近期我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)主要政策動(dòng)向及市場(chǎng)反饋(編輯修改稿)
2025-02-01 12:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 10月 8日 宣布雙率下調(diào)后第三次雙率同時(shí)下調(diào)。 央行再度下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率 再度下調(diào)“雙率”，以進(jìn)一步落實(shí)適度寬松的貨幣政策 降息后， 房貸利率回到四年前水平 ? 央行 此次 降息后， 5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為 %，已經(jīng)回到 2021年 10月29日央行公布的貸款基準(zhǔn)利率水平，也是歷史上第二低的數(shù)據(jù)。如果以首次購(gòu)房享受七折優(yōu)惠來(lái)計(jì)算，貸款利率僅為 %，這一利率史無(wú)前例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 2021年 2月 21日公布的貸款利率 %。這也是自 1998年房改后、市民開(kāi)始自己購(gòu)買商品房以來(lái)，購(gòu)房貸款利率的歷史最低水平。 降息后， 公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)不在 ? 本次降息對(duì)公積金貸款利率和商業(yè)性貸款利率的調(diào)整幅度出現(xiàn)差異。此外，央行本次大幅降息，在一定程度上驅(qū)散了目前市場(chǎng)上的觀望氣氛。本次降息幅度相當(dāng)于過(guò)去四次的總和。這種降息手法將會(huì)淡化很多潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)還會(huì)降息的預(yù)期，有利于剛性需求者結(jié)束觀望，積極入市購(gòu)房。 ? 12月 23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率。 ? 通知明確，從 2021年 12月 23日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)，由現(xiàn)行的 ％調(diào)整為 ％。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。 ? 從 2021年 12月 23日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率 。五年期以下（含五年）從 ％調(diào)整為 ％，五年期以上從 ％調(diào)整為％。 調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率 外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)規(guī)似乎正在松動(dòng) ? 2021年 12月 31日 ，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第 546號(hào)令，廢止 《 城市房地產(chǎn)稅暫行條例 》 。同時(shí)，自 2021年 1月 1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無(wú)區(qū)別待遇”，依照 《 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 》 繳納房產(chǎn)稅。 ? 這預(yù)示著國(guó)家對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)整體低迷，該舉措是想通過(guò)適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，但效果如何，還需看此后有無(wú)更為松動(dòng)的政策出臺(tái)。 國(guó)務(wù)院廢止城市房地產(chǎn)稅 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)動(dòng)態(tài) 2年以上自住房轉(zhuǎn)讓免個(gè)稅，公積金貸款每戶最高 80萬(wàn)元 …… ? 10月 22日，根據(jù)中央部門有關(guān)文件精神，結(jié)合上海實(shí)際，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《 關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn) 》 ： ? 對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； ? 對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅； ? 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅； ? 對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%； ? 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào) ； ? 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅； ? 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 2年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅； ? 購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至 20%； ? 免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易手續(xù)費(fèi)； ? 調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布； ? …… 10月 22日，
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