房地產(chǎn)歷次調控回顧-資料下載頁
2025-06-21 23:11本頁面
【正文】 交易管理土地新政出臺規(guī)范土地市場，清查土地違規(guī)，央行再次加息宏觀調控動用金融手段，建設部出臺廉租房管理實施辦法逐步落實住房保障政策未取得預售許可證不得發(fā)布預售廣告規(guī)范房地產(chǎn)期房預售制度，建設部出臺171號“外資限炒令”打擊房地產(chǎn)投資，108號文強制征收二手房轉讓個人所得稅進一步打擊房地產(chǎn)投資新一輪調控大幕開啟國六條出臺，國務院出臺限制套型90/70政策從供應環(huán)節(jié)改善房地產(chǎn)供求關系，國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策開始著手整頓二手房市場調控伊始——房貸利率再次上調銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。七部委意見——調控加強、細則出臺（即新國八條），與此同時中央從稅收入手整頓房地產(chǎn)市場，發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。調控涉及消費層面——房貸優(yōu)惠政策取消；調控觸及交易環(huán)節(jié)——房地產(chǎn)稅改革深入。同時國八條出臺——調控上升到政治高度（即舊國八條）嚴禁非法壓低地價招商；嚴格規(guī)范地方政府土地管理，抑制通過土地招商帶來的土地流失和固定資產(chǎn)投資的增加加息，金融機構一年期基準利率將上調0。27個百分點出臺地方產(chǎn)業(yè)法規(guī)增加政府對土地市場的調控力度，將“毛地出讓”，并對預期不開發(fā)土地依法從開發(fā)商收回對土地管理的嚴格控制，抑制房地產(chǎn)投資過快的增長存款準備金利率上調，從7%提高到7。5%。上海市發(fā)布《上海市房地產(chǎn)登記條例修正案》，期房限轉，打擊上海房地產(chǎn)投資行為，打壓房地產(chǎn)泡沫。出售的房屋開始征收房地產(chǎn)稅。出臺121號文件。加強房地產(chǎn)信貸，四證取得后才能發(fā)放貸款；提高第二套住房的首付比例央行認為局部投資增幅過大，加強房地產(chǎn)市場的宏觀調控，強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量?；謴驼魇胀恋卦鲋刀悋临Y源部簽發(fā)11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，規(guī)定自7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。2001這一年的政策仍然是主要對住房消費采用扶持政策，積極促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；加大房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，拉動經(jīng)濟增長。消化積壓商品房政策，對1998年6月30日以前的商業(yè)用房、寫字樓、住房免營業(yè)稅、契稅，行政事業(yè)性收費2000中央大力啟動住房消費，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對住房公積金貨款的個人和銀行都免稅。租賃所取得收入稅收稅率減少。1999央行實行積極財政政策，啟動住房消費，1999年年初，中國人民銀行下發(fā)《關于開展個人消費信貸的指導意見》，在“積極開展個人消費信貸”的引導下，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內地。中央還在深化落實住房分配貨幣化改革；鼓勵個人換購住房，免個人所得稅；啟動房地產(chǎn)市場，免征產(chǎn)易營業(yè)稅，契稅減半。這一系列舉措都標志著中國房地產(chǎn)市場從過去的集團消費徹底轉向個人消費。這是中國歷史上住房制度的分水嶺。在這一天，國務院下發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》。從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被廢止。中央和國務院出臺了《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調控的意見》（6號文），從緊縮銀根、收回炒作土地等方面嚴格整頓國內房地產(chǎn)秩序
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