【導讀】商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別？第二章什么是市場調(diào)查？第三章招商人員必須具備的基本要求？扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。規(guī)模大的商業(yè)地產(chǎn)如shoppingmall項目，可以達到幾十萬。平方米，規(guī)模小的商業(yè)地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小。等項目的底商和各類商業(yè)街、商品市場則采用商鋪出售、零散經(jīng)營的模式。在現(xiàn)實生活中，我們接觸最多的便是社區(qū)商業(yè)、大賣場以及現(xiàn)在新興的shoppingmall三種業(yè)態(tài)。住宅是要賣的，主要考慮地塊賣給什么樣的人，后期營銷。大賣場規(guī)劃非常復(fù)雜，前期需要很多論證，考察國內(nèi)外大量。SHOPPINGMALL最關(guān)鍵的因素，如果其有一定的品牌就能夠形成一定的客流量。無論做哪類市場調(diào)研，都應(yīng)有充分準備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍。必要，應(yīng)指明商圈的準確涵義。字路口、建筑形態(tài)的變換點等，

　　

【正文】 經(jīng)營品牌： 法定地址： 經(jīng)營范圍： 通信地址： 經(jīng)營年期： 聯(lián)絡(luò)電話： 傳 真： 法定代表人： 身份證號碼： 現(xiàn)經(jīng)營地址： 郵 編： 乙方同意根據(jù)本《認租書》所列條件承租甲方在條款（ 1）中所指定的物業(yè)。 承租物業(yè)： 商鋪。 （下稱：該商鋪，見附件“平面圖”加蓋公章或涂抹部分）如甲方因場地布局需要調(diào)整乙方 到其它位置，乙方接受此安排或有權(quán)取消本《認租書》。 面積：該商鋪的建筑面積約為 平方米（該面積僅供參考，最后以房管局批核面積為準）。 經(jīng)營范圍：該商鋪的經(jīng)營范圍是 ，乙方必須自己領(lǐng)取有效的營業(yè)執(zhí)照。 租賃期： 年自 年 月 日始至 年 月 日止。 裝修期： 天。 交鋪日期：暫定 年 月 日（若有變更應(yīng)以甲方向乙方發(fā)出的書面《 收鋪通知書》為準。 租金：第一年：￥ 元 /月（￥ 元 /平方米）。 押金： 元。 政府稅費： 首期定金：乙方簽署本《認租書》的同時，須向甲方繳納定金￥ 元，在乙方簽署《租賃合同》后此首期定金作為合同定金之部分。 1乙方簽署《認租書》之日起 天內(nèi)（即 年 月 日上午 /下午 ）攜帶有關(guān)資料前往指定地點簽署《租賃合同》。 1如乙方在上述期限內(nèi)不簽署《租賃合同》，或未能依時繳付上述各種應(yīng)付之款項或違反本《認租書》之任 何條款時，視為乙方自動放棄承租該商鋪，甲方有權(quán)沒收乙方所交之全部款項，并可將該商鋪另行出租。 1在簽署《租賃合同》前，甲方若因任何理由至使該商鋪不能出租時，甲方需退還所收之首期定金給乙方。在退還所收首期定金后，本《認租書》自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)即時終結(jié)。 1本《認租書》自甲、乙雙方簽署之日起生效。 1本《認租書》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 法定代表或授權(quán)代表簽署蓋公章： 電話： 電話： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 XX(項目 )商鋪租賃合同 出租方：（甲方）安丘新方圓置業(yè)有限公司 承租方：（乙方） 根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。 一、甲方同意將坐落在 的 市場 鋪位出租給乙方作商 業(yè)用途使用，建筑面積 平方米，分攤共同面積 平方米。 二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限為 年：自 年 月 日始至 年 月 日止。 租金 ，以后按市場情況按月結(jié)算，由乙方在每月的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。 三、乙方向甲方交納（人民幣） 元保證金，并按照雙方簽訂的商鋪租賃合同使用商鋪，甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金無息退還乙方。 四、在 租賃期內(nèi)，甲方承擔下列責任： 依合同將商鋪及設(shè)備交付乙方使用。未按約定交付商鋪的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。 負責對商鋪定期安全檢查，承擔商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費用，如因商鋪維修須乙方臨時搬遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議；如因甲方維修責任而延誤商鋪維修造成他人人身傷亡，財產(chǎn)損失的，應(yīng)由甲方負責賠償。 租賃期間轉(zhuǎn)讓該商鋪時，須提前 10~15 個工作日通知乙方，同等條件下甲方擁有優(yōu)先購買權(quán)，在1015 個工作日內(nèi)甲方不確定購買該商鋪，乙方有權(quán)出賣該商鋪產(chǎn)權(quán)。 租賃期內(nèi) ，甲方如須提前解除或變更合同，應(yīng)事前征得乙方同意。 五、租賃期內(nèi)，乙方負責承擔下列責任： 依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %向甲方支付違約金。如果逾期 20 天，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪。 嚴格按商鋪使用性質(zhì)使用該商鋪，乙方擅自改變商鋪的用途，甲方可不經(jīng)乙方同意，單方解除合同，隨時收回商鋪。 因使用需要對商鋪進行擴、加、改建（含改變間隔），室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。 將 商鋪轉(zhuǎn)租、分租的，適用以下第 點： （ 1）不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄商鋪使用權(quán)。本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。 （ 2）同意將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。必須簽定轉(zhuǎn)租合同，重新設(shè)定租金和其它合同條款，并辦理租賃登記手續(xù)。 愛護和正常使用商鋪及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)商鋪及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償。使用商鋪不當或者人為造成商鋪損壞的，應(yīng)由乙方負責修復(fù)或 賠償。 乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備時，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔。 注意防火安全，不得在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品；如因乙方違反本項規(guī)定而造成的損失，責任由乙方承擔。 租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前告知并征得甲方同意。 租賃期屆滿且甲方要求收回商鋪或解除合同之日，應(yīng)交回原承租商鋪和設(shè)備給甲方；如需繼續(xù)承租商鋪，應(yīng)提前 3 個月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。 在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)政策。 六、違 約責任： 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責任方承擔。 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回商鋪，乙方逾期不交出承租商鋪的，甲方除限期乙方遷出和補交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的 100%收取違約金。 租賃期內(nèi)任何一方?jīng)]有法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃有續(xù)期內(nèi)租金總額的 100%收取違約金。 七、違約金、賠償金應(yīng)在確定責任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付全 額 %支付滯納金。 八、在租賃期內(nèi)，經(jīng)安全鑒定部門鑒定商鋪不符合安全使用標準的，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。 九、如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，雙方互不承擔責任。 十、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V解決。在協(xié)商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。 十一、上述商鋪在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。 十二、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反國家、自治區(qū)、市有關(guān)法律和法規(guī)。如與本合同有抵觸 且補充協(xié)議中不作注明的，以本《租賃合同》為準。其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 十四、雙方約定其他事項： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 地址： 地址： 電話： 電話： 日期： 日期： 客戶檔案登記表 年 月 日期 客戶類別 姓名 性別 年齡 電話/ 手機 品牌 經(jīng)營種類 需求 面積 認知 渠道 /媒體 詢問重點、 未購 /未租原因 接待人 招商情況周報表 年 月 日至 月 日，第 周 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 本周合計 累計合計 備 注 接聽電話 留有電話 接待來訪客戶 合 計 其中 A B C 銷售情況 鋪位 面積 合同金額 回款金額 下周工作計劃 招商情況月報表 年 月 日至 月 日，第 月 、 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 本周合計 累計合計 備 注 接聽電話 留有電話 接待來訪客戶 合 計 其中 A B C 銷售情況 鋪位 面積 合同金額 回款金額 下月工作計劃