近期我國宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場主要政策動向及市場反饋(已修改)
2025-01-17 12:47 本頁面
【正文】 近期宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場政策動向及市場反饋 01/2021 Residential, East China 近期中國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場政策回顧 2021/10/22中國房地產(chǎn)市場新政 擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房： ? 首付比例：居民首次購房首付比例下調(diào)至 20%； ? 貸款利率： 10/27/起，首次購房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍 ； ? 公積金貸款：個人住房公積金各檔次利率下調(diào) %； ? 減免相關(guān)稅費，支持居民購房 ? 契稅： 2021/11/1起，個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； ? 其他稅： 2021/11/1起，對個人銷售或購買住房 暫免征收 印花稅；對個人銷售住房 暫免征收 土地增值稅。 10月 22日，財政部、稅務(wù)總局、央行聯(lián)合出臺救市政策 著眼新政本身，所帶來的優(yōu)惠力度有限 將以上政策結(jié)合起來，通過一個典型的案例進(jìn)行測算： A、 B 兩客戶同時需購買一套單價 1 萬元 /平米、 90 平米（總價 90 萬元）的住宅： （ 1）假設(shè)顧客 A 仍考慮 15 年還清，按照新政對最低首付款和利率的變化情況，測算新舊兩種政策下總支付額的變化情況 顧客 A 的總支付額將節(jié)省 32579 元（不考慮貨幣的時間價值），較新政出臺前的情況下降 %。 （ 2）假設(shè)顧客 B 考慮仍按原計劃支付首付款和月供固定，測算新舊兩種政策下總支付額和支付時間的變化情況 – 顧客 B 將在 14 年內(nèi)即可還清所有按揭，同時總支付額將節(jié)省 65312 元（不考慮貨幣的時間價值），較新政出臺前下降 %。 新政出臺的意義遠(yuǎn)大于其本身的實際效果 ? 然而，需要強調(diào)的是，本次出臺新政的意義是遠(yuǎn)大于其本身的實際效果的。可以看出，政府對市場宏觀調(diào)控的方向已經(jīng)發(fā)生了變化。 ? 2021 年“ 121 號”文以來， “ 8〃31 大限”、“國八條”、“國六條”、“ 927 房貸新政“等一系列調(diào)控政策，旨在嚴(yán)控行業(yè)和市場。 ? 此次在貨幣政策先行之后，財政政策及時跟進(jìn)，標(biāo)志著中央政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控方向由控制轉(zhuǎn)為促進(jìn)，基調(diào)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。 投資 4萬億元刺激消費、擴(kuò)大內(nèi)需 ? 2021年 11月 5日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的措施。這是國務(wù)院常務(wù)會議在一月內(nèi)連續(xù)第二次針對全國經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行部署。 ? 相比于 10月 17日國務(wù)院常務(wù)會議將宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)由“一保一控”轉(zhuǎn)為“保字當(dāng)先”，此次會議將“保持”改為“促進(jìn)”。此次會議明確提出 10條具體措施，計劃到 2021年總共投入 4萬億進(jìn)行投資，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。 國務(wù)院出臺十條政策，提出用 4萬億資金拉動內(nèi)需 ? 國務(wù)院 11月 10日在北京召開省區(qū)市人民政府和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會議。 ? 溫家寶指出，中央出臺擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十條措施，對于克服當(dāng)前的困難和保持長遠(yuǎn)的發(fā)展都具有重大意義。實施這些措施，總的要求是，出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實。“快”就是要迅速出手，爭分奪秒，不可貽誤時機(jī)；“重”就是要實施堅決有力的措施，從根本上扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增速過快下滑趨勢；“準(zhǔn)”就是要抓住關(guān)鍵，突出重點，能起到立竿見影的效果；“實”就是要抓好落實
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