20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風(fēng)險(xiǎn)指引課程培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-07-05 13:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? （ 4）配套設(shè)施內(nèi)容應(yīng)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)建文件來(lái)確定； ? （ 5）關(guān)于交樓責(zé)任、退樓責(zé)任等法律條款，應(yīng)盡量取消業(yè)主的退樓權(quán)利，違約金比例盡量低并在可控范圍內(nèi)。 ? （ 6）合同中對(duì)送達(dá)方式應(yīng)盡量明確，在送達(dá)不能時(shí)，責(zé)任規(guī)避。 14 ? 在與業(yè)主簽訂 《 商品房買賣合同 》 時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照： （ 1）項(xiàng)目公司在與業(yè)主簽訂 《 商品房買賣合同 》 時(shí)，應(yīng)認(rèn)真填寫商品房的基本情況、交樓時(shí)間、配套設(shè)施情況等內(nèi)容，并準(zhǔn)確粘貼 《 房屋平面圖 》 、 《 交樓標(biāo)準(zhǔn) 》 等內(nèi)容，切勿出錯(cuò)，避免今后出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況； （ 2）如業(yè)主提出更改 《 商品房買賣合同 》 條款時(shí)，盡量避免修改，如若修改應(yīng)報(bào)公司審批同意后執(zhí)行。 15 三、簽訂 《 商品房買賣合同 》 后交樓前階段的風(fēng)險(xiǎn)防范措施： ? 與業(yè)主簽訂 《 商品房買賣合同 》 后，公司營(yíng)銷部門每周應(yīng)將已賣商品房的房號(hào)、交樓條件、交樓時(shí)間、交樓標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主的特殊要求（如有）等內(nèi)容書面呈報(bào)項(xiàng)目工程部門，以便項(xiàng)目工程部門在商品房建造中嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，避免出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況發(fā)生。 16 ? 項(xiàng)目部門應(yīng)嚴(yán)格按照 《 商品房買賣合同 》 的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成商品房的建造，使之符合合同約定的交樓條件和標(biāo)準(zhǔn)，一般要求如下： 1）按照 《 商品房買賣合同 》 約定時(shí)間提前 2個(gè)月時(shí)間完成商品房的建造（ 包括使商品房在水、電、氣、電視、電話、寬帶等方面具備使用或報(bào)裝條件 ），并交給公司交樓小組內(nèi)部驗(yàn)收； （ 2）按照交樓小組驗(yàn)收后提出的意見(jiàn)進(jìn)行商品房的整改，并在 《 商品房買賣合同 》 約定時(shí)間提前 1個(gè)月時(shí)間完成商品房的整改，使所售商品房現(xiàn)場(chǎng)具備交樓的條件。 17 嚴(yán)格按照 《 商品房買賣合同 》 的交樓條件和時(shí)間完成商品房建造的驗(yàn)收手續(xù)，要求如下： ? 嚴(yán)格按照 《 商品房買賣合同 》 約定時(shí)間提前半個(gè)個(gè)月時(shí)間取得 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 》 ，并將該備案表交給公司交樓小組。便于在兩書上張貼該表以及在為交樓通知書的發(fā)出提前做準(zhǔn)備。 18 設(shè)計(jì)變更通知業(yè)主 ? 在商品房建造過(guò)程中，如發(fā)生對(duì)該商品房進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或規(guī)劃變更的，應(yīng)在 3天內(nèi)書面通知公司營(yíng)銷中心，公司營(yíng)銷中心應(yīng)按照 《 商品房買賣合同 》 約定的時(shí)間和程序書面
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