近期房地產(chǎn)市場調(diào)控策略-資料下載頁
2025-06-23 03:02本頁面
【正文】 把觸角伸向四線城市，去年下半年的新增土地儲(chǔ)備有相當(dāng)一部分位于三四線城市。刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓向本報(bào)表示，去年房地產(chǎn)政策調(diào)控下，有部分房企已經(jīng)開始潛伏到二三線城市進(jìn)行拿地，或者是收購項(xiàng)目或兼并項(xiàng)目，目的是擴(kuò)大全國市場和增加市場份額及未來開發(fā)量。謝逸楓稱，尤其在今年1月份新政調(diào)控加碼的情況下，很多大房企紛紛從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市，例如萬達(dá)、萬科、城建、恒大、佳兆業(yè)、綠城、保利等開發(fā)商今年在三四線城市加快拿地布局。開發(fā)商三四線布局加速事實(shí)上，目前一線城市全部限購，已經(jīng)使得部分購房者不得不將投資購房的觸角伸向周邊城市，比如深圳附近的東莞和惠州，北京附近的環(huán)京都市圈，上海周邊的城市，這些一線城市周邊的城市反而因一線城市的限購而成交量大增，價(jià)格亦穩(wěn)步上漲。中國指數(shù)研究院的報(bào)告認(rèn)為，“國八條”此次限購覆蓋范圍更廣、限制更嚴(yán)，被迫實(shí)施限購的城市預(yù)計(jì)總數(shù)將至少達(dá)到40個(gè)。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天在1月27日的演講中稱，在政府進(jìn)行了三輪調(diào)控之后，2011年一線城市的房價(jià)難以松動(dòng)，二線城市可能有所波動(dòng)，而三四線城市更不用擔(dān)心，價(jià)格甚至?xí)恢蓖献摺Ｋ硎?，從區(qū)域上分析，十大城市的成交量比例由原來的26%降至15%?！安皇撬鼈儨p少了，而是三四線城市的成交放量在加快。由于價(jià)格泡沫較低，剛性需求為主的中西部城市和三四線城市，房價(jià)仍會(huì)走強(qiáng)?！鄙钲诹硪患以谙愀凵鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)接受本報(bào)采訪時(shí)的表態(tài)，與陳嘯天的看法基本一致，認(rèn)為三四線城市在調(diào)控政策加碼背景下反而會(huì)出現(xiàn)更多機(jī)會(huì)。樓市調(diào)控政策不斷加壓，開發(fā)商的日子或許面臨更多變數(shù)。萬科在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，影響房地產(chǎn)市場的因素比較復(fù)雜，未來的市場走勢還需要進(jìn)一步觀察?！罢{(diào)控毫無疑問會(huì)對市場產(chǎn)生影響，但順應(yīng)調(diào)控趨勢、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營策略符合政策導(dǎo)向和市場需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所受影響將相對較小?！睂?shí)際上，萬科在2010年新增的90個(gè)項(xiàng)目中，有相當(dāng)一部分來自南通、嘉興、鞍山、清遠(yuǎn)等三線城市。而恒大地產(chǎn)（）、雅居樂()、花樣年、佳兆業(yè)等開發(fā)商在三四線城市以極低的價(jià)格獲取土地，樓面地價(jià)僅數(shù)百元。縱觀這些在三四線城市積極拿地的開發(fā)企業(yè)，無一例外的都是頗具市場前瞻能力，總能在調(diào)控政策之前得以提前布局，并規(guī)避政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。而在三四線城市拿地加速，正在給開發(fā)商帶來抗擊調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)惠。本報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，佳兆業(yè)在2010年的拿地平均成本較低，全年平均樓面地價(jià)約為每平方米963元，在內(nèi)地拿地十強(qiáng)企業(yè)中僅次于恒大地產(chǎn)的每平方米714元。雅居樂地產(chǎn)此前以總代價(jià)約1億元，投得海南省澄邁縣一幅商住地塊，總占地面積約10萬平方米，樓面地價(jià)僅每平方米420元。而去年土地新增儲(chǔ)備第一的恒大地產(chǎn)的數(shù)十宗地塊均在三四線城市，去年平均土地成本僅為每平方米約人民幣520元。綠地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量，總量在5000~6000萬平方米，其中三四線城市的土儲(chǔ)比例較大。具體而言，綠地的土儲(chǔ)一線城市、二線城市、三四線城市約各占三分之一7 / 7
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