旅游度假別墅項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-03 02:03本頁面
【正文】 709698950119517593項目變化溫度NPV(10%) 10%銷售價格 10%19763 10%16443土建成本 10%3348 10%10756土地成本 10%9035 10%7096容積率 10%11995 從上述圖表可看出，銷售能否順利完成是項目的關(guān)鍵之處，經(jīng)核算，10年內(nèi)銷售必須達到90%以上，項目才能達到盈虧平衡點（NPV=0）。對投資收益直接影響最大的是銷售的價格，其次為開發(fā)成本。接下來是建筑面積和土地費用，相比而言前期投入對于投資回報的影響較小。七、結(jié)論與建議:1. 經(jīng)上述綜合分析，“六朝皇家公園別墅”項目可行。至2012年。2. 本項目的市場風(fēng)險為最大的風(fēng)險，具體表現(xiàn)為市場銷售率、商品房銷售價格與商品房成本三個方面。建議項目之初應(yīng)開展市場調(diào)研與市場挖掘，提早鎖定目標客戶群。3. 本項目成功與否，能否起到“四兩撥千金”，即以較少資金投入獲得較大利潤的作用，關(guān)鍵在于2004年一期房產(chǎn)開發(fā)是否成功，其資金的回籠決定了前期投入資金的多少和風(fēng)險的大小。4. 按照基準表計算，盈虧平衡點的土地掛牌競標價格為21萬/畝。5. 爭取更多政府優(yōu)惠政策和扶持，用無償劃地、抵押貸款的方式，可以大大減少前期資金投入，降低風(fēng)險。6. 旅游項目與大學(xué)項目可作為營銷策略和手段，帶動房地產(chǎn)服務(wù)。房產(chǎn)項目可利用真山真水和大學(xué)人文景觀，成為銷售時的賣點與亮點，增加房地產(chǎn)項目的外延價值。10 / 10
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