【正文】 層高 9米，凈層高 7米 。 二、單層平面大小 8000平方米能否減少，能否接受三層。（負(fù)一層到二層） 不接受三層， 接受一層 （單層布置），二層 2萬(wàn)平（兩層布置） ； 接受負(fù)一層，接受有標(biāo)志性入口的整體地下平層。地下部分需要為商業(yè)備案 。 三、卸貨區(qū)面積能減少至多少？（ 1000平方米太大，有一定困難。） 需要 1000平米卸貨廣場(chǎng)，回場(chǎng)要求 30*30，道路寬度單邊 5米。廣場(chǎng)需要在紅線內(nèi)，謹(jǐn)慎利用退紅線距離。 四、 300平方室外公眾區(qū)問(wèn)題，開(kāi)門方向有無(wú)要求？ 大門前需要 300平小廣場(chǎng)，需要紅線內(nèi) ，開(kāi)門方向盡量朝主馬路。 五、停車問(wèn)題，車位最少配多少？地庫(kù)＋路邊畫線的方式能否接受？是否可以部分共用停車位。 需要 1000個(gè)停車位，可以地下＋地面＋樓頂以及與業(yè)主共用停車位。 ● 商業(yè)部分初步解決方案 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 商業(yè)部分初步解決方案 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 商業(yè)部分初步解決方案 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 商業(yè)部分初步解決方案 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 商業(yè)部分初步解決方案 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 停車方式示意 沃爾瑪要求車庫(kù) 1000輛解決方式： 地面停車： 50輛 地下一層車庫(kù)停車： 160輛 地下二層車庫(kù)停車： 610輛 與高層首改類產(chǎn)品共用停車： 180輛 總計(jì)： 1000輛 備注：停車位按 35平方米每輛計(jì)算 ● 第二輪 整體規(guī)劃方案一： 高層 +合院疊拼 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案一戶型模塊選擇：參考模塊 — 重慶萬(wàn)科渝園 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案一戶型模塊選擇：參考模塊 — 重慶萬(wàn)科渝園 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 第二輪 整體規(guī)劃方案二：高層 +聯(lián)排 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案二戶型模塊選擇：參考模塊 — 萬(wàn)科上海藍(lán)山 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 建筑開(kāi)間： 進(jìn)深： 13米 地下一層平面 一層平面 ● 方案二戶型模塊選擇：參考模塊 — 萬(wàn)科上海藍(lán)山 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 二層平面 三層平面 ● 第二輪 整體規(guī)劃方案三：高層 +類獨(dú)棟 +疊拼 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案三戶型模塊選擇：參考模塊 — 龍湖悠山郡 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案三戶型模塊選擇：參考模塊 — 龍湖悠山郡 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案三戶型模塊選擇：參考模塊 — 龍湖悠山郡 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 08. 03. 26 Page 50 規(guī)劃發(fā)展斱向 第一輪和第二輪斱案對(duì)比 前期 TH類產(chǎn)品： 后期 TH類產(chǎn)品： 缺點(diǎn)： TH類產(chǎn)品量偏低 優(yōu)點(diǎn)： 產(chǎn)品空間品質(zhì)較好 缺點(diǎn)： 產(chǎn)品空間局促，有一棟高層在商業(yè)用地部分，置于商業(yè)的樓上，將有可能使得產(chǎn)品類型由首改變?yōu)槭字谩? 優(yōu)點(diǎn)： TH類產(chǎn)品量最大化 TH類產(chǎn)品用地 TH類產(chǎn)品用地 ● 通過(guò)贈(zèng)送面積，嚴(yán)格控制總價(jià)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)品 : ① 其他戶型產(chǎn)品 ● 通過(guò)贈(zèng)送面積，嚴(yán)格控制總價(jià)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)品 : ① 其他戶型產(chǎn)品 ● 通過(guò)與重慶方面的溝通，選擇方案一和方案二的方向進(jìn)行發(fā)展研究，并依據(jù)其提出的新的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)： 產(chǎn)品 : 第二輪方案 ● 將高層首置產(chǎn)品與 TH類產(chǎn)品之間的間距增加到 30米 ● 保證 TH類產(chǎn)品的量可以達(dá)到 6萬(wàn)方 新的方案規(guī)劃設(shè)計(jì)原則： ● 第三輪 整體規(guī)劃方案一：高層 +合院疊拼 +聯(lián)排 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 第三輪 方案一戶型模塊選擇：合院加疊拼創(chuàng)新戶型 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案一戶型模塊選擇：參考模塊 — 重慶萬(wàn)科渝園 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 方案一戶型模塊選擇：合院加疊拼創(chuàng)新戶型 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 ● 第三輪 整體規(guī)劃方案二：高層 +聯(lián)排 產(chǎn)品 : ① 規(guī)劃 產(chǎn)品 :建筑風(fēng)格 ● 建筑風(fēng)格確定 ● 項(xiàng)目建筑師選擇 產(chǎn)品 : ①重慶市場(chǎng)客戶性格及喜好分析 ● 重慶客戶愛(ài)什么： 有面子，夠氣派 ； 舶來(lái)品，很洋氣 產(chǎn)品 : ②周圍競(jìng)品建筑風(fēng)格 棕櫚泉國(guó)際花園 別墅為北美風(fēng)格 重慶人民很認(rèn)可 產(chǎn)品 : ②周圍競(jìng)品建筑風(fēng)格 重慶龍湖悠山郡 英倫都鐸風(fēng)格合院和類獨(dú)棟 重慶人民很認(rèn)可 產(chǎn)品 : ②周圍競(jìng)品建筑風(fēng)格 重慶保利高爾夫 小高層為新古典主義風(fēng)格別墅為北美風(fēng)格 重慶人民很認(rèn)可 產(chǎn)品 : ②周圍競(jìng)品建筑風(fēng)格 重慶龍湖江與城 洋房風(fēng)格為簡(jiǎn)歐風(fēng)格 重慶人民很認(rèn)可 產(chǎn)品 : ②周圍競(jìng)品建筑風(fēng)格 融科 .橡樹(shù)瀾灣 別墅風(fēng)格為北美風(fēng)格 重慶人民很認(rèn)可 產(chǎn)品 : ③建筑風(fēng)格發(fā)展意向 西班牙風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 中式風(fēng)格 英倫都鐸風(fēng)格 簡(jiǎn)歐風(fēng)格 08. 03. 26 Page 67 西班牙風(fēng)格 參考樓盤：深圳萬(wàn)科藍(lán)橋圣菲 重慶市場(chǎng)上該類產(chǎn)品已經(jīng)很多。 08. 03. 26 Page 68 西班牙風(fēng)格 參考樓盤：深圳萬(wàn)科藍(lán)橋圣菲 08. 03. 26 Page 69 現(xiàn)代風(fēng)格 參考樓盤：重慶協(xié)信阿卡迪亞 08. 03. 26 Page 70 現(xiàn)代風(fēng)格 參考樓盤：重慶協(xié)信阿卡迪亞 現(xiàn)代風(fēng)格作品不被重慶客戶認(rèn)可，該項(xiàng)目銷售情況不佳 08. 03. 26 Page 71 現(xiàn)代風(fēng)格 參考樓盤：招商某樓盤 08. 03. 26 Page 72 中式風(fēng)格 參考樓盤：上海萬(wàn)科藍(lán)山 08. 03. 26 Page 73 中式風(fēng)格 參考樓盤：上海萬(wàn)科藍(lán)山 中式及文化類產(chǎn)品，重慶客戶認(rèn)可度不高。 08. 03. 26 Page 74 英倫都鐸風(fēng)格 參考樓盤：萬(wàn)科紅郡，龍湖悠山郡 08. 03. 26 Page 75 簡(jiǎn)歐風(fēng)格 參考樓盤： 福州金域榕郡 產(chǎn)品 : 項(xiàng)目負(fù)責(zé)建筑師選擇 ● 重慶公司通過(guò)營(yíng)銷，市場(chǎng)以及設(shè)計(jì)的多次討論，和我們溝通，希望產(chǎn)品的風(fēng)格為 新古典主義風(fēng)格 主創(chuàng)設(shè)計(jì)師： 設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代 /古典 作品： Tent City Columbia Point 特點(diǎn)： 美國(guó)新英格蘭風(fēng)格可以作為未來(lái)項(xiàng)目中的新探索 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Goody Clancy 主創(chuàng)設(shè)計(jì)師：宋照清 設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代 /古典 作品： 福州金域榕郡 珠海賓館 南昌青山湖 蘇州金色家園 無(wú)錫魅力之城 特點(diǎn)： 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，適應(yīng)性很強(qiáng) 和萬(wàn)科合作多次，注重構(gòu)造和細(xì)節(jié) 上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司 美國(guó) Goody Clancy 主創(chuàng)設(shè)計(jì)師： Robert Stern 設(shè)計(jì)風(fēng)格：新古典 作品： 特點(diǎn)： 新古典風(fēng)格泰斗，為建筑界和客戶推崇 美國(guó) Robert Stern Architects 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Robert Stern Architects 美國(guó) Goody Clancy 萬(wàn)科地產(chǎn) /萬(wàn)科 ?四季花城 /284,000㎡ /規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi) 萬(wàn)科 ?琥珀郡園 /170,000㎡ /規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì) 無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城 /78,300㎡ /建筑設(shè)計(jì)、景觀 合肥 金色名郡 沈陽(yáng)新榆公館、 沈陽(yáng)新里程 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Goody Clancy 美國(guó) Goody Clancy 待決策事項(xiàng) : ?項(xiàng)目商業(yè)模式的決定 ?TH的產(chǎn)品模式 ?建筑風(fēng)格確定及建筑師的選擇