句容黃梅鎮(zhèn)別墅項目可行性研判-資料下載頁
2025-01-05 00:52本頁面
【正文】 土地契稅 20 428 二 開發(fā)前期費用 380 8132 1 基礎(chǔ)建設(shè)費 140 2996 2 設(shè)計費 70 1498 3 規(guī)費 150 3210 4 其他費用 20 428 三 工程費用 1510 46302 1 土建工程 1350 29970 2 配套費用（水、電、煤氣） 160 3552 3 園林景觀綠化工程 200 4280 4 智能化工程 100 2140 5 溫泉建設(shè)工程 50 1070 6 地下室建設(shè)費用 2600 2080 7 修路費用 50 1070 8 其它費用 100 2140 四 期間費用 1 管理費用 2 營銷費用 3 財務費用 4 不可預見費用 五 項目開發(fā)成本 注：管理費用按總成本的3%計算；營銷費用按銷售價格的 4%計算；財務費用按總成本的8%計算；不可預見費用按總成本的 2%計算。 地下室建設(shè)費用按 2600元 /㎡ 計算。 銷售收入測算 項目 建筑面積 (萬㎡ ) 銷售價格（元 /㎡ ） 總價 (萬元 ) 總銷售收入 136600 度假公寓 3 3500 10500 聯(lián)排別墅 14 6500 91000 雙拼別墅 10000 23000 獨棟別墅 13000 9100 商業(yè) 6000 3000 注：銷售價格均按市場比較法測算價格低標準取整計算。 項目盈利分析 項目 建筑面積 (萬㎡ ) 總價 (萬元 ) 銷售收入 136600 開發(fā)成本 兩稅一費 8879 稅前利潤 所得稅 稅后利潤 投資回報率（毛利） % 投資回報率（凈利） % 注：兩稅一費按總銷售額的 %計算。 由上表可知，本項目投資回報率（毛利）達到 %，投資回報率（凈利）達到 %，具有良好的投資發(fā)展前景。 湯山別墅板塊一直以來較受購房者青睞，處于良好發(fā)展之中，未來的發(fā)展將對項目產(chǎn)生有效拉動。 目前此版塊內(nèi)競爭項目較少，處于一個市場空白期，搶占市場先機是項目發(fā)展的關(guān)鍵。 由于本項目土地成本較低，在市場大環(huán)境良好運行的前提下可保證獲得較為理想的利潤率。 可行性研判結(jié)論
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