20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風險指引課程培訓教材(已修改)
2025-06-10 13:51 本頁面
【正文】 1 交樓法律風險指引 20xx年 4月 6日 2 交樓工作的重要性 一個開發(fā)商能否 按時按質 完成交樓，事關公司是否能按合同約定履行對業(yè)主的交樓承諾，事關公司是否能順利實現(xiàn)銷售業(yè)績，也會影響開發(fā)商品牌的建立和提升 。要做到按時按質交樓，需要公司各部門樹立 “ 嚴格履行對業(yè)主承諾 ” 和 “ 全程防范交樓風險 ” 的意識，在商品房銷售、建造及交樓的不同階段，各司其職，分工協(xié)作，采取各種有效管控措施，積極防范交樓風險。 3 目錄 ? 一、銷售宣傳階段的風險防范要點 ? 二、簽訂商品房買賣合同的風險防范要點 ? 三、簽訂商品房買賣合同后到交樓前的風險防范要點 ? 四、交樓過程中的風險防范要點 4 一、銷售宣傳階段的風險防范要點 ? 最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用中第三條明確規(guī)定 ： “ 商品房的銷售廣告和宣傳資料要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 ” 5 ? 銷售宣傳階段項目公司對外發(fā)布的廣告以及對外發(fā)布的宣傳資料，所涉樓盤商品房的面積、層高、陽臺、花園（如有）、土地使用年限、戶型圖紙、交付標準、交付時間、周邊配套設施等內容，應根據(jù) 《 國有土地使用證 》 、 《 商品房預售許可證 》 、經(jīng)批準的報建圖紙、樓盤開發(fā)的科學進度以及政府驗收的程序和時間要求等來確定，切勿在廣告或宣傳資料中做不實或過于夸大的陳述，避免商品房賣出后因不能兌現(xiàn)承諾而引起業(yè)主的投訴或索賠，給今后的交樓工作造成負面影響。 6 ? 為明確公司對外發(fā)布的銷售廣告或宣傳資料的性質，避免因對外發(fā)布的廣告或宣傳資料如發(fā)生內容不實或夸大給公司造成法律風險，在銷售廣告或宣傳資料中在合適位置注明： “ 本資料為邀約邀請，買賣雙方的權利義務以簽訂的 《 商品房買賣合同 》 為準 ” 。為確保公司對外發(fā)出的銷售廣告或宣傳資料按照前述要求進行標注，公司應在銷售廣告或宣傳資料發(fā)出前將資料交由公
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