不同類型物業(yè)管理ppt課件-資料下載頁
2025-01-09 05:08本頁面
【正文】 業(yè)園區(qū)相當(dāng)于一個小社會，各獨立建筑物有獨立的用途，而建筑物群體的用途又有內(nèi)在聯(lián)系。 ? 3．工業(yè)物業(yè)建在城市邊緣地區(qū)，多為遠(yuǎn)郊。 （二）從物業(yè)管理的角度來看工業(yè)物業(yè) 的特點 ? 工業(yè)物業(yè)從物業(yè)管理的角度看具有以下特點： ? 1．生產(chǎn)用房的管理是工業(yè)物業(yè)管理的重點 ? 一般生產(chǎn)用房出租或出售給不同的企業(yè)使用。各生產(chǎn)企業(yè)都有其特殊的行業(yè)特點，專業(yè)性很強，因此，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解各種行業(yè)的相關(guān)知識，制定出有針對性的具有權(quán)威性和約束力的服務(wù)規(guī)定，統(tǒng)一規(guī)范和協(xié)調(diào)各企業(yè)的生產(chǎn)行為，維護轄區(qū)內(nèi)的正常生產(chǎn)秩序。 ? 2．輔助配套的管理具有多樣復(fù)雜，難度大的特點 ? 部分企業(yè)是 24小時連續(xù)生產(chǎn)，與之相配套的輔助配套部門也需要作相應(yīng)配合，如門衛(wèi)、餐廳、倉儲、浴室、運輸和動力供應(yīng)等，以保證生產(chǎn)一線的正常進行；要組織協(xié)調(diào)防止超負(fù)荷使用動力，制定限額使用的規(guī)定；同時，對有毒有害和易燃易爆危險品的倉儲運輸，以及“三廢”的排放處理要有嚴(yán)格的管理辦法和監(jiān)督措施等。 ? 3．生產(chǎn)用房具有難于保持清潔的特點 ? 由于使用功能的特殊性，如生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的有害氣體、塵埃，廠房內(nèi)機器的油污、廢棄材料，會弄臟廠房，要費大量的人力、物力、財力來清除，給環(huán)境保護和環(huán)境衛(wèi)生帶來了不少困難。 ? 4． 工業(yè)用房容易出現(xiàn)難于預(yù)料的房屋損耗和險情 ? 工業(yè)用房容易因使用不當(dāng)和使用頻繁，造成房屋損耗、險情的出現(xiàn)。例如，超重的機器設(shè)備和存量過多的貨物，容易超出樓面結(jié)構(gòu)的負(fù)荷；機器開動時的振動，對房屋損耗也很嚴(yán)重：電梯高頻率的使用，以及配電裝備和水泵等電器和其他設(shè)備的超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，都容易造成損壞，使保養(yǎng)費用增多。 ? 5．工業(yè)物業(yè)對治安保衛(wèi)和消防工作要求高 ? 很多生產(chǎn)企業(yè)屬于高科技型的，生產(chǎn)高精尖產(chǎn)品，從原材料到成品不僅價格昂貴，而且技術(shù)含量高，保密性強，因此必須加強安全防范意識，從上到下建立一整套嚴(yán)格的規(guī)定。另外，生產(chǎn)過程中還會接觸或使用到一些危險品，如果保管不妥，極易發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故。消防工作任務(wù)艱巨，應(yīng)堅持以預(yù)防為主，配套足夠的消防設(shè)施和器材， 24小時值班，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 ? 6．工業(yè)物業(yè)要求提供多方位的社會化服務(wù) ? 工業(yè)物業(yè)除了加強生產(chǎn)用房的管理外，其他類型房屋的管理也不容忽視。物業(yè)服務(wù)企業(yè)除負(fù)責(zé)常規(guī)性工作外，還可以經(jīng)營餐館、醫(yī)務(wù)、浴室、小型超市等配套服務(wù)。 三、 工業(yè)廠房和倉庫的物業(yè)管理 ? 工業(yè)物業(yè)既包括傳統(tǒng)意義上的工業(yè)廠房和倉庫，也包括工業(yè)園的物業(yè)。工業(yè)廠房主要是由生產(chǎn)車間組成，用來生產(chǎn)產(chǎn)品的建筑物。倉庫是儲存和保管生產(chǎn)原料和成品、半成品的建筑物，它關(guān)系到原料和產(chǎn)品的安全完整。 （一）工業(yè)廠房物業(yè)管理的特點 ? 1．管理服務(wù)的面廣、量大 ? 2．生產(chǎn)設(shè)備和輔助設(shè)備設(shè)施種類多、專業(yè)性強 3．基礎(chǔ)設(shè)施必須保證正常運轉(zhuǎn) ? 4．常規(guī)性服務(wù)必須堅持高標(biāo)準(zhǔn) ? 5．環(huán)境保護要與國際接軌 （二）工業(yè)廠房和倉庫物業(yè)管理的內(nèi)容 ? 工業(yè)廠房和倉庫的物業(yè)管理除履行常規(guī)的管理和服務(wù)之外，還要從工業(yè)物業(yè)的特點考慮，具體包括下面幾點： ? 1．工業(yè)廠房倉庫建筑物及其附屬設(shè)備的管理 ? 2．工業(yè)廠房和倉庫的安全保衛(wèi)管理 ? 3．保持廠區(qū)內(nèi)貨物運輸暢通的管理 ? 4．工業(yè)廠房和貨倉的綠化衛(wèi)生管理 ? 5．不同物業(yè)種類提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù) 本章小結(jié) ? 1．居住物業(yè)主要提供居住功能。不同類型的居住物業(yè)能滿足人們對居住的安全性、舒適性以及便利性等要求。居住物業(yè)一般按照物業(yè)類型的不同可以分為：住宅小區(qū)、高級公寓及別墅等。 ? 2．寫字樓是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。它是供政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員行政辦公和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。由于其建筑物檔次高、設(shè)備設(shè)施復(fù)雜，且辦公的人員密度大、時間集中，因而管理的要求高、難度大。 ? 3．商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機構(gòu)租賃，用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動的大型收益性物業(yè)。其有兩層含義：一是以各種零售商店（或柜臺、樓面）組合為主，包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機構(gòu)在內(nèi)的建筑群體；二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。 ? 4．工業(yè)物業(yè)就是指所有用于或適合于開展工業(yè)活動的場所，包括土地、建筑物及其輔助設(shè)施。工業(yè)物業(yè)既包括傳統(tǒng)意義上的工業(yè)廠房和倉庫，也包括工業(yè)園的物業(yè)。
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