商業(yè)地產(chǎn)分析ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-03 22:58本頁(yè)面
【正文】 中心、 商圈的情況。 如：昆明的南屏街、小西門(mén)等商圈，國(guó)貿(mào)商業(yè)中心等。 （三）按服務(wù)對(duì)象和輻射范圍分類(lèi)：有區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè)等。 五． 商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) ① 社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類(lèi) ? 有些社區(qū)設(shè)有專門(mén)的社區(qū)商業(yè)樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的“可視性”肯定不如鋪面形式，但其優(yōu)點(diǎn)在于這種鋪位商鋪有可能在統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念下，競(jìng)爭(zhēng)力得到提升 。 ② 建筑形式特點(diǎn) 其建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，即住宅底商，整個(gè)樓的一層、二層或地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。 住宅底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過(guò) 2萬(wàn)平方米以后，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡(jiǎn)單概念去確定項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略等，否則項(xiàng)目會(huì)面臨開(kāi)發(fā)困境。 附加▲ 商鋪的形式 ③ 經(jīng)營(yíng)形態(tài)特點(diǎn) ? 住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類(lèi)，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷(xiāo)售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣(mài)部、書(shū)報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等 。 商鋪與住宅的區(qū)別
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