上海浦東嘉里城商業(yè)項(xiàng)目案例研究報(bào)告_29頁(yè)_星浩資本-資料下載頁(yè)
2024-11-25 20:18本頁(yè)面
【正文】 沿通道 的部分 保留 給了 其他業(yè)態(tài) ； ?充分保證了 B1商業(yè)和周邊交通節(jié)點(diǎn)的連通性 ：如 4通往 B2停車庫(kù) 、 5通往地鐵 7號(hào)線 ， 6通往博覽中心入口大廳廣場(chǎng) ，另有 兩組扶梯 通往 L1?？梢哉f B1商業(yè)起到了 串聯(lián)各交通節(jié)點(diǎn) 的作用。 商業(yè) L1 1 2 餐飲類 時(shí)尚服飾類 7號(hào)線 往 B1 往 SNIEC SNIEC往商場(chǎng) L1商業(yè)比例較大 ，均分布在裙房中；面對(duì) SNIEC一側(cè)（ 南側(cè) ）商鋪（黃圈） 分割面積較小 ，多設(shè) 快餐、休閑餐飲 ， 對(duì)內(nèi)一側(cè)商鋪 （綠圈） 分割面積較大 ，多設(shè) 大型餐飲 （俏江南、小南國(guó)等），巨大多數(shù)商鋪均對(duì)內(nèi)外 雙開門 ； 服飾主力店為 GAP。 鋸齒（詳后） 商業(yè) L L3 L3 L2 1 2 3 4 L2單鋪面積 較 L1為 大 ，業(yè)態(tài)以 1餐飲 為主；充分考慮 商業(yè)與其他物業(yè)類型的連通性 ，如 2商場(chǎng)往來 SNIEC、 3商場(chǎng)往來辦公樓 2F大堂 、 4商場(chǎng)往來酒店 ； L3為大型專門店，具體信息尚不清楚。 商業(yè)現(xiàn)狀 ?除一層南側(cè) 少數(shù)餐飲開業(yè) 以外，部分商鋪已經(jīng)確定品牌，多數(shù)尚未確定租戶； ?商場(chǎng) 公共部分裝修 為現(xiàn)代風(fēng)格，較為雅致； ?實(shí)際使用部分為 毛坯交付 （樓板高目測(cè)約，吊頂約 ，地板高約 2030公分， 凈高約 ） 商業(yè)亮點(diǎn) 燈帶、挑空 某通道， 吊頂材料上墻 靠酒店通道 挑空 一側(cè) 面對(duì)庭院打開 商業(yè)亮點(diǎn) 裙房邊緣的 挑檐 設(shè)計(jì) 形成風(fēng)雨廊 1F面向庭院“內(nèi)退” ，營(yíng)造 外擺位空間 鋸齒狀 層層退界面，利于 外擺位的設(shè)置 和店鋪昭示性 地庫(kù)亮點(diǎn) 大堂裝修到位； 分區(qū)明確，色彩柔和 ； 淺綠色油漆鋪地； 綠色車行道； 導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)清晰； 剩余車位指示系統(tǒng)。 其它亮點(diǎn) —— 內(nèi)庭 裙房沒有選擇滿鋪 ，而是 圍合形成內(nèi)庭 ， 解決商業(yè)進(jìn)深過大問題 ，利于設(shè)置 外擺位、展位 ，是 開展活動(dòng)的理想場(chǎng)所。 眾多 玻璃幕墻 的設(shè)置不僅 增加商場(chǎng)采光 ，也使得 商場(chǎng)各個(gè)樓層與內(nèi)庭院相互可視 ，提升整體價(jià)值。 退界廣場(chǎng)，大氣，利回車 A B 小品、大盆栽 其它亮點(diǎn) —— 融入 SNIE
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