F—— 投資價(jià)格指數(shù)； ? m—— 建設(shè)前期年限 (從編制估算到開(kāi)工建設(shè)年數(shù) )； ? t—— 年度數(shù)。對(duì)于 已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)方案 ，造價(jià)工作人員也可依據(jù) 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 評(píng)價(jià) ， 提出優(yōu)化設(shè)計(jì) 的建議與意見(jiàn)，通過(guò) 優(yōu)化設(shè)計(jì) 和 深化設(shè)計(jì) 使技術(shù)方案 更加經(jīng)濟(jì)合理 ，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。 （二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則與內(nèi)容 ? 1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則 （ 1）要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系 （ 2）除考慮一次性投資，還應(yīng)考慮運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用比選 （ 3）要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求 ? 2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容： 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場(chǎng)址、產(chǎn)品方案、總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等 （三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法 ?投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法以及上述幾種方法同時(shí)使用等。 10%以內(nèi) 。 （二）可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 ? （ 1）項(xiàng)目興建理由與目標(biāo) （ 11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? （ 2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) （ 12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ? （ 3）資源條件評(píng)價(jià) （ 13）投資估算 ? （ 4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （ 14）融資方案 ? （ 5）場(chǎng)（廠）址選擇 （ 15）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? （ 6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（ 16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? （ 7）原材料燃料供應(yīng) （ 17）社會(huì)評(píng)價(jià) ? （ 8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程（ 18）風(fēng)險(xiǎn)分析 ? （ 9）環(huán)境影響評(píng)價(jià) （ 19）研究結(jié)論與建議 ? （ 10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 （ 20）附件 （三）可行性研究報(bào)告的作用（自習(xí)） （四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響 ? 1．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提 ? 2．項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) ? 、投資多少也影響可行性研究結(jié)論 ? 4．可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制結(jié)果 如投資機(jī)會(huì)及項(xiàng)目建議書(shū)階段，是 初步?jīng)Q策 的階段，投資估算的誤差率在 177。 ?這個(gè)階段的產(chǎn)出對(duì)總投資影響，一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 60%～ 70%，估計(jì)產(chǎn)出對(duì)項(xiàng)目使用功能的影響在 70%～ 80%。 ?（一）基價(jià)的編制依據(jù) ?（二）基價(jià)的確定方法 ?（三）確定定額項(xiàng)目基價(jià)的步驟 ?（四）定額基價(jià)的套用 ?（五）定額基價(jià)的換算 第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額 一、建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則 ?（一）合理確定定額水平的原則 ?（二）簡(jiǎn)明、適用性原則 ?（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則 二、間接費(fèi)定額 （二）間接費(fèi)定額的編制方法 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） =規(guī)費(fèi)費(fèi)率（ %） +企業(yè)管理費(fèi) 費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） ? 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） 三、利潤(rùn) ? 利潤(rùn) =（直接工程費(fèi) +措施費(fèi) +間接費(fèi)） 相應(yīng)利潤(rùn)率 ? 利潤(rùn) =直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的（人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)） 相應(yīng)利潤(rùn)率 ? 利潤(rùn) =直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的人工費(fèi) 相應(yīng)利潤(rùn)率 四、稅金 ?營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育稅附加 市區(qū)： % 縣、鎮(zhèn)： % 村： % 不同原因： 城市維護(hù)建設(shè)稅率依次為： 7%、 5%、 1% 第七節(jié) 工程造價(jià)信息（自習(xí)） ?一、工程造價(jià)信息的管理 ?二、工程造價(jià)資料的積累 ?三、工程造價(jià)指數(shù) 第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制 第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制 概述 第二節(jié) 投資估算的編制與審查 第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查 第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述 一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義 二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制 四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制 一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義 ?項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的 必要性 和 可行性 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行 技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 及做出判斷和決定的過(guò)程。 ? 1．第一類(lèi)費(fèi)用（不變費(fèi)用） 包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸 ? 2．第二類(lèi)費(fèi)用（可變費(fèi)用） 包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等 四、定額基價(jià) ?定額基價(jià)，亦稱(chēng) 分項(xiàng)工程單價(jià) ，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的 不完全價(jià)格（只包含人工、材料、機(jī)械，只能算出直接費(fèi)，也是分項(xiàng)工程的基準(zhǔn)價(jià)） 。包括： ?（ 1）材料原價(jià) (供應(yīng)價(jià)格 )； ?（ 2）包裝費(fèi)； ?（ 3）材料運(yùn)雜費(fèi)； ?（ 4）運(yùn)輸損耗費(fèi)； ?（ 5）采購(gòu)及保管費(fèi)； ?（ 6）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 （二）凈用量定額和損耗量定額 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料損耗量 （三）編制材料消耗定額的基本方法 ? 1．現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法 ? 2．試驗(yàn)法 ? 3．統(tǒng)計(jì)法 ? 4．理論計(jì)算法 三、施工機(jī)械臺(tái)班定額 施工機(jī)械臺(tái)班定額 是施工機(jī)械生產(chǎn)率的反映。產(chǎn)量定額是指某工種某等級(jí)工人或工人小組在 合理的勞動(dòng)組織 等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成 合格產(chǎn)品 的數(shù)量。時(shí)間定額是指某工種某一等級(jí)的工人或工人小組在 合理的勞動(dòng)組織 等施工條件下，完成單位 合格產(chǎn)品 所 必須消耗的 工作時(shí)間。是確定工程建設(shè)定額 人工消耗量 的主要依據(jù) 。 ?（二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 ?（三）投資估算指標(biāo)的編制方法（自習(xí)） 第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額 一、勞動(dòng)定額 （一）勞動(dòng)定額的概念 勞動(dòng)定額 亦稱(chēng) 人工定額 ，指在 正常施工 條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi) 完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的 勞動(dòng)時(shí)間 。 ?（二）概算定額的主要作用 ?（三）概算定額的編制依據(jù) ?（四）概算定額的編制步驟 ?（五）概算指標(biāo) 三、投資估算指標(biāo) ?（一）投資估算指標(biāo)的作用 工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制 項(xiàng)目建議書(shū) 、 可行性研究報(bào)告 等前期工作階段 投資估算的依據(jù) ，也可以作為 編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考 。 第二節(jié) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類(lèi) 一、工程造價(jià)依據(jù)體系 二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類(lèi) （ 1）準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際 （ 2）可信度高，具有權(quán)威 （ 3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算 （ 4）定性描述清晰，便于正確利用 ?（一）按用途分類(lèi) ?（二）按使用對(duì)象分類(lèi) 三、工程建設(shè)定額的分類(lèi) （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi) ? — 時(shí)間定額、產(chǎn)量定額 ? ? （二）按定額的不同用途分類(lèi) ? — 企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、控制施工成本的依據(jù) ? — 工程預(yù)結(jié)算的依據(jù)，是施工定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大 ? — 編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，預(yù)算定額的擴(kuò)大 ? — 初步設(shè)計(jì)階段工程預(yù)算的依據(jù)，它比概算定額更綜合擴(kuò)大 ? — 項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段的依據(jù)，是以預(yù)算定額和概算定額為基礎(chǔ)的綜合擴(kuò)大 （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類(lèi) ? ? ? ? ? （四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi) ? ? ? ? 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 ?（一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱(chēng) ?（二）預(yù)算定額的作用（自習(xí)） ?（三）預(yù)算定額的編制原則 ?（四）預(yù)算定額的編制依據(jù)（自習(xí)） 社會(huì)平均水平原則 簡(jiǎn)明使用原則 ?（五）預(yù)算定額的編制步驟（自習(xí)） ?（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定（自習(xí)） 人工 其中 消耗指標(biāo)的確定包括基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。 ? ：工程量清單項(xiàng)目組價(jià) 每個(gè)工程量清單項(xiàng)目包括一個(gè)或幾個(gè)子目，每個(gè)子目相當(dāng)于一個(gè)定額子目。 我國(guó)現(xiàn)行的 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式 有兩種： 工程定額計(jì)價(jià)法 和 工程量清單計(jì)價(jià)法 。 三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 （一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 ? （自習(xí)） ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn) 費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) 注： (FOB)，習(xí)慣稱(chēng)離岸價(jià)格 (CIF)包括離岸價(jià)格 (FOB)、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，它也作為關(guān)稅完稅價(jià)格 ? 國(guó)際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 )=FOB 運(yùn)費(fèi)率 ?