20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風(fēng)險(xiǎn)指引課程培訓(xùn)教材(已修改)
2025-06-10 13:51 本頁(yè)面
【正文】 1 交樓法律風(fēng)險(xiǎn)指引 20xx年 4月 6日 2 交樓工作的重要性 一個(gè)開(kāi)發(fā)商能否 按時(shí)按質(zhì) 完成交樓，事關(guān)公司是否能按合同約定履行對(duì)業(yè)主的交樓承諾，事關(guān)公司是否能順利實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)，也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商品牌的建立和提升 。要做到按時(shí)按質(zhì)交樓，需要公司各部門(mén)樹(shù)立 “ 嚴(yán)格履行對(duì)業(yè)主承諾 ” 和 “ 全程防范交樓風(fēng)險(xiǎn) ” 的意識(shí)，在商品房銷售、建造及交樓的不同階段，各司其職，分工協(xié)作，采取各種有效管控措施，積極防范交樓風(fēng)險(xiǎn)。 3 目錄 ? 一、銷售宣傳階段的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) ? 二、簽訂商品房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) ? 三、簽訂商品房買賣合同后到交樓前的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) ? 四、交樓過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) 4 一、銷售宣傳階段的風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn) ? 最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用中第三條明確規(guī)定 ： “ 商品房的銷售廣告和宣傳資料要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ” 5 ? 銷售宣傳階段項(xiàng)目公司對(duì)外發(fā)布的廣告以及對(duì)外發(fā)布的宣傳資料，所涉樓盤(pán)商品房的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)、花園（如有）、土地使用年限、戶型圖紙、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容，應(yīng)根據(jù) 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 、經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)建圖紙、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的科學(xué)進(jìn)度以及政府驗(yàn)收的程序和時(shí)間要求等來(lái)確定，切勿在廣告或宣傳資料中做不實(shí)或過(guò)于夸大的陳述，避免商品房賣出后因不能兌現(xiàn)承諾而引起業(yè)主的投訴或索賠，給今后的交樓工作造成負(fù)面影響。 6 ? 為明確公司對(duì)外發(fā)布的銷售廣告或宣傳資料的性質(zhì)，避免因?qū)ν獍l(fā)布的廣告或宣傳資料如發(fā)生內(nèi)容不實(shí)或夸大給公司造成法律風(fēng)險(xiǎn)，在銷售廣告或宣傳資料中在合適位置注明： “ 本資料為邀約邀請(qǐng)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以簽訂的 《 商品房買賣合同 》 為準(zhǔn) ” 。為確保公司對(duì)外發(fā)出的銷售廣告或宣傳資料按照前述要求進(jìn)行標(biāo)注，公司應(yīng)在銷售廣告或宣傳資料發(fā)出前將資料交由公
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