2009東莞_首付款相關(guān)促銷(xiāo)方式案例分析-資料下載頁(yè)
2025-10-07 15:37本頁(yè)面
【正文】 一定時(shí)間內(nèi)大大降低了客戶(hù)的投資壓力； ?幫助客戶(hù)度過(guò)商用物業(yè)培育期，增強(qiáng)產(chǎn)品的投資價(jià)值， ?在樓市冷淡期，長(zhǎng)時(shí)間的收益保障，可有效增強(qiáng)投資客戶(hù)信心； 劣勢(shì)： ?發(fā)展商金融風(fēng)險(xiǎn)較大，虛高帳面價(jià)過(guò)多，存在騙貸嫌疑； 案例：盈鋒中心 盈鋒中心： 優(yōu)惠方式組合： 1. 原價(jià)基礎(chǔ)上 99折，一次性抵扣保底經(jīng)營(yíng)基金 21%； 2. 原價(jià)基礎(chǔ)上 99折，分期獲得保底基金 24%，第一年 7%，第二年 8%，第三年 9%。 盈鋒中心是東莞中心區(qū) 2021年主要在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目，前期銷(xiāo)售情況一般，但采用了新的優(yōu)惠組合后，銷(xiāo)售勢(shì)頭明顯好轉(zhuǎn)，成為較具投資價(jià)值的代表性寫(xiě)字樓產(chǎn)品之一。 案例計(jì)算示意 選擇一：原價(jià)基礎(chǔ)上 99折 一次性抵扣保底經(jīng)營(yíng)基金 21% 單位 A： 建筑面積： 100㎡ 帳面單價(jià)： 10000元 / ㎡ 帳面總價(jià)： 1000000元 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程演算： 1000000**=782100 5成貸款額： 390000 5成首付款： 392100 月供款： 39*= （商業(yè)貸款 10年） 實(shí)收單價(jià)： 7821元 /㎡ 實(shí)收總價(jià)： 782100元 選擇二：原價(jià)基礎(chǔ)上 99折 分期獲得保底基金 24% 第一年 7%，第二年 8%，第三年 9%。 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程演算： 1000000**=990000 5成貸款額： 490000 5成首付款： 500000 月供款： 39*= （商業(yè)貸款 10年） 年供款： 39**12= 第一年收益： 990000*=69300 第二年收益： 990000*=79200 第三年收益： 990000*=89100 年保底基金均高過(guò)年供款，客戶(hù)收樓后還可將樓出租，獲得固定租金收益回報(bào) 實(shí)收單價(jià)： 9900元 /㎡ 實(shí)收總價(jià)： 990000元 完
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1