近期我國宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場主要政策動向及市場反饋-資料下載頁
2025-01-05 12:47本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)日趨同步，美國次貸金融危機(jī)已經(jīng)對中國實體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了明顯的沖擊 ， 真正的上海樓市剛性需求的主力 —— 年輕外來白領(lǐng)精英則成為這場金融危機(jī)的主要受傷者。 ? 要想從真實需求這一端來推動上海樓市銷量復(fù)蘇的話，唯有再大幅降低購房者成本。目前對于普通中等收入階層而言，面向低收入階層的社會保障性住房短期內(nèi)與其基本無緣，而商品房仍然是其購房居住的主要渠道。對于這部分消費者而言，政府降低自住交易成本在降低整體購房成本方面僅占極小的一部分，最主要的購房壓力還是來自于高房價。相對于“購房送車、送裝修”等皮毛促銷政策，直接降低房價是其最為期待的市場動向。 ? 再加上對于未來金融經(jīng)濟(jì)走勢的判斷：樓市開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)酷的市場與融資環(huán)境，快速降價以搶占市場份額將成為其主要發(fā)展戰(zhàn)略，而這種降價預(yù)期機(jī)制將強(qiáng)化樓市下行壓力。因而滬上樓市雖然有八大新政的支持，但回暖仍需慎言。 上海房地產(chǎn)市場反饋情況 上海住宅價格高高在上， 直接降價是最為期待的市場動向 2021年 11月 ， 上海住宅成交量恢復(fù)至 7月水平 ? 11月，在房產(chǎn)新政的促動下，購房者陸續(xù)擇機(jī)入市 。數(shù)據(jù) 統(tǒng)計顯示， 11月上海商品住宅 7月的水平。然而，成交回升只是一種“暫回暖”，低位盤整、穩(wěn)中有調(diào)仍是大方向。 ? 根據(jù)統(tǒng)計， 11月 成交 量環(huán)比 10月上升了 42%，但同比仍下降44%； 11月上海商品住宅新增供應(yīng) ，環(huán)比 10月微升 %。 ? 價格方面， 11月上海商品住宅成交均價 13172元 /平方米，環(huán)比 10月上漲 %，同比則上漲 %。不過，由于 11月一些中高價位樓盤成交理想，因次價格指標(biāo)有所上升，但這與市場實際情形表現(xiàn)不同，成交活躍的仍以低開、優(yōu)惠的項目為主。 上海房地產(chǎn)市場反饋情況 房地產(chǎn)新政刺激 ， 上海 12月住宅成交量再升兩成 ? 一系列房地產(chǎn)新政刺激下，上海本月樓市成交延續(xù) 11月份的上升勢頭，數(shù)據(jù)顯示，截至 12月 28日， 12月商品住宅供銷量已遠(yuǎn)超 11月，預(yù)計整個 12月成交量將漲兩成。 ? 數(shù)據(jù)顯示， 12月前 28天商品住宅供應(yīng)量已達(dá) ，高于 11月的。 12月前 28天已成交 ，遠(yuǎn)高于 11月全月的 平方米，預(yù)計 12月的總成交量可比 11月上升兩成。 ? 這已是上海樓市 11月以來成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)兩位數(shù)回升。上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉公布的數(shù)據(jù)顯示， 11月一、二手商品住宅的成交量環(huán)比分別上升了 36%和 68%。 上海房地產(chǎn)市場反饋情況 ? 12月以后，新政出臺加上降息效應(yīng)進(jìn)一步刺激原本觀望的購房者出手。 12月 23日，上海官方房地產(chǎn)交易網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天新房成交量大幅度上升，當(dāng)天實際成交量達(dá)到了 1024套，半年多以來首次單日破千套。 ? 在救市政策頻出的信心支持下，開發(fā)商趕在上周末加元旦的長假銷售季大量推盤。上周 (12月 22— 28日 )上海一手商品住宅新增供應(yīng) ，環(huán)比大幅上升 35%。 ? 從短期的表面來看，救市政策已經(jīng)起效，樓市已回到正常水平。但是樓市未來的運行，還將面臨眾多宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑和失業(yè)上升的拖累，政府除加大對改善型住房消費的政策支持外，還需要對更多中低收入家庭的住房消費給予實際的支持，才能保持上海樓市的穩(wěn)定。 上海房地產(chǎn)市場反饋情況 The End 01/2021 Residential, East China
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