近期我國宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場主要政策動向及市場反饋(編輯修改稿)
2025-02-01 12:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 10月 8日 宣布雙率下調(diào)后第三次雙率同時下調(diào)。 央行再度下調(diào)存貸款基準利率和存款準備金率 再度下調(diào)“雙率”，以進一步落實適度寬松的貨幣政策 降息后， 房貸利率回到四年前水平 ? 央行 此次 降息后， 5年期以上貸款基準利率為 %，已經(jīng)回到 2021年 10月29日央行公布的貸款基準利率水平，也是歷史上第二低的數(shù)據(jù)。如果以首次購房享受七折優(yōu)惠來計算，貸款利率僅為 %，這一利率史無前例，遠遠低于 2021年 2月 21日公布的貸款利率 %。這也是自 1998年房改后、市民開始自己購買商品房以來，購房貸款利率的歷史最低水平。 降息后， 公積金貸款利率優(yōu)勢不在 ? 本次降息對公積金貸款利率和商業(yè)性貸款利率的調(diào)整幅度出現(xiàn)差異。此外，央行本次大幅降息，在一定程度上驅(qū)散了目前市場上的觀望氣氛。本次降息幅度相當于過去四次的總和。這種降息手法將會淡化很多潛在購房者對未來還會降息的預(yù)期，有利于剛性需求者結(jié)束觀望，積極入市購房。 ? 12月 23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，調(diào)整個人住房公積金存貸款利率。 ? 通知明確，從 2021年 12月 23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)，由現(xiàn)行的 ％調(diào)整為 ％。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。 ? 從 2021年 12月 23日起，下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率 。五年期以下（含五年）從 ％調(diào)整為 ％，五年期以上從 ％調(diào)整為％。 調(diào)整個人住房公積金存貸款利率 外資投資中國房地產(chǎn)市場的嚴規(guī)似乎正在松動 ? 2021年 12月 31日 ，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第 546號令，廢止 《 城市房地產(chǎn)稅暫行條例 》 。同時，自 2021年 1月 1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照 《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅。 ? 這預(yù)示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當前宏觀經(jīng)濟整體低迷，該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場震蕩，但效果如何，還需看此后有無更為松動的政策出臺。 國務(wù)院廢止城市房地產(chǎn)稅 上海房地產(chǎn)市場相關(guān)動態(tài) 2年以上自住房轉(zhuǎn)讓免個稅，公積金貸款每戶最高 80萬元 …… ? 10月 22日，根據(jù)中央部門有關(guān)文件精神，結(jié)合上海實際，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《 關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見 》 ： ? 對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； ? 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅； ? 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅； ? 對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%； ? 下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào) ； ? 個人將購買超過 2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅； ? 個人轉(zhuǎn)讓自用 2年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅； ? 購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至 20%； ? 免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易手續(xù)費； ? 調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布； ? …… 10月 22日，
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