20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風(fēng)險指引課程培訓(xùn)教材-資料下載頁
2025-05-21 13:51本頁面
【導(dǎo)讀】績，也會影響開發(fā)商品牌的建立和提升。及交樓的不同階段，各司其職，分工協(xié)作，最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛。該說明和允諾即使未載入商品房。違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。進(jìn)度以及政府驗收的程序和時間要求等來確定，廣告或宣傳資料按照前述要求進(jìn)行標(biāo)注，料交由公司法務(wù)人員進(jìn)行審核。工作造成不利影響。易習(xí)慣擬訂《商品房買賣合同》。付的商品房與實際不符；材料或設(shè)備代替以上交付標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利”；盡量低并在可控范圍內(nèi)。達(dá)不能時，責(zé)任規(guī)避。審批同意后執(zhí)行。嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》約定時間提。通知書的發(fā)出提前做準(zhǔn)備。
【正文】 如業(yè)主接受此種解釋，則按照前述程序為業(yè)主辦理收樓手續(xù)，并詳細(xì)記載業(yè)主反映的質(zhì)量問題，在規(guī)定時間內(nèi)將質(zhì)量問題整改完畢并通知業(yè)主過來查驗； ? 如業(yè)主不接受上述解釋，如質(zhì)量問題屬實則項目公司整改完畢后再通知業(yè)主過來收樓，業(yè)主簽署的收樓時間應(yīng)滿足合同約定； ? 如不存在質(zhì)量問題業(yè)主故意刁蠻，則再次發(fā)催告函通知業(yè)主前來收樓。 26 對小區(qū)配套、物業(yè)管理費用提出意見 ? 耐心解釋，作為開發(fā)商，只要交付的房屋符合了合同的約定，并提供了合同約定的竣工驗收合格的證明文件（一表兩書），就已經(jīng)完成了交付房屋的義務(wù)。至于小區(qū)配套設(shè)施的完善與否，并不影響房屋的交付使用。 ? 對于物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)在銷售時公示，并已經(jīng)在簽署商品房買賣合同時雙方簽署。 27 ? （ 4）如業(yè)主未按照收樓通知書中的時間前來項目公司收樓的，交樓小組應(yīng)按照 《 商品房買賣合同 》 約定以項目開發(fā)商的名義按照合同中記載的地址再次向業(yè)主寄發(fā)《 收樓催告書 》 ，該催告書需采用掛號或特快專遞方式郵寄，郵寄時應(yīng)在內(nèi)容中注明文件名稱 “ 收樓催告書 ” ，并保存好蓋有郵局印戳的回執(zhí)。 28 ? 對于不能夠按照 《 商品房買賣合同 》 約定時間交樓的，交樓小組應(yīng)在符合 《 商品房買賣合同 》 約定的交樓條件和標(biāo)準(zhǔn)后按照前述辦理交樓手續(xù)，如業(yè)主提出索賠要求的，應(yīng)以最小的代價解決問題； 29 ? 交樓小組應(yīng)在交樓開始后每 1個月提交書面的交樓情況報告給公司經(jīng)營班子，以便于公司掌握、監(jiān)控交樓情況。 ? 交樓后，要梳理小產(chǎn)權(quán)證書的辦理工作，注意商品房買賣合同中約定的產(chǎn)權(quán)辦理中開發(fā)商的義務(wù)。 合同約定出賣人在一定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。千葉花園因發(fā)票日期在后擔(dān)責(zé)。 30 防范項目的交樓風(fēng)險，確保項目按時按質(zhì)交樓，是一個系統(tǒng)的聯(lián)動工程，任何一個階段和任何一個環(huán)節(jié)做得不完善或不完美，都會給最終的交樓造成不利影響，因此，只有公司各部門各人員在項目開發(fā)的不同階段和不同環(huán)節(jié)勤勉盡責(zé)，精益求精，積極主動采取風(fēng)險防范措施，公司的交樓風(fēng)險才能得到有效的控制，公司的經(jīng)濟利益才能最大化，品牌美譽度才能逐步得到提升。 31 謝 謝
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