【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的起伏，影響著許多相關(guān)行業(yè)。的廣告大戶，它的一舉一動(dòng)，亦牽動(dòng)著許多媒體經(jīng)營者的神經(jīng)。與此同時(shí)，各媒體競(jìng)爭的此消。彼長，亦推動(dòng)著各媒體發(fā)行量、內(nèi)容欄目、目標(biāo)群體、廣告影響力等等方面的改變。自2020年以來，房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)以洶涌之勢(shì)得以迅猛發(fā)展，尤其是在過去的2020年，時(shí)放量飚升，房地產(chǎn)廣告投放量幾乎翻一倍。行業(yè)已取代醫(yī)藥行業(yè)攀居廣告投放之首。同時(shí)，不同于京穗兩地持平的房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)，上海。量的進(jìn)一步攀升的可能性。報(bào)，生活周刊，上海經(jīng)濟(jì)報(bào)，國際金融報(bào)，上海一周，今日上海，HOW，瑞麗，時(shí)尚，都市麗人，世界時(shí)裝之苑，風(fēng)韻，上海服飾，大周末，雙休日周刊，上海電視，上海電影，上海旅游，上海新娘，

　　

【正文】 報(bào) 樓書設(shè)計(jì)定案 樓書初步方案或簡易樓書完成 樓書、說明應(yīng)用 樓書、說明應(yīng)用 DM設(shè)計(jì)定案 第一份 DM寄發(fā) VI印刷完成和應(yīng)用 CIS系統(tǒng)應(yīng)用 CIS計(jì)劃確定 VI印刷完成 各媒體新聞化炒作（配合銷售進(jìn)度） 報(bào)刊廣告投放提案 引導(dǎo)期綜合廣告軟文綜合出擊 第三波硬、軟廣告全面轟炸 第四波硬、軟廣告出現(xiàn) 戶外媒體 廣告看板、圍墻制作 圍墻基本完工 沿街對(duì)旗出現(xiàn)、樣板房，售樓處軟硬件，人員進(jìn)駐全部完工 DM寄發(fā) 高炮、高架選點(diǎn) 戶外看板開始出現(xiàn) 夾報(bào)計(jì)劃 指示看板、引導(dǎo)旗選點(diǎn)、制作 高架、高炮投放 DM寄發(fā) 定點(diǎn)展示、看板出現(xiàn) 公交線路選擇 投入部分公交線路 定點(diǎn)展示、看板出現(xiàn)、現(xiàn)場(chǎng)圍板 現(xiàn)場(chǎng)看板修整 市區(qū)多個(gè)接待點(diǎn)設(shè)置 電波媒體 三維多媒體腳本提案 三維多媒體發(fā)包 三維多媒體演示 三維多媒體演示 電視腳本提案 CF媒體制作、電視日程表 電視訪談和專題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 25 25 七、階段性媒體投放計(jì)劃 依據(jù)前面的企劃廣告大綱內(nèi)容，以“兩大時(shí)間節(jié) 點(diǎn)”為依據(jù)： （一是 2020年 8月 1日的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間，二是 2020年元月 1日的暫定開盤時(shí)間） ， 鑒于本案的整體工作進(jìn)度和推案計(jì)劃，以下主要對(duì)引導(dǎo)期、開盤階段 （把開盤前后兩個(gè)月從強(qiáng)銷期中單獨(dú)劃出來） 兩個(gè)時(shí)段的媒體計(jì)劃做詳細(xì)展開，強(qiáng)銷期、續(xù)銷期暫不做詳細(xì)媒體計(jì)劃制定。 （一）引導(dǎo)期 （含籌備階段 — ） 目標(biāo)和重點(diǎn) 通過高炮、圍墻、看板、對(duì)棋 (區(qū)域內(nèi)指示性看板 )公交車身等 展開戶外廣告攻勢(shì)，結(jié)合十月房展會(huì)和七月、九月兩波廣告，構(gòu)筑本案產(chǎn)品告知和品牌形象，廣泛吸引各大媒體的關(guān)注，引發(fā)“國際造鎮(zhèn) 概念、國際生活主題”的這一主題焦點(diǎn)，完成前期集客任務(wù)和認(rèn)購目標(biāo)。 主打媒體和頻次 戶外以高炮、看板、公交車為主，報(bào)刊選擇《新民晚報(bào)》《上海樓市》為主打媒體，《東方早報(bào)》《新聞晨報(bào)》《上海樓市周刊》作為輔助媒體。 報(bào)刊 (包含電波 )廣告頻次保持在重點(diǎn)月每月 26 次。 詳細(xì)投放計(jì)劃 表一： 表二： 地杰國際城 引導(dǎo)期 廣告投放時(shí)間表 階段劃分 時(shí) 間 媒 體 版 面 方 式 內(nèi) 容 預(yù)算（萬） 籌備階段 4月 1日至 7月 1日 圍墻、高炮、看板、公交車 各項(xiàng)工作的選址、施工完成 2020 年 1 月 3 5 7 9 111 12 8 10 地杰國際城引導(dǎo)期廣告投放趨勢(shì)圖 8 月 1 日 內(nèi)購開如 10 月 1 日 假日房展 元月 1 日 正式開盤 廣告投放量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 26 26 身 認(rèn)購階段 7月 2日 新聞晨報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 本案形象稿 7月 9日 新聞晨報(bào) 軟 文 地杰特約文章 7月 16月 新民晚報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 本案形象稿 7月 22日 東方早報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 本案形象稿 7月 24日 上海樓市 封底 硬廣告 針對(duì) 8月 1日的認(rèn)購廣告 7月 30日 新民晚報(bào) 整版 硬廣告 針對(duì) 8月 1日的認(rèn)購廣告 8月 2日 新聞晨報(bào) 1/4堅(jiān)通欄 軟文 認(rèn)購新聞 8月 6日 新民晚報(bào) 軟文 認(rèn)購新聞 8月 24日 東方早報(bào) 軟文 樓盤評(píng)論 十一房展階段 9月 9日 新聞晨報(bào) 彩 1/2版 針對(duì) 10月房展的形象廣告 9月 17日 發(fā)展導(dǎo)報(bào) 上海樓市 軟文 樓盤評(píng)論 9月 24日 東方早報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 針對(duì) 10月房展的形象廣告 9月 24日 上海樓市 內(nèi)整版 硬廣告 針對(duì) 10月房展的形象廣告 9月 30日 新民晚報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 針對(duì) 10月房展的形象廣告 10月 15日 新聞晨報(bào) 軟文 樓盤評(píng)論 10月 24日 上海樓市 內(nèi)整版 軟文 本案評(píng)論 開盤前預(yù)備期 11月 11日 新聞晨報(bào) 1/4堅(jiān)通欄 硬廣告 產(chǎn)品廣告 11月 24日 上海樓市 內(nèi)整版 硬廣告 產(chǎn)品廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 27 27 11月 25日 新民晚報(bào) 1/4堅(jiān)通欄 軟文 產(chǎn)品廣告 11月 30 發(fā)展導(dǎo)報(bào) 上海樓市 軟文 產(chǎn)品廣告 戶外及其它媒體 (通路 ) (1) 4月至 6月完成圍墻、高炮、看板、公交車身、 各項(xiàng)工作的選址、施工工作； （ 2）建議十月一日參與上海展覽中心舉辦的“十一假日房展會(huì)”。 （二）開盤階段 （ — ） 目標(biāo)和重點(diǎn) 正式開盤的引導(dǎo)和造勢(shì)，重點(diǎn)做好平面媒體的綜合推廣工作。 主打媒體和頻次 確保戶外高炮、看板、公交車等的發(fā)布和更新，報(bào)刊選擇《新民晚報(bào)》《上海樓市》為主打媒體，《東方早報(bào)》《新聞晨報(bào)》《上海樓市周刊》《新地產(chǎn)》作為輔助媒體。 報(bào)刊 (包含電波 )廣告頻次保持在重點(diǎn)月每月 48次。 詳細(xì)投放計(jì)劃 表一： 地杰國際城開盤階段、強(qiáng)銷期廣告投放趨勢(shì)圖 地杰國際城開盤階段廣告 投放時(shí)間表 階段劃分 時(shí) 間 媒 體 版 面 方 式 內(nèi) 容 預(yù)算（萬） 2020 年 1 月 2 3 4 6 強(qiáng)銷平臺(tái)期 一期尾盤 續(xù)銷期 元月 1 日 正式開盤 廣告投放量 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 28 28 開盤引導(dǎo)階段( 至) 12月 2日 新民晚報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 本案形象稿 12月 3日 新聞晨報(bào) 軟 文 特約系列文章 12月 6日 新聞晨報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 本案形象稿 12月 10日 上海樓市 封底版 硬廣告 開盤預(yù)告稿 12月 15日 美家房地產(chǎn) 硬廣告 本案形象稿 12月 15月 新地產(chǎn) 內(nèi)整版 硬廣告 開盤預(yù)告稿 12月 24日 上海樓市 封面版 硬廣告 開盤預(yù)告稿 12月 30日 新民 晚報(bào) 整版 硬廣告 正式開盤廣告 正式開盤階段 （ 至 ) 1月 6日 新民晚報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 開盤系列廣告 1月 7日 新聞晨報(bào) 軟廣告 開盤特別新聞 1月 10日 上海樓市 封面整版 硬廣告 開盤系列廣告 1月 13日 新聞晨報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 開盤系列廣告 1月 14日 東方早報(bào) 整版 硬廣告 開盤系列廣告 1月 21日 新地產(chǎn) 2版 廣告＋軟文 特約版 1月 24日 上海樓市 對(duì)頁 廣告＋軟文 特約版 1月 27日 新民晚報(bào) 彩 1/2版 硬廣告 開盤系列廣告 （三）引導(dǎo)期和開盤階段廣告投放量匯總 （ 2020 年 5 月至 2020 年 1 月） 表 1： 地杰國際城引導(dǎo)期廣告投放頻次統(tǒng)計(jì) 媒 體 5月以前 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 合計(jì) 新民晚報(bào) 戶外媒體：圍墻、高炮、看板、公交車身等的選址和完成 2 2 1 1 1 1 2 2 12 新聞晨報(bào) 2 1 1 1 2 2 9 上海樓市 1 1 1 1 1 2 2 9 東方早報(bào) 1 1 1 1 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 29 29 發(fā)展導(dǎo)報(bào) 上海樓市 1 1 2 美家房地產(chǎn)周 刊 1 1 2 新地產(chǎn) 1 1 2 合 計(jì) 不計(jì)入 3 6 3 5 2 4 8 9 40 表 2： 地杰國際城引導(dǎo)期廣告投放版面統(tǒng)計(jì) 媒 體 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 合計(jì) 新民晚報(bào) 戶外媒體：圍墻、高炮、看板、公交車身等的選址和完成 新聞晨報(bào) 上海樓市 東方早報(bào) 發(fā)展導(dǎo)報(bào) 上海樓市 美家房地產(chǎn)周刊 新地產(chǎn) 合 計(jì) 表 3： 地杰國際城引導(dǎo)期廣告投放金額統(tǒng)計(jì) 媒 體 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 合計(jì) 新民晚報(bào) 戶外媒體：圍墻、高炮、看 新聞晨報(bào) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 企業(yè) ()房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料 。 30 30 上海樓市 板、公交車身等的選址和完成 東方早報(bào) 發(fā)展導(dǎo)報(bào) 上海樓市 美家房地產(chǎn)周刊 新地產(chǎn) 合 計(jì)