長(zhǎng)期趨勢(shì)法ppt課件-資料下載頁(yè)
2024-10-17 00:35本頁(yè)面
【正文】 2＝ （元 /m2） 季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法 季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法概述 1）估價(jià)公式 2）基本特征 3）操作步驟 ? 計(jì)算移動(dòng)平均值：移動(dòng)期取 12個(gè)月。 ? 計(jì)算中心化的移動(dòng)平均值：相鄰兩個(gè)移動(dòng)平均值相加除以 2。 ? 計(jì)算各月季節(jié)指數(shù)：各月的實(shí)際價(jià)格與中心化的移動(dòng)平均值之比。 ? 計(jì)算季節(jié)指數(shù)平均值，并進(jìn)行修正。 ? 建立季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法數(shù)學(xué)模型估價(jià)。 季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法應(yīng)用實(shí)例 月份 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 平均數(shù) 1 86 89 92 93 90 2 93 92 89 99 3 100 99 96 106 4 111 105 106 106 5 107 108 102 98 6 102 104 95 91 98 7 98 98 90 84 8 94 96 94 83 9 90 83 87 100 10 101 100 101 105 11 104 111 115 114 12 112 121 123 124 ６月份的中心化移動(dòng)平均值為 ，即 a＝； 6月份的中心化移動(dòng)平均值與 5月份的之差為 b＝ ＝ ； 2021年 1月份與 2021年 6月份相差 7個(gè)月，一月份的平均季節(jié)指數(shù)為 90％； 因此， 2021年 1月份房地產(chǎn)的單方價(jià)格為（ + 7） 90％＝ （元 /m2） 2021年 2月份為 （ + 8） ％
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